Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2014 ~ М-624/2014 от 17.04.2014

Дело № 2- 736/2014 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 30 мая 2014 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

с участием прокурора Филиной Е.В.,

представителя истца ФИО1 – по ордеру адвоката ФИО8

представителя ответчика ФИО2 - по ордеру адвоката ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское     дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо – ООО «Агрисовгаз», об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а именно выселении, в обоснование заявленного требования указывая, что он на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> газовиков, <адрес>, кВ.17. Он длительное время проживал у своих родственников в связи с необходимостью ухода за ними по состоянию здоровья. В настоящее время ему стало известно, что без его согласия в его квартире с января 2013 года проживает ответчица, при этом, пользуясь квартирой, она не оплачивала ему, как законному владельцу данного жилого помещения денежные средства за пользование принадлежащим ему имуществом, а также не оплачивала коммунальные платежи за пользование данной квартирой, которые оплачивал он. Ответчик создает ему препятствия в реализации его прав на данное жилое помещение, поскольку он не имеет возможности проживать в жилом помещении, поскольку ответчица поставила в данном жилом помещении свой замок, принесла в квартиру свои вещи и не пускает его, проживает в данной квартире. Он неоднократно приезжал в данную квартиру, однако ответчица не пускает его. Просит обязать ответчика ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> газовиков, <адрес>, кВ.17, а именно выселить ответчицу из указанной квартиры.

    Определением суда по ходатайству представителя третьего лицо – ООО «Агрисовгаз» ФИО6, с согласия представителей сторон третье лицо – ООО «Агрисовгаз» выведено из состава третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в письменных пояснениях он сообщил, что о том, что в его квартире проживает ответчица он узнал в начале 2014 года, ранее, начиная с января 2013 года он был не против, чтобы его мать – ФИО7 пользовалась квартирой, поскольку он в ней не жил, он не давал полномочий матери на заключение договора аренды квартиры, в настоящее время он одобряет действия матери по поводу сдачи квартиры в аренду на условиях выплаты арендной платы не менее чем средняя арендная плата по данному населенному пункту, он не одобрял и не одобряет, якобы имевшихся условий о ремонте квартиры, в марте 2014 года он лично требовал, чтобы ответчица покинула данную квартиру, однако ответчица ответила отказом. Просит удовлетворить заявленные требования.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат ФИО8 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец до 2012 года проживал в указанном жилом помещении, затем в связи с необходимостью ухода за родственниками проживал у них, ответчица проживает в принадлежащем истцу жилом помещении без его разрешения, никаких договоров с ФИО2 истец не заключал, никаких полномочий на распоряжение квартирой своей матери – ФИО9 он не предоставлял, истец желает пользоваться принадлежащей ему квартирой, распоряжаться ею, однако ответчица ему препятствует, а именно: в двери в квартиру установлен новый замок, от которого у истца отсутствуют ключи, в квартире имеются вещи ответчицы, она проживает в квартире. Ответчица не является родственницей истца и членом его семьи, о том, что в его квартире проживает ответчица, истец узнал в начале 2014 года, со слов истца – он в марте 2014 года устно обращался к ответчице с требованием освободить квартиру, однако добровольно освободить жилое помещение ответчица отказывается. Просил удовлетворить исковые требования.

    Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель ответчицы ФИО2 - по ордеру адвокат ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что ФИО2 проживала в <адрес> по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 – арендодателем и арендатором - ФИО2 Согласно п.2 договора - срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3 договора установлено, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. О том, что собственником указанного жилого помещения является истец – ответчица не знала. После того, как ответчица узнала, что ФИО1 подан иск в суд, ФИО2 не проживает в квартире, но в квартире остались ее вещи. Не отрицает, что действительно во входной двери установлен новый замок, но ключ есть у ФИО7 – матери истца, с которой был заключен договор аренды. В квартире ответчицей был сделан ремонт, в связи с чем у нее имеются материальные претензии, однако считает, что это не является предметом данного разбирательства. ФИО2 освободит жилое помещение по решению суда.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации о способах защиты гражданских прав предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> газовиков, <адрес>, кВ.17, что подтверждается:

- копией договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №15, согласно которому ООО «Агрисовгаз» продает принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> газовиков, <адрес>, кВ.17, ФИО1 с рассрочкой платежа 20 лет;

- копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат ФИО8 и следует из письменных пояснений ФИО1, истцу в начале 2014 года стало известно, что в принадлежащей ему квартире с января 2013 года проживает ФИО2, истец в марте 2014 года устно обращался к ответчице с требованием освободить квартиру, однако ответчица отказалась, из жилого помещения не выселилась.

Как следует из пояснений представителя ответчицы ФИО2 - адвоката ФИО4, представленной копии паспорта, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Как пояснила ФИО4, ФИО2 проживала в <адрес> по адресу: <адрес> газовиков, <адрес> на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 – арендодателем и арендатором - ФИО2 Согласно п.2 договора - срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3 договора установлено, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды.

ФИО4 также пояснила, что сторонами не было заявлено о расторжении договора аренды, следовательно договор пролонгирован, однако в настоящее время ответчица в квартире истца фактически не проживает, но в квартире имеются ее вещи, не отрицает, что действительно во входной двери установлен новый замок, но ключ есть у ФИО7 – матери истца, с которой был заключен договор аренды.

Как следует из письменных пояснений истца ФИО1, он не давал своей матери - ФИО7 полномочий на заключение договора аренды квартиры, однако в настоящее время он одобряет ее действия по поводу сдачи квартиры в аренду на условиях выплаты арендной платы не менее чем средняя арендная плата по данному населенному пункту, он не одобрял и не одобряет, якобы имевшихся условий о ремонте квартиры.

Как следует из искового заявления и пояснений в судебном заседании представителя истца, истец желает пользоваться и владеть квартирой, в связи с чем просит выселить ФИО2 из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что в первой половине января 2014 года она была в <адрес> в Маклино и встретилась случайно с ФИО1, который попросил ее пройти в квартиру, которая с его слов сдается, с тем, чтобы забрать оттуда какие-то его вещи, чтобы его не обвинили, что пропали какие-то вещи. Его ключ не подошел к замку, на звонок в дверь никто не ответил. Он удивился, и они ушли.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> газовиков, <адрес>, кВ.17, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, какие-либо ограничения или обременения права не зарегистрированы, ответчица не является членом семьи собственника, имеет регистрацию по адресу: <адрес>, в <адрес>, проживала в квартире на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 – арендодателем и арендатором - ФИО2, ФИО7 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> газовиков, <адрес>, кВ.17, каких – либо доказательств, свидетельствующих о предоставлении ей полномочий на распоряжение указанной квартирой, суду не представлено, в связи с вышесказанным ответчица подлежит выселению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес>, кВ.17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Кольченкова Н.Ю.

Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.

Дело №

Решение

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

с участием прокурора ФИО3,

представителя истца ФИО1 – по ордеру адвоката ФИО8

представителя ответчика ФИО2 - по ордеру адвоката ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское     дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> газовиков, <адрес>, кВ.17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.