Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2015 ~ М-277/2015 от 30.01.2015

Гражданское дело №2-516/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Енисейск 4 июня 2015 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Ремизовой Е.П.,

при секретаре Толкушкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунькиной ФИО1 к Кочешковой ФИО2 об устранении препятствий в пользовании вспомогательными постройками, возложении обязанности,

установил:

Обратившись в суд, Гунькина ФИО1 с учетом последних уточнений, просит обязать Кочешкову ФИО2 изменить конфигурацию наклона крыши в сторону земельного участка ответчика; снести хозяйственные постройки и вольер для содержания птицы; обязать ответчика полностью демонтировать электропровод с фасада жилого дома с западной стороны и обязать произвести индивидуальное подключение электропровода к квартире ответчика.

Свои требования истица мотивирует тем, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой она является. Собственником соседней квартиры <адрес> с 2010 года является Кочешкова ФИО2., которая незаконно возвела на своем земельном участке хозяйственные постройки. В связи с тем, что скат крыши хозяйственной постройки ответчика направлен в сторону земельного участка истца, сход снега с крыши в весенний период препятствует проходу к уличному туалету, так как засыпает тротуар, создает угрозу для жизни и здоровья истицы и членов её семьи. Хозпостройки ответчика для содержания птицы не отвечают требованиям пожарной безопасности, скат крыши выходит за границу земельного участка квартиры №, вольер для птицы прибит к забору, разделяющему земельные участки истца и ответчика. В 2009 году по фасаду квартиры № ответчиком проведен электрический провод для электроснабжения своей квартиры. Электропровод не соответствует правилам пожарной безопасности, нарушает права истицы, как собственника, создает угрозу жизни и сохранности имущества.

В судебном заседании истица Гунькина ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что как собственник квартиры № имеет право пользоваться наружной стеной своей квартиры, в связи с чем Кочешкова ФИО2 обязана демонтировать электрокабель с фасада дома и провести самостоятельный ввод электроэнергии в свою квартиру. Электрокабель, проведенный ответчиком, не соответствует противопожарным нормам. В результате схода снега с крыши существует опасность для жизни и здоровья, кроме того засыпает проход к уличному туалету. Уличный туалет построен в мае 2013 года. Расположение вольера для птицы вблизи от жилого дома создает определенные неудобства, а именно зловонный запах, появляются мухи, крысы. На месте расположения вольера раньше находился сарай, ответчица его переоборудовала. По мнению истицы, для выполнения работ по изменению конфигурации наклона крыши необходимо рассчитать высоту крыши и угол наклона для односкатной крыши.

От проведения судебной строительной экспертизы в целях определения перечня работ, необходимых для изменения конфигурации крыши, истица отказалась.

Ответчик Кочешкова ФИО2 исковые требования не признала ссылаясь на то, что электрокабель проложен от столба ЛЭП на угол дома квартиры № и замурован истицей под обшивку. Такое подключение электроэнергии в квартиру № предусмотрено проектом дома. Как истцом, так и ответчиком производилась замена электропроводки на новую. Доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов истца не представлено.

Представитель администрации г.Енисейска Евланов ФИО3полагал, что внешняя сторона дома – это общее имущество многоквартирного дома, поэтому нельзя обязать ответчика изменить исторически сложившееся (с 1959 года) подключение (ввод) электроэнергии в дом. Доказательств технической возможности монтажа отдельного ввода электроэнергии в квартиру №1, стоимость работ, истицей не представлено. Не подлежат удовлетворению требования о сносе хозяйственных построек, поскольку это временные строения и их можно перенести.

Третье лицо – ОАО «Красноярскэнергосбыт», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие такового.

Третье лицо - АО «КРЭК», направило в судебное заседание для допроса в качестве специалиста - заместителя директора Енисейского филиала АО «КРЭК» ФИО4

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании ст. 304 и 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п.45 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником и лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 указанного Пленума).

Таким образом, для удовлетворения иска об изменить конфигурации наклона крыши; сносе хозяйственных построек; демонтаже электропровода, необходимо доказать, что действиями ответчика нарушены права истца, и что нарушения прав являются существенными и могут быть устранены лишь способом, указанным в иске.

Из положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что Гунькина ФИО1 является собственником квартиры № в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по этому же адресу передан истице в пользование на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником соседней квартиры № и земельного участка является Кочешкова ФИО2 право собственности зарегистрировано на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, на землю ДД.ММ.ГГГГ Договоры энергоснабжения ни истцом, ни ответчиком с Гарантирующим поставщиком не заключены.

В материалы дела ответчиком приобщен акт осмотра (проверки) технического состояния электрооборудования в квартире № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нарушений не выявлено.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> от 24.04.1978 года следует, что он введен в эксплуатацию в 1959 году, дом одноэтажный, состоит из двух квартир. Стороны не спаривают, что электрокабель от столба ЛЭП, при вселении как истца, так и ответчика, подведен на угол дома квартиры № и далее по периметру дома под козырьком крыши проведен в квартиру №, то есть такой монтаж провода предусматривался при строительстве дома и является исторически сложившимся.

В акте визуального осмотра земельного участка и дома <адрес>, составленном специалистами администрации г.Енисейска 23.04.2015 года указано, что квартиры №№ № и № расположены в одноэтажном двухквартирном брусовом доме блокированной застройки. Крыша скатная, кровля из волнистых асбоцементных листов. Стены снаружи обшиты: квартиры №№ – сайдингом, квартиры №№ – «вагонкой». Надворные постройки на участке, принадлежащем квартире №№: баня построена из пенобетонных блоков, расстояние от стены бани до существующего забора – от 43 до 58 см., склон крыши в сторону хоз. части (от дома). Теплый птичник из пенобетонных блоков, примыкает к бане, имеет остроконечную двускатную крышу. Один из склонов крыши направлен в сторону смежного участка, край крыши заходит в сторону от строения на 20-25 см, снегоулавливателей и водостоков не имеется. Деревянный загончик и открытый загон для птиц, примыкает к теплому птичнику в сторону дома. Крыша односкатная не более 15 – 20 градусов наклона в сторону смежного участка, вплотную подходит к смежному забору, снегоулавливателей и водостоков не имеется. Расстояние от открытого загона для птиц до веранды дома истца 8,5 м.. Надворные постройки на участке, принадлежащем квартире №№: строение со стороны земельного участка квартиры №№ – уличный туалет, выполнено из деревянных досок толщиной 0,2м, расстояние до смежного участка квартиры №№ – 1, 18 см, до хозпостройки на смежном нейтральном участке – 2,14 м. От данного вспомогательного помещения до веранды дома – деревянный трап. Ширина веранды 3,7м.. Забор между смежными участками от дома до хозпостроек сплошной деревянный из досок и вспомогательных материалов (старые двери) высотой более 2 м.. Электропровдка: электрокабель от столба ЛЭП идет на угол дома квартиры №№ и далее по периметру дома под козырьком крыши (частично не просматривается). Электрокабель от столба до дома визуально имеются скрутки. Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.Енисейск, утвержденными решением Енисейского городского Совета депутатов от 15.12.2009 года №64-462, «Ж-1» Зона «Жилая усадебная застройка», где расположен дом <адрес>, установлены расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках – в соответствии с противопожарными требованиями от 6м до 15м в зависимости от степени огнестойкости зданий. Расстояние от основного строения до границ соседнего участка – не менее 3м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража – не менее 1м. Расстояние от хозпостроек для скота и птицы до окон жилых домов – не менее 15м, от окон до дворовых туалетов от 8 до 10м. С учетом изложенного, комиссия пришла к выводу, что хозяйственные постройки расположенные на земельных участках кВ. 1 и 2 не соответствуют требованиям вышеназванных Правил.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ вольеры для скота и птицы являются временными (не капитальными)строениями, в соответствии со Сводом правил СП 42.13330.211 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»., ст. 40 Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Енисейск, утвержденных решением Енисейского городского Совета депутатов №64-462, расстояние от хозпостроек для скота и птицы до окон жилых помещений – не менее 15м, от хозпостроек отдельного строящегося гаража и открытой стоянки автомобиля до границ соседнего участка не менее 1м. Наклоны крыш указанными нормативными актами не регламентируются, однако, в силу основополагающих принципов гражданского права любое возводимое (возведенное) строение не должно причинять вред третьим лицам. Таким образом, специалистом отдела строительства и архитектуры администрации г.Енисейска сделан вывод, что перенос вольера для содержания птицы на установленное расстояние, с учетом расположения строений Кочешковой ФИО2 в глубину и сторону других строений затруднений не вызовет. Реконструкция крыши хозяйственной постройки Кочешковой ФИО2 во избежание причинения вреда третьим лицам, возможна путем обустройства водоотводных стоков, снегоуловителей или изменения конфигурации наклона крыши в сторону земельного участка ответчика.

В письме от 04.06.2015 года, администрация г.Енисейска указала, что согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом по адресу: <адрес> является многоквартирным домом (единый комплекс недвижимого имущества), так как состоит из отдельных частей – помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые находятся в собственности граждан. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений. Согласно перечню объектов общего имущества, установленного ч.1 ст. 36 ЖК РФ, на ряду с чердаками, подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, указаны также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений. Частью 2 ст. 44 ЖК РФ установлен перечень вопросов, в отношении которых принимается решение на общем собрании собственников.

ФИО4 – заместитель директора Енисейского филиала АО «КРЭК», допрошенный в качестве специалиста, пояснил, что ввод электроэнергии в двухквартирный дом по <адрес> - один, проведен от опоры на угол дома - квартиры №№. Чтобы провести отдельный ввод электроэнергии в квартиру №№ нужно получить технические условия, где будет указано какие для этого необходимо выполнить работы.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право.

Принимая во внимание, что от проведения судебной строительной экспертизы истица отказалась, соответствующий проект изменения конфигурации наклона крыши хозяйственной постройки, принадлежащей ответчику, ею не представлен, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований в данной части отсутствуют, поскольку не определено какие конкретно действия должен выполнить ответчик в целях изменения конфигурации наклона крыши.

Не полежат удовлетворению и требования Гунькиной ФИО1 о возложении обязанности на ответчика снести хозяйственные постройки и вольер для содержания птицы, поскольку данные требования заявлены в порядке ст. 304 ГК РФ и подлежали бы удовлетворению только в том случае, если истцом было доказано, что действиями ответчика, связанными с лишением владения, нарушается его право собственности. По смыслу закона основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Поскольку согласно заключению администрации г.Енисейска перенос вольера для содержания птицы на установленное расстояние, с учетом расположения строений Кочешковой ФИО2. в глубину и сторону других строений затруднений не вызовет, между тем истица настаивает только на сносе спорных хозяйственных построек, суд считает необходимым в удовлетворении указанных требований отказать, поскольку перенос вольера возможен, а требований о его переносе не заявлено.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии спунктом 8настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, о чем указано в п.7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.05.2015) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» предусмотрено, что по договору энергоснабжения гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель (покупатель) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги. Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему потребителем, точки поставки которого находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которого в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства, или с любым обратившимся к нему покупателем, действующим в интересах такого потребителя.

Гарантирующий поставщик вправе отказаться от заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с потребителем (покупателем) при отсутствии возможности поставить электрическую энергию (мощность) потребителю вследствие отсутствия технологического присоединения в установленном порядке энергопринимающих устройств, в отношении которых предполагается заключение договора, к объектам электросетевого хозяйства или вследствие нахождения энергопринимающих устройств, в отношении которых предполагается заключение договора, вне зоны деятельности гарантирующего поставщика. Об отказе от заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с указанием причин такого отказа гарантирующий поставщик в письменной форме обязан уведомить обратившегося к нему потребителя (покупателя) в течение 5 рабочих дней со дня его обращения к гарантирующему поставщику для заключения договора (п. 32). В соответствии с п.9 и подпунктом а) п.10 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861, договор является публичным и обязательным к заключению для сетевой организации и не может быть заключен ранее заключения договора об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, за исключением случаев, когда потребителем услуг выступают лица, чьи энергопринимающие устройства технологически присоединены к электрической сети.

В соответствии с п.4 ст. 26 ФЗ от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются.

Рассматривая требования о возложении на ответчика обязанности полностью демонтировать электропровод с фасада жилого дома с западной стороны и обязать произвести индивидуальное подключение электропровода к квартире № суд принимает во внимание, что соответствующие технические условия, подтверждающие возможность переоборудования электропроводки и монтажа отдельного ввода электроэнергии в квартиру № истцом не представлены, уже существующий ввод электроэнергии в квартиру № существует с момента строительства и ввода дома в эксплуатацию (с 1959 года), суд не находит оснований для удовлетворения требований в связи с их недоказанностью.

Исходя из изложенного, исковые требования Гунькиной ФИО1. к Кочешковой ФИО2 о возложении обязанности изменить скат крыши хозяйственной постройки, путем изменения её конфигурации; снести хозяйственные постройки и вольер, предназначенные для содержания птицы; обязать полностью демонтировать электропровод, протянутый по фасаду жилого помещения <адрес> с западной стороны, обязать произвести индивидуальное подключение электропроводки в квартиру №№ по этому же адресу, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований к Кочешковой ФИО2 о возложении обязанности изменить скат крыши хозяйственной постройки, путем изменения её конфигурации; снести хозяйственные постройки и вольер, предназначенные для содержания птицы; обязать полностью демонтировать электропровод, протянутый по фасаду жилого помещения <адрес> с западной стороны, обязать произвести индивидуальное подключение электропроводки в квартиру №№ по этому же адресу, Гунькиной ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Е.П. Ремизова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2015 года