Решение по делу № 2-756/2019 ~ М-683/2019 от 05.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года                                                                                           г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кривец А.П.,

с участием представителя Жукова В.Н., действующего на основании доверенности от *дата скрыта*, срок действия доверенности три года,

ответчика Ужеговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/2019 по иску Кореневой Е.А. к Администрации Большелугского городского поселения, Ужиговой Н.В. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Коренева Е.А. обратилась в суд, указав в обоснование исковых требований, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность градждан от *дата скрыта* она является собственником жилого помещения - квартиры по адресу *адрес скрыт* Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение. Для этого она обратилась к соседям, чтобы совместно с ними оформить земельный участок с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома. Но выяснилось, что соседи в судебном порядке признали свою *адрес скрыт* жилым домом и оформили свой земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Следовательно, на данный момент дом площадью <данные изъяты> кв.м. двухквартирным не является и фактически состоит только из ее *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время, спорное жилое помещение, которое по документам является квартирой, расположено на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Объект недвижимости имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Это подтверждается техническим паспортом, подготовленным БТИ по состоянию на *дата скрыта*

Таким образом, данная квартира не отвечает признакам двухквартирного жилого дома, а объект недвижимости является жилым домом.

Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт*, площадь <данные изъяты> кв.м., жилым домом со снятием ее с кадастрового учета. Прекратить право собственности Кореневой Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*. Признать право собственности Кореневой Е.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, *адрес скрыт* Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям искового заявления.

Ответчик Ужегова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Истец Коренева Е.А., представитель ответчика Администрации Большелугского городского поселения, третье лицо Коробцова О.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Коробцова К.В., в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений не представили. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца Жукова В.Н., ответчика Ужегову Н.В., изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного, кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Суд отмечает, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно выписке из ЕГРН от *дата скрыта*, на кадастровом учете состоит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу *адрес скрыт* (л.д. 10).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что фактически указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом, состоящим из квартир *номер скрыт* и *номер скрыт*.

Истец Коренева Е.А. в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от *дата скрыта* она является собственником жилого помещения - квартиры по адресу *адрес скрыт*.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *дата скрыта*. (л.д. 7).

В соответствии с техническим паспортом БТИ от *дата скрыта* указанное жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования (л.д. 12).

В пользовании истца находится примыкающий к квартире земельный участок, в его границах имеются надворные постройки.

Собственниками квартиры № 1 является Коробцов К.В. и Ужегова Н.В., по <данные изъяты> доли каждый. В судебном порядке указанная квартира была признана жилым домом, собственники зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от *дата скрыта* (л.д. 8-9).

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что    изолированные части многоквартирного жилого *адрес скрыт*, являются блоками жилого дома, имеющие отдельные входы и земельные участки.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для признания жилого помещения по адресу, рабочий *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*, площадь <данные изъяты> кв.м., жилым домом.

Исковые требования к Администрации Большелугского городского поселения о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В части иска к Ужиговой Н.В. требования удовлетворению не подлежат, поскольку с ее стороны не усматривается нарушения прав и законных интересов истца.

Руководствуясь ст. 264-269 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кореневой Е.А. к Администрации Большелугского городского поселения, Ужиговой Н.В. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*, площадь <данные изъяты> кв.м., жилым домом со снятием ее с кадастрового учета.

Прекратить право собственности Кореневой Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*.

Признать право собственности Кореневой Е.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, *адрес скрыт*

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

В удовлетворении исковые требования Кореневой Е.А. к Ужиговой Н.В. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                    Л.В. Николаева