Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1961/2015 ~ М-1790/2015 от 10.07.2015

К делу № 2-1961/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                                    28 августа 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием истца Ермоленко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермоленко Е.А. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Ермоленко Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои доводы обосновала тем, что Ермоленко Е.А. является собственником <адрес> на основании договора дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ В указанной выше квартире истица произвела перепланировку и переустройство. Для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, после проведения переустройства и (или) перепланировки истица обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с соответствующим заявлением. Однако, письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в выдаче соответствующего разрешения, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Ермоленко Е.А. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, Ермоленко Е.А. является собственником <адрес> на основании договора дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ В указанной выше квартире истица произвела перепланировку и переустройство.

В соответствии с ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода в эксплуатацию объекта строительства, застройщик обращается в орган местного самоуправления, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, после проведения переустройства и (или) перепланировки истица обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с соответствующим заявлением.

Однако, письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в выдаче соответствующего разрешения.

В настоящее время Ермоленко Е.А. необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру, но этого сделать не представляется возможным, ввиду того, что реконструкция квартиры выполнена без оформления разрешительной документации.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению № от 25 августа 2015 года реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности всего здания, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, третьим лицам препятствий не создаёт.

Кроме того, согласно позиции Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в совместном постановлении № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированную (перепланированную) квартиру, в ток числе с учетом самовольной пристройки, может быть признано за лицом, осуществившим её, при условии выделения земельного участка под постройкой, отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, соответствие реконструированной квартиры строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суд жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законны интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, все требования для признания права собственности на реконструированную квартиру выполнены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

               Председательствующий                                      А.Е.Конограев