Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1419/2013 ~ М-1383/2013 от 21.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2013 года                             г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: представителя истца Курочкина А.В. – Лоткова Е.А., действующего на основании доверенности от 10 июня 2013 года, представителя ответчика Янченко Ю.В., действующего на основании доверенности от 22 июля 2013 года, без участия истцов Раенко Л.Н., Раенко И.Г., Раенко В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/13 по иску Курочкина А.В., Раенко Л.Н., Раенко И.Г., Раенко В.Г. к ООО «Инвестиционная Компания «Недвижимость» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Курочкин Андрей Викторович, Раенко Любовь Николаевна, Раенко Игорь Геннадьевич, Раенко Виктор Геннадьевич обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная Компания «Недвижимость» о взыскании неосновательного обогащения.

В исковом заявлении указали, что с целью приобретения жилого помещения между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого дома, объединенного в блок.

Согласно п.1.1 договора, стороны обязывались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома объединенного в состав блокированного жилого дома.

Согласно п.1.2 договора, основной договор будет заключен сторонами после проведения технической инвентаризации, постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на жилой дом.

Согласно п.2.7 договора, общая ориентировочная площадь дома составляет на дату заключения настоящего договора – 213,05 кв.м.

В соответствии с п.2.10 договора, стоимость дома на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на момент подписания предварительного договора стоимость 1 кв.м. общей площади дома составляла <данные изъяты> рублей за кв.м., а стоимость договора определяется общей площадью приобретаемого дома.

В соответствии с п.2.15 договора, передача дома продавцом и принятие его покупателем в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после полной оплаты стоимости дома покупателем.

Во исполнение обязательств по оплате договора истцы произвели полную оплату в порядке и сроки, установленные предварительным договором, исходя из общей площади дома указанной в предварительном договоре, чем исполнили свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик заключили основной договор купли-продажи.

Согласно п.1 договора предметом купли-продажи является жилой блок блокированного дома, общей площадью 197,1 кв.м.

Согласно п.4 договора жилой блок блокированного дома продан за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до момента подписания настоящего договора.

Таким образом, ответчик передал истцам жилой блок блокированного дома меньшей площади, чем указано в предварительном договоре, на 15.95 кв.м.

Однако согласно п.2.10 предварительного договора, стоимость дома определяется исходя из площади дома указанной в п.2.7 предварительного договора.

Таким образом, ответчик неосновательно приобрел за счет истцов денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома, объединенного в блок, дом не был сдан в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом.

Технический паспорт был передан истцам после перехода права собственности на жилой дом, объединенный в блок.

Согласно техническому паспорту площадь объекта составляет 197,1 кв.м, а не 213,05 кв.м. Площадь крыльца составляет 9,3 кв.м и входит в ориентировочную площадь дома.

Ответчик на момент заключения основанного договора купли-продажи знал, что общая площадь приобретаемого истцами дома составляет 197,1 кв.м, а не 213, 05 кв.м, как указано в предварительном договоре и не возвратил истцам неосновательно приобретенные денежные средства оплаченные истцами по предварительному договору.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей

Соистцы Раенко Л.Н., Раенко И.Г., Раенко В.Г. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель истца Курочкина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дал пояснения соответствующие заявленным требованиям. На вопрос суда пояснил, что при заключении предварительного договора жилой дом существовал в том же виде. Истцы его осматривали и он их устроил. Саму сделку истцы не оспаривали и не оспаривают.

Дополнительно пояснил, что по его мнению, неосновательное обогащение ответчика возникло в результате передачи по основному договору жилого дома меньшей площади, чем было предусмотрено и оплачено по предварительному договору.

Площадь приобретаемого дома является существенным условием сделки купли-продажи жилого дома.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Площадь жилого дома является существенным условием договора, так как является одним из оснований заключения договора на строительство.

Кроме того, площадь жилого дома, предусмотренная в предварительном договоре, позволяет определенно установить недвижимое имущество, которое должно быть передано покупателю по договору.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенный условия основного договора.

Однако фактическая площадь жилого дома, переданного по основному договору купли-продажи не соответствует размеру площади установленной предварительным договором на 15,95 кв.м.

Ответчик является юридическим лицом, ведущим строительную деятельность в жилом массиве <данные изъяты>» по строительству блокированных домов.

Предварительный договор купли-продажи и основной договор купли-продажи подписанный истцами является договором присоединения.

Согласно п.1 ст. 428 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В связи с тем, что ответчик ведет хозяйственную деятельность по строительству жилых домов для граждан в целях получения прибыли, деятельность ответчика попадает по действие параграфа 2 главы 37 Подряд ГК РФ.

Согласно ст.730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям бытового подряда применяются правила о защите прав потребителей.

В связи с тем, что истец при заключении предварительного договора имел цель удовлетворения личных бытовых нужд по строительству жилого дома, предварительный договор является смешанным договором.

Согласно ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику. Однако истец и ответчик после заключения предварительного договора заключили договор купли-продажи жилого блока.

Согласно п.3 ст.555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продаже недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В связи с тем, что и предварительный договор, и основной договор предусматривают площадь дома передаваемого по договору купли-продажи как показатель размера дома, цена такого имущества должна определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Поскольку ответчик в договоре присоединения установил площадь дома, как показатель стоимости договора, у ответчика при заключении основного договора купли-продажи возникло неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Представил в суд отзыв, согласно которому обязательство вследствие неосновательного обогащения, а именно, возврат неосновательно приобретенного, возникает, в силу положений ст.1102 ГК РФ, при отсутствии установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества.

Основанием получения денежных средств ответчиком и передачи этих денежных средств истцами, является предварительный договор № купли-продажи жилого дома, объединенного в блок от ДД.ММ.ГГГГ, то есть сделка по приобретению истцами недвижимого имущества - жилого блока блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>», <адрес>.

Истцами подтверждается, что стороны указанного договора согласовали общую ориентировочную площадь объекта недвижимости на дату заключения - 213,05 кв.м (пункт 2.7. договора), в то же время истцы не учли часть соответствующего пункта договора, а именно, что означенная площадь «определяется согласно проекта в строительных осях с учетом площадей крылец, террас, лестниц, (по СНиП2.08.01-89*)»

Стороны договора определили основанием для учета площадей объекта не данные технического паспорта, а данные проектной документации, это логично, так как объект на момент заключения договора не был введен в эксплуатацию. План-схема первого и второго этажа с указанием расчетной площади по двум надземным этажам является неотъемлемой частью указанного договора.

Общая площадь объекта недвижимости указывается в кадастровом паспорте помещения и подлежит включению в состав сведений об объекте недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, причем в соответствии с положениями части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из сумм площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, данным кадастрового учета (Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) и Свидетельства о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого блока блокированного дома составляет 197,1 кв.м.

Таким образом, фактического уменьшения площади переданного истцам объекта недвижимости на 15,95 кв.м. не произошло, указанная разница связана с применением методики расчетов при проектировании и строительстве жилых зданий и помещений и включением в определенную договором площадь объекта недвижимости элементов, которые не учитываются при регистрации права собственности на жилые объекты.

Кроме того, истцы и ответчик, определив площадь объекта недвижимости как ориентировочную, предполагали возможность ее корректировки после завершения строительства и оформления, необходимых для регистрации права собственности, документов, без определения последствий такой корректировки для сторон договора.

При заключении предварительного договора (пункт 2.10 предварительного договора) истцы и ответчик определили стоимость объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, включив в указанную стоимость не только строительство крылец, террас, лестниц, а еще и отдельные виды работ по внутренней и наружной отделке объекта недвижимости, перечисленные в Приложении № к договору. При этом указанная стоимость определена как твердая и подлежащая изменению исключительно по соглашению сторон договора (абз. 1 пункта 2.10. предварительного договора).

Учитывая изложенное, при заключении предварительного договора в части определения стоимости объекта недвижимости истцы и ответчик согласовали цену объекта недвижимости в целом за объект, а не за 1 кв.м. площади, в связи с чем, расчеты стоимости одного квадратного метра общей площади, произведенные истцами в исковом заявлении, не основаны на содержании достигнутых договоренностей.

Указанное обстоятельство подтверждается не только содержанием собственно пункта 2.10. предварительного договора (соглашение о цене в силу положений части 1 статьи 555 ГК РФ), но и приложениями к предварительному договору №№ и № являющимися неотъемлемой частью договора и подписанными сторонами.

Во исполнение обязательств, предусмотренных предварительным договором, ответчик и истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истцы приняли (договор имеет силу акта приема-передачи) в общую долевую собственность в равных долях жилой блок блокированного дома, назначение: жилое, общей площадью 197,1 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: Самарская&apos; область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>», <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.

В пункте 11 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны специально оговорили, что «договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора».

Указанный договор в соответствии с требованиями части 2 статьи 552 ГК РФ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и является единственным правовым основанием приобретения истцами права общей долевой собственности по ? доли в праве каждого на спорный объект недвижимости.

Таким образом, с момента государственной регистрации договора: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, предварительный договор № купли-продажи жилого дома, объединенного в блок, прекращен.

В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого дома, объединенного в блок, расположенного по адресу: самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> <адрес>, дом ? (л.д.7-10).

Согласно п.2.2 договора, продавец обязуется за свой счет обеспечить выполнение работ по технической инвентаризации, постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на дом. Планировка дома и его описание будут приведены в основном договоре на основании кадастрового паспорта на дом.

В соответствии с п.2.7 договора, общая площадь дома определена сторонами как ориентировочная и на дату заключения предварительного договора составляла 213,05 кв.м. Стороны предусмотрели, что площадь определяется согласно проекту в строительных осях с учетом площадей крылец, террас, лестниц (по СНиП2.08.01-89*).

В то же время, согласно п.2.10 договора, стоимость дома на момент подписания предварительного договора стороны определили в твердой сумме, которая составила <данные изъяты> рублей, исходя из площади указанной в п.2.7 договора. Стоимость может быть изменена только по соглашению сторон.

Соглашений об изменении стоимости договора сторонами не заключалось.

В соответствии с п.2.15 договора, передача дома продавцом и принятие его покупателем в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после полной оплаты стоимости дома покупателем.

Во исполнение обязательств по оплате договора истцы произвели полную оплату в порядке и сроки, установленные предварительным договором, исходя из общей площади дома указанной в предварительном договоре, чем исполнили свои обязательства по договору, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.18-24).

Договор в силу ст.432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м. и расположенного на нем жилого блока блокированного дома, общей площадью 197,1 кв.м, по адресу: самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> <адрес>Б1-2 (л.д.25-26).

На основании данного договора за истцами зарегистрирована общая долевая собственность, по ? доли каждому, на указанный жилой блок блокированного дома, общей площадью 197.1 кв.м, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.55-58).

Истцы полагают, что излишне уплатили ответчику за приобретенный жилой блок блокированного дома <данные изъяты> рублей, так как им передан жилой блок блокированного дома 197,1 кв.м., а не 213,05 кв.м как указано в предварительном договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцами не были представлены доказательства того, что уплаченные денежные суммы превышают цену договоров купли-продажи жилого блока блокированного дома.

По соглашению сторон уплаченные денежные суммы были направлены на оплату договора купли-продажи спорного жилого блока блокированного дома, что не противоречит закону и условиям договора.

В соответствии с требованиями ст.ст.554, 555 ГК РФ стороны согласовали предмет договора купли-продажи недвижимости и его цену. При этом при согласовании объекта недвижимого имущества, стороны ссылались на технический паспорт.

Из материалов дела видно, что истцам передан именно тот жилой блок блокированного дома, технические характеристики которого были указаны в договоре. Предмет договора с момента подписания предварительного договора до заключения основного договора не изменялся.

Как признал в судебном заседании представитель истца Курочкин А.В. истцы при заключении предварительного договора осматривали дом, были осведомлены о его характеристиках, следовательно при его подписании явно выразили волю на приобретение по цене, определенной соглашением сторон.

Факт подписания сторонами предварительного и основного договоров свидетельствует о том, что покупателям изначально был понятен и индивидуально определен его предмет, подлежащий передаче в будущем.

При таких обстоятельствах различные подходы к способу определения площади жилого блока блокированного дома не свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора и довод истцов о передаче им оплаченной площади недвижимого имущество в меньшем размере является не состоятельным и не может служить основанием для взыскания денежных сумм.

Доводы представителя истца о наличии в договоре признаков договора подряда не имеют правового значения. Предмет договора существовал на момент его подписания сторонами. Выполнения работ направленных на его создание после заключения предварительного договора сторонами не предусматривалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Уплата истцом обусловленной договором стоимости объекта недвижимости не является неосновательным обогащением и не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.421, 429, 554, 555, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Курочкину Андрею Викторовичу Раенко Любови Николаевне, Раенко Игорю Геннадьевичу, Раенко Виктору Геннадьевичу в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2013 года.

Судья С.Г. Шабанов