Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5702/2019 ~ М-5545/2019 от 28.10.2019

УИД 68RS0№-55

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой № <адрес>, освобождении комнаты, площадью 20,8 кв.м. от личных вещей, устранении препятствий в пользовании указанным жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей от квартиры.

В обоснование иска указав, что они и ответчик являются собственниками 1/3 доли в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. Данная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 20,8 кв.м. и 10,7 кв.м. В связи с тем, что ответчик чинит им препятствия в пользовании и проживании в данной квартире, просят определить порядок пользования указанной квартирой, выделив им в пользование комнату площадью 20,8 кв.м., в пользование ответчика – комнату площадью 10,7 кв.м., ванную комнату, кухню, туалет, коридор, лоджию оставить в общем пользовании. Устранить препятствия со стороны ФИО2 в пользовании квартирой, обязать его освободить комнату площадью 20,8 кв.м. от личных вещей и передать ключи от входной двери квартиры.

Истцы ФИО1 и ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.

Интересы истца ФИО3 по доверенности представляет ФИО5, поддержавший в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации по правилам ст.113 ГПК РФ. Об отложении слушания дела не ходатайствовал. Возражения относительно исковых требований не предоставил.

Суд, при отсутствии возражений представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности каждому по 1/3 доли в квартире, площадью 59,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости приобретен сторонами на основании договора участия долевого строительства № от 10.08.2010г. заключенного между ООО «Жилищная инициатива-Тамбов» и сторонами по делу, за которых действовал их законный представитель отец – ФИО2 и которому передана указанная квартира по передаточному акту 11.06.2001г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 31.08.2002г. (копия составлена 26.09.2019г., выдана и заверена 27.09.2019г. ведущим инженером ГУПТИ <адрес>), данная квартира состоит из двух изолированных комнат, № площадью 20,8 кв.м. и №, площадью 10,7 кв.м., коридора №, кухни №, ванны №, туалета №, лоджии. <адрес> квартиры без учета лоджии составляет 59,40 кв.м.

В указанной квартире, согласно выписки из домовой книги/лицевого счета от 14.12.2019г, зарегистрирован ФИО2

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что между сторонами отсутствует согласованный порядок пользования спорной жилой площадью, ответчик препятствует ФИО1 и ФИО3 в проживании в данной квартире, отказывается передать дубликат ключей от данной квартиры.

Учитывая, что в соответствии с п. 5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, общая площадь спорной квартиры составляет 59,4 кв.м., а также соотношение площадей выделяемых жилых помещений долям собственников в праве собственности на данное имущество, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой.

В пользование ФИО2 выделить жилую комнату № площадью 20,8 кв.м., в пользование ФИО1 и ФИО3 жилую комнату № площадью 10,7 кв.м.

Туалет, ванную комнату, кухню, коридор, лоджию – определить местами общего пользования для всех проживающих в квартире лиц.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками каждая по 1/3 доли квартиры, их исковые требования в части устранения препятствий со стороны ФИО2 в пользовании квартирой и обязании ответчика освободить в указанной квартире комнату площадью 20,8 кв.м. от личных вещей суд находит подлежащими удовлетворению.

Исковые требования об устранении препятствий в пользовании квартирой путём обязания ответчика предоставить истцам дубликат ключей от спорной квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку они лишены возможности беспрепятственно по своему усмотрению посещать квартиру, реализовывать в полной мере право собственности на неё. При таких обстоятельствах суд полагает целесообразным возложить на ответчика обязанность передать истцам дубликат ключей от квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░ №, ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.09.2019░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░3 ░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.12.2019░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░░░