Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2022 ~ М-1163/2022 от 27.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                30 сентября 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при и.о.секретаря Жуковой А.А., с участием истца – Сергеева ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1332/22 по исковому заявлению Сергеева ФИО7 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на здание – гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на здание – гараж.

В судебном заседании истец – Сергеев С.В., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданному Главой администрации г.о.Чапаевск он владеет и распоряжается земельным участком под гаражом по адресу: <Адрес обезличен>. На земельном участке он построил гараж в <Дата обезличена> году. Гараж построен в гаражном массиве, кадастровый квартал <Номер обезличен>.

    Земельный участок принадлежит ему на основании Свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданному Комитетом по земельной реформе, о чем в ЕГРН <Дата обезличена> произведена запись <Номер обезличен>. Земельный участок имеет кадастровый <Номер обезличен>. Построенным гаражом он пользуется с <Дата обезличена> года открыто и непрерывно. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающего документа равна 29,0 кв.м. Согласно Справке Ф<Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» площадь гаража по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по внутреннему обмеру составляет - 41,2 кв.м., площадь по наружному обмеру - 50,0 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в <Дата обезличена> году.

Согласно Заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Право собственности на строение - гараж истец не оформил в установленном законом порядке в Росреестр.

    Наличие строения на выделенном земельном участке подтверждается техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>. Право собственности на здание - гараж в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос.реестр) не зарегистрировано.

    Документов о государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос.реестр) на гараж                        не получил. Ему не представлялось возможным иным способом признать за собой право на гараж, кроме как в судебном порядке.

    Оформление гаража в собственность в соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ необходимо для дальнейшего определения границ земельного участка, на котором находится гараж и дальнейшего оформления согласно размерам строения. Без регистрации гаража дальнейшее оформление границ земельного участка невозможно. Кроме того, он не имеет возможности полностью распоряжаться своим имуществом, которым владел и пользовался открыто и непрерывно с 1989 года.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Просил признать право собственности на нежилое здание – гараж, инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью по наружному обмеру – 50,0 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру – 41,2 кв.м., расположенный по адресу<Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица – представители МКУ «УАиГ администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр по <Адрес обезличен>», в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Муниципальный орган – представитель МКУ «Департамент строительства администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Сергеева ФИО9 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на здание – гараж подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен> Сергееву ФИО10 выделен земельный участок, площадью 29 кв.м., в районе силикатной площадки, под ранее построенный гараж. (л.д.9).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» усматривается, что площадь гаража (инвентарный <Номер обезличен>) по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по наружному обмеру - 50,0 кв.м., по внутреннему обмеру - 41,2 кв.м. Правоустанавливающий документ отсутствует. (л.д. 10).

Согласно Заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» гараж (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, имеет размеры по наружному обмеру - 50,0 кв.м., по внутреннему обмеру - 41,2 кв.м. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. Земельный участок был предоставлен Сергееву ФИО11 на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен>, площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу – 29,0 кв.м. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 11). Аналогичное усматривается из Технического паспорта от <Дата обезличена> гаража по адресу: <Адрес обезличен>, имеет площадь (застроенную) - 50,0 кв.м. (л.д. 12 – 21).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, имеет площадь – 29 кв.м., правообладателем с <Дата обезличена> является Сергеев ФИО12, <Дата обезличена> года рождения. Основание: Свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Комитета по земельной реформе <Адрес обезличен>. (л.д. 22 – 24, 25).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.9.1 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ (ред. от                    <Дата обезличена>) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан                                  не требуется.

В судебном заседании установлено, что истцу – Сергееву С.В., на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданному Главой администрации г.о.Чапаевск был предоставлен земельный участок, площадью 29,0 кв.м., под ранее построенный гараж по адресу: <Адрес обезличен>. На земельном участке ФИО13 построил гараж в <Дата обезличена> году. Гараж был построен в гаражном массиве, кадастровый квартал <Номер обезличен>. Земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданному Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен>, о чем в ЕГРН <Дата обезличена> произведена запись <Номер обезличен>. Земельный участок имеет кадастровый <Номер обезличен>. Построенным гаражом Сергеев С.В. пользуется с <Дата обезличена> года открыто и непрерывно. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража по внутреннему обмеру составляет - 41,2 кв.м., площадь по наружному обмеру - 50,0 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 1989 году.

Установлено, что гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на строение – гараж, истец не оформил в установленном законом порядке в Рос.реестр.

    Наличие строения на выделенном земельном участке подтверждается техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>.

Поскольку в соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена>                      № 137-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Таким образом, суд считает, что поскольку Сергееву С.В. был предоставлен земельный участок, площадью 29 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, в районе силикатной площадки, под ранее построенный гараж по Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен>, то есть на законом основании, спора о границах гаража нет, то следует признать право собственности Сергеева С.В. на нежилое здание – гараж, инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью по наружному обмеру – 50,0 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру – 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сергеева ФИО14 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на здание – гараж - удовлетворить.

    Признать право собственности Сергеева ФИО15, <Дата обезличена> года рождения, на нежилое здание – гараж, инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью по наружному обмеру – 50,0 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру – 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                      Овсянников С.В.

           Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-92