Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6916/2012 ~ М-5751/2012 от 31.08.2012

№2-6916/31

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Тарабриной Н.Н.

при секретаре Курносенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбачука С.П. к Минцу К.И. о признании незаконным решения общего собрания собственников жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником жилого помещения в <адрес>, а также <данные изъяты> дома, не принимал участия в проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в виде заочного голосования о смене управляющей компании, о проведении собрания узнал от ООО «Петрозаводская коммунальная компания».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ручина Т.М. иск поддержала, пояснила, что фактически собрание не проводилось, собственники дома не голосовали по обозначенным в протоколе собрания вопросам, бюллетени голосования не выдавались.

Ответчик Минец К.И. в суде иск признал, о чем суду подал заявление. По пояснениям ответчика, он общее собрание не созывал, голосование не организовывал, сам в нем не участвовал, результаты не подсчитывал, протокол собрания не составлял и его не подписывал. О протоколе собрания узнал из документов, поступивших ему из суда вместе с исковым заявлением.

Представитель третьего лица ООО «Петрозаводская коммунальная компания» Вахрамеев О.Ф. по доверенности в суде с иском согласен, пояснил, что «Петрозаводская коммунальная компания» управление домом <адрес> не осуществляет, оспариваемый протокол общего собрания в копии имеется в представляемом им обществе, однако правовых последствий он не породил, поскольку собрание не имело кворума.

Третье лицо ООО «МКС-Петрозаводск» в суд представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено по заявлениям представителей ООО «Петрозаводская коммунальная компания», уточненным далее в ООО «МКС-Петрозаводск» - управляющей компании жилого дома, в котором проживает истец, истец узнал, что в адрес ООО «МКС-Петрозаводск» поступила копия протокола общего собрания собственников помещений <адрес> о смене управляющей компании ООО «МКС-Петрозаводск» на ООО «Петрозаводская коммунальная компания». Представленный в деле в копии протокол подписан инициатором собрания Минец К.И.. Как пояснил в суде ответчик, он общее собрание не созывал, голосование не организовывал, сам в нем не участвовал, результаты не подсчитывал, протокол собрания не составлял и его не подписывал. О протоколе собрания узнал из документов, поступивших ему из суда вместе с исковым заявлением. Подпись под протоколом не соответствует личной подписи ответчика, им не опознана. Оригинал протокола суду не представлен, место его нахождения не установлено. Сведений о месте нахождения бюллетеней голосования стороны суду предоставить не смогли, по утверждению представителя ООО «Петрозаводская коммунальная компания» в этой организации они отсутствуют. Суду сторонами также не представлены сведения о надлежащем извещении собственников помещений дома о проведении общего собрания, сведений о том, имелся ли кворум на проведенном собрании путем личного присутствия, сведений об извещении о проведении собрания путем заочного голосования, а также о доведении до сведения собственников помещений результатов голосования. В связи с этим проверка законности процедуры принятия решения о смене управляющей компании судом невозможна. Участники судебного заседания пояснили суду, что спора относительно того, какая организация осуществляет управлением домом, нет. Управлением домом осуществляет ООО «МКС-Петрозаводск», ООО «Петрозаводская коммунальная компания» никаких услуг по дому не оказывает, счетов за такие услуги не выставляет.

Указанное, дает суду основание полагать, что отсутствует подлежащий разрешению судебный спор, признание ответчиком иска судом принимается, лица, чьи права могут быть нарушены принятием судом признания иска, не установлены.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, выраженное в протоколе без номера общего собрания, поведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца.

Судья Тарабрина Н.Н.