Решение по делу № 2-401/2019 (2-6938/2018;) ~ М-7287/2018 от 11.12.2018

Дело №

64RS0№-42

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.

при секретаре Ли А.Р..,

с участием представителя истца ФИО15,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на подземные хозблоки.

,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском администрации МО «<адрес>», указав, что они являются членами кооператива по строительству подземных хозяйственных блоков «Тракторный», и полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы. Указанный гаражные боксы возведены на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030324:32. Данный земельный участок постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен кооперативу под строительство гаражей. Истцы принимали меры к оформлению права собственности на указанные гаражные боксы, однако в регистрации права собственности им было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие принятие в эксплуатацию спорных гаражных боксов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы обратились в суд и просят признать за ФИО6 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входяший в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>;

Признать за ФИО7 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>. "

Признать за ФИО11 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>;

Признать за ФИО12 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входяший в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входяший в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>:

В судебное заседание не явились: истцы ФИО6, ФИО1,
ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО10,
ФИО11, ФИО12, ФИО4, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика администрации МО «<адрес>», извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, с ходатайством об отложении не обращались.

Представитель истцов ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» №-XI от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Из положений п. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что кооператив по строительству подземных хозблоков «Тракторный» зарегистрирован администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном кооперативе внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 0,0950 га в долгосрочную аренду сроком на 25 лет для проектировании и строительства подземных хозяйственных блоков на дворовой территории жилого дома по <адрес> (л.д.20-22).

Земельный участок площадью 39272 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №.

В соответствии со справками истцы являются членами кооператива по строительству подземных хозблоков «Тракторный»

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. При его возведении соблюдены градостроительные нормы и правила; гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровья граждан и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030324:32 (л.д. 27-30).

Не доверять экспертному исследованию у суда оснований нет, поскольку оно имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, компетенция эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше исследование в основу принимаемого решения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что возведенные за счет собственных средств гаражные боксы построены на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, истцы принимали меры для легализации построек в досудебном порядке, однако в государственной регистрации права собственности на спорные хозяйственные блоки им было отказано, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО6 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входяший в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>;

Признать за ФИО7 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входящий в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входяший в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на подземный хозблок (погреб) инвентарный номер №, входяший в КСПХ «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Еремина Н.Н.