Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5046/2017 ~ М-4589/2017 от 14.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5046/2017 по исковому заявлению Капраловой Э.Я. к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем,

УСТАНОВИЛ:

Капралова Э.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что согласно договора дарения от *** ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 328 кв.м, по адресу: <адрес> На данном земельном участке истцом ранее возведенное жилое строение было реконструировано, в результате чего общая и жилая площади (литер А, А1) изменились. Реконструированный дом соответствует всем санитарным, строительно-техническим нормам и правилам, имеется договор на газовое обслуживание, договор с ЗАО «Самарские городские электрические сети». Выстроенное жилое строение (лит. А, А1) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства; жилое строение (лит. А, А1) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к дачным домам СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилое строение без права регистрации проживания в нем по адресу: <адрес>, литера А,А1, не противоречит требованиям ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999 года « О санитарно–эпидемиологическом благополучии населения» и действующих государственных санитарно–эпидемиологических правил и нормативов. Объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Истице было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просила признать за ней право собственности на здание – жилое строение без права регистрации проживания в нем, общей площадью 151,6 кв.м, жилой - 96,6 кв.м, подсобной площадью 55,0 кв.м по адресу: <адрес>, (литера А, А1).

Истец Капралова Э.Я. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончаренко Н.Ю. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление. в котором в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.62-65).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от *** Капралова Э.Я. является собственником земельного участка площадью 328 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое строение, расположенное на принадлежащем истице земельном участке, имеет следующие характеристики: общая площадь – 151,6 кв.м, жилая площадь – 96,6 кв.м, подсобная площадь – 55,0 кв.м (л.д.21-26).

Согласно заключению № по строительно-технической экспертизе объекта недвижимости по состоянию на ***, выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой» основные несущие конструкции жилого дома (лит. А, А1) находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам технического паспорта, выполненного Самарским областным отделением Средне – Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ***; выстроенное жилое строение (лит. А, А1) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства; жилое строение (лит. А, А1) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к дачным домам СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 15-20).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от *** подготовленного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилое строение без права регистрации проживания в нем по адресу: <адрес>, литера А,А1, не противоречит требованиям ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» и действующих государственных санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. В жилом строении возможно круглогодичное проживание с обеспечением нормируемых санитарно-гигиенических параметров по инсоляции, освещенности, микроклимату, показателям воздушной среды (л.д.33-38).

Согласно заключению № по результатам проведения экспертизы на соответствие требованиям пожарной безопасности жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Реал – Защита», на объекте защиты предусматриваются конструктивные, объемно – планировочные и инженерно – технические решения. Жилое строение без права регистрации проживания в нем, выполнено согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требований нормативных документов по пожарной безопасности. В соответствии со ст.6 п.3 ФЗ №123-ФЗ от 22.07.08 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, и требований нормативных документов по пожарной безопасности, расчет пожарного риска не требуется. На основании вышеизложенного, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. На момент проведения обследования исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска (л.д. 27-32).

У истца имеется договор с ООО «Средневолжская газовая компания» на газоснабжение жилого строения (л.д. 50-54). Имеются технические условия на присоединение мощности к электрическим сетям, заключенный Договор между истицей и ЗАО «Самарские городские электрические сети» (л.д.98-105).

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самары от *** № земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в двух территориальных жилых зонах: часть в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1); часть в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). На часть участка градостроительный регламент не распространяется (л.д.95-97).

Таким образом, судом установлено, что жилое строение по адресу: <адрес>, возведено истцом в соответствии с целевым назначением земельного участка, с соблюдением требований строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

Спорное жилое строение расположено в границах земельного участка, площадью 327,6 кв.м (л.д.94), границы согласованы.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии с п.1 ст.34 ФЗ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

При этом в соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со с ч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Капраловой Э.Я. о признании права собственности на жилое строение по вышеуказанному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку данное жилое строение соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капраловой Э.Я. к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое строение удовлетворить.

Признать за Капраловой Э.Я., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем, общей площадью 151,6 кв.м, жилой площадью 96,6 кв.м, подсобной площадью 55,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (литера А, А1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2017 года.