Заочное решение от 14.06.2018 по делу № 02-2156/2018 от 02.03.2018

                                                                                       Дело №2-2156/18

 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва            14 июня 2018 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Агумава К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав и законных интересов граждан «Экология права», действующей в интересах Кононенко А.И. к ЖСК «Академия-3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав и законных интересов граждан «Экология права», действуя в интересах Кононенко А.И., обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенной в секции ***, на *** этаже жилого дома по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что жилой дом в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, истец является членом ЖСК, квартира фактически передана истцу.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Академия-3» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц ***, ООО «***», ООО «***», ООО «***», ООО «***», ООО «***», ООО «***», ООО «***» в лице конкурсного управляющего ***, *** в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, *** г. между Кононенко А.И., *** и ЖСК «Академия-3» заключен Договор об участии в ЖСК «Академия-3» № ***, предметом которого взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ***, с правом на оформление в собственность Кононенко А.И., *** квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция ***, этаж ***, количество комнат – ***  общая проектная площадь без учета лоджии – 62,7 кв.м., общая проектная площадь с учетом лоджии – (с понижающим коэффициентом для лоджии – ***) – *** кв.м., проектная площадь лоджии – *** кв.м., номер на площадке ***, условный номер (индекс) ***.

Общий размер взноса, направленный на инвестирование строительства квартиры, на момент заключения Договора составил *** рублей и был уплачен Кононенко А.И., *** в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №*** от *** г., №*** от *** г., Актом сверки платежа от *** г. по договору об участии в ЖСК №*** от *** г., справкой о полной выплате паевого взноса членом кооператива № *** от *** г.

По акту приема-передачи квартиры от *** г. Кононенко А.И., ***  передана двухкомнатная квартира площадью с учетом лоджии *** кв.м, общая площадь без учета лоджии – *** кв.м, секция ***, этаж ***, № по проекту № ***, № фактический ***, расположенная по адресу: ***.

*** г. Кононенко А.И. и ***, состоящие в браке, зарегистрированном ОЗАГС *** района г. *** *** (свидетельство о заключении брака *** № ***, выдано Отделом записи катов гражданского состояния Администрации *** района г. ***  *** г., номер актовой записи ***, брак заключен *** г., заключили Брачный договор, удостоверенный нотариусом г. Москвы ***, зарегистрировано в реестре №***.

Согласно п. *** Брачного договора права требования, вытекающие из Договора об участии в ЖСК №*** от *** г., а после ввода жилого дома в эксплуатацию – квартира признается личной собственностью Кононенко А.И. 

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от *** г. № *** «О комплексной застройке жилыми домами территории района *** и строительстве комплекса учебных зданий ***» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от *** г. № ***, от *** г. № ***); Распоряжения Правительства Москвы от *** г. № *** «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от *** г. № ***», Инвестиционного контракта № *** от *** г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № *** от *** г.) между *** и ООО «***» (с дополнительными соглашениями от *** г., от *** г., от *** г., от *** г., от *** г., от *** г., от ***г., от *** г., от *** г.).

ООО «***» реорганизовано, правопреемником которого стало ООО «БазисИнвест».

Согласно п. *** дополнительного соглашения от *** г. к Инвестиционному контракту № *** от *** г. все помещения в Объекте 4 (жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером ***, имеющем адресный ориентир: ***), не вошедшие в Реестр помещений, относятся к доле Соинвестора – 1 (ООО «***»).

Между ООО «***» и ООО «***»*** г. заключен Договор инвестирования № ***, согласно которому ООО «***» было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером *** и на основании протокола предварительного распределения жилых помещений от *** г. получило право на *** % общей жилой площади.

Между ООО «***» и ЖСК «Академия-3» *** года заключен Договор соинвестирования № ***, в соответствии с которым ЖСК «Академия-3» был привлечен к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером ***, имеющем адресные ориентиры: ***.

Дополнительным соглашением № *** от *** г. к Договору соинвестирования № *** от *** года ЖСК «Академия-3» перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы Кононенко А.И., *** в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащей передаче Кононенко А.И., Кононенко С.А.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, выданным Мосгосстройнадзором *** года.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Кононенко А.И. полностью исполнил свои обязательства по оплате квартиры и считает, что у него возникло право собственности на квартиру.

Однако, его права, как владельца недвижимого имущества, по осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению в полном объеме, нарушены.

Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,  

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *** ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

1