Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2281/2017 ~ М-2244/2017 от 19.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2017 года                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО1, действующего на основании доверенности серия от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2281/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об аннулировании сведений о координатах поворотных точек земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия . В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> истица обратилась в ООО «Волжанка-ГЕО». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 установлено, что в границах уточняемого земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером , площадью 20 кв.м., и является декларированным. Данная ошибка возникла вследствие ошибочно проведенной инвентаризации и внесения в сведения ГКН. По данным ГКН и материалов инвентаризации данный участок не имеет правоудостоверяющих и задекларирован по заявлению ФИО3, у которой истец приобрел участок с кадастровым номером

ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос на предоставление копии межевого плана (описания) на земельные участки с кадастровыми номерами с целью уточнить, что послужило основанием для внесения данных в ГКН об этом земельном участке. На запрос было получено уведомление за от ДД.ММ.ГГГГ, что в кадастровом деле межевой план отсутствует.

По своему местоположению данный объект недвижимости находится на том же месте, что и уточняемый земельный участок.

На основании изложенного, истец просит аннулировать сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером в государственном кадастре недвижимости. Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно каталога координат, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ. Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск из которого следует, что Комитет в соответствии с действующим законодательством полномочиями по установлению местоположения границ земельного участка не обладает в связи с чем, просят исключить из числа ответчиков, дело рассмотреть в отсутствие представителя Комитета.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в удовлетворении требований ФИО2 отказать, рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что бригадой геодезистов ООО «Волжанка-ГЕО» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, с целью уточнения местоположения границ и площади. При проведении кадастровых работ выяснилось, что в границах уточняемого земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером , площадью 20 кв.м. и является декларированным. Данная ошибка в местоположении земельного участка возникла вследствие ошибочно проведенной инвентаризации и внесения в ГКН.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, кадастрового инженера, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась в ООО «Волжанка-ГЕО», кадастровым инженером ФИО4 был произведен выезд на земельный участок. Из заключения кадастрового инженера следует, что в границах уточняемого земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером , площадью 20 кв.м. и является декларированным. Данная ошибка в местоположении земельного участка возникла вследствие ошибочно проведенной инвентаризации и внесения в ГКН (л.д. 6-9).

         В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 19.56 кв.м., правообладатель ФИО3 (л.д. 64, 65).

         В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером , декларированной площадью 19.56 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО3, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

         Из заявления представленного в суд от ФИО3 следует то, что на земельном участке по адресу: <адрес>, который был продан ФИО2, находилась баня, которая не оформлена и разрушилась.

         Таким образом, установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером площадью 20 кв.м., принадлежащий ФИО3 при продаже земельного участка не был снят с кадастрового учета и в настоящее время препятствует истцу постановке его участка на кадастровый учет.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

          В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером площадью 20 кв.м. содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного объекта на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного объекта недвижимости подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного объекта.

        Также из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для определения границ уточняемого земельного участка собственником было представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи недвижимого имущества. От ДД.ММ.ГГГГ, в которых отсутствует информация о границах уточняемого земельного участка. Поэтому согласно 218-ФЗ за границу земельного участка были взяты границы существующие на местности 15 и более лет. Также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: <адрес>.

         В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об аннулировании сведений о координатах поворотных точек земельного участка и установлении границ земельного участка.

         В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об аннулировании сведений о координатах поворотных точек земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию согласно каталога координат, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

      Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

      

               Судья:                                                                   И.А. Ключникова

2-2281/2017 ~ М-2244/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Жаурова Т.В.
Ответчики
Администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области
Гришина В.Е.
Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области
Другие
ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Ключникова И.А.
Дело на странице суда
krasnoiarsky--sam.sudrf.ru
19.10.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.10.2017Передача материалов судье
23.10.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.10.2017Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
31.10.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.11.2017Подготовка дела (собеседование)
14.11.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.12.2017Судебное заседание
18.12.2017Судебное заседание
22.12.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.12.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.01.2018Дело оформлено
26.01.2018Дело передано в архив
27.03.2018Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
29.03.2018Изучение поступившего ходатайства/заявления
09.04.2018Судебное заседание
10.04.2018Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее