Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2331/2017 ~ М-2437/2017 от 14.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           г. Рязань                                          05 октября 2017 года                

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

           при секретаре Колпащиковой А.М.,

           с участием истцов Кирюшиной Т.А., Кирюшина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кирюшиной Т.А., Кирюшина А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сомик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

          Кирюшина Т.А., Кирюшин А.Н. обратились в суд с иском к ООО «Сомик» об изменении содержания текста передаточного акта квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между ООО «Рязанская компания Строй» (в настоящее время ООО «Сомик», согласно договора присоединения от дд.мм.гггг.) и ООО «Инвестмонтаж» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>). дд.мм.гггг. между ООО «Инвестмонтаж» и Кирюшиной Т.А., Кирюшиным А.Н. был заключен договор № б/н от дд.мм.гггг. уступки прав требования по договору № от дд.мм.гггг., в соответствии с п.1.1. которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>). В соответствии с п.3.3. указанного договора Застройщик обязался завершить строительство и сдать Дом государственной приемочной комиссии в 4 квартале 2015 года. Согласно п.3.4. в течение двенадцати месяцев после сдачи дома государственной приемочной комиссии и полного внесения Дольщиком суммы, указанной в п.2.1. договора, Застройщик обязуется передать дольщику по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, квартиру состоящую из двух комнат, строительный №, площадью всех помещений <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес> секция <данные изъяты>, в блокировочных осях <данные изъяты> (<данные изъяты> очередь строительства). Свои обязательства по внесению денежных средств истцы, как участники долевого строительства, исполнили своевременно и в полном объеме, предав ответчику обусловленную Договором цену - <данные изъяты> Застройщик дд.мм.гггг. предложил Дольщикам подписать передаточный акт квартиры с неприемлемыми для Дольщика условиями, указанными в п.4 данного Передаточного акта от дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. они обратились с письменной претензией к ответчику, которая просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. дд.мм.гггг. - с претензией, в которой просили изменить содержание текста передаточного акта квартиры, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако ответа до настоящего времени не получили. Считают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере <данные изъяты> Кроме того, действиями ответчика им причинен моральный вред, который они оценивают в размере <данные изъяты> Просили суд изменить содержание текста передаточного акта квартиры ООО «Сомик» в пользу Кирюшиной Т.А. и Кирюшина А.Н.; взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в их пользу.

Определением суда производство по делу в части исковых требований об изменении содержания текста передаточного акта квартиры прекращено. В судебном заседании истцы Кирюшина Т.А., Кирюшин А.Н. снизили размер исковых требований в части взыскания неустойки за просрочку срока передачи квартиры до <данные изъяты>, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Ответчик ООО «Сомик» о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

         Суд, выслушав объяснения истцов Кирюшиной Т.А., Кирюшина А.Н., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 указанного Закона).

Застройщик согласно п. 1 ст. 6 вышеназванного Закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 4 данной статьи застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8 Закона).

Как установлено в судебном заседании, дд.мм.гггг. между ООО «Рязанская компания Строй», реорганизованным в настоящее время путем присоединения к ООО «Сомик», (застройщиком) и ООО «Инвестмонтаж» (дольщиком), заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно п.1.1 Договора Дольщик принимает участие в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома с нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу (в соответствии с проектной документацией): <адрес>), секция <данные изъяты>, в блокировочных осях <данные изъяты> (4 очередь строительства), а Застройщик осуществляет строительство дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, и, после ввода дома в эксплуатацию, обязуется передать Дольщику <данные изъяты> квартиру № (строительный номер), расположенную на седьмом этаже дома, со следующими параметрами: общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Цена Договора определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> (п.2.1 Договора).

Договором предусмотрен плановый срок завершения строительства и сдачи дома государственной приемочной комиссии (ввода дома в эксплуатацию) - 4 квартал 2015 года. В течение двенадцати месяцев после сдачи Дома государственной приемочной комиссии и полного внесения Дольщиком суммы, указанной в пункте 2.1 Договора, Застройщик обязуется передать Дольщику по акту приема - передачи, подписанному сторонами, квартиру (п.п.3.3, 3.4 Договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. между ООО «Инвестмонтаж» именуемым Первоначальный кредитор, с одной стороны, и Кирюшиной Т.А., Кирюшиным А.Н., именуемыми Правопреемниками, с другой стороны, был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Первоначальный кредитор передал, а Правопреемники приняли на себя в полном объеме права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № дд.мм.гггг., заключенному между ООО «РК Строй» и ООО «Инвестмонтаж», зарегистрированному Управлением Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дд.мм.гггг., в отношении двухкомнатной квартиры № (номер строительный), общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>), секция <данные изъяты> в блокировочных осях <данные изъяты> (<данные изъяты> очередь строительства), и обязуются уплатить за него <данные изъяты> По взаимному соглашению Правопреемников, с момента государственной регистрации прав собственников на квартиру доли в праве распределяются следующим образом: - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности будет принадлежать Кирюшину А.Н., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности будет принадлежать Кирюшиной Т.А. (п.п.1.1, 3.1 Договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дд.мм.гггг..

Оплата по договору произведена истцами в полном размере, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалось.

Многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>), секция <данные изъяты>, в блокировочных осях <данные изъяты> согласно распоряжению администрации города Рязани №, введен в эксплуатацию дд.мм.гггг..

В судебном заседании также установлено, что ответчик о невозможности завершить строительство в установленный в договоре срок истцов не уведомлял, предложение об изменении договора в части установления новых сроков им не направлял.

На ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ была возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязанностей по договору (непреодолимая сила, вина потребителя).

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о неисполнении условий договора вследствие непреодолимой силы или вины потребителя, ответчик суду не представил.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что акт приема-передачи квартиры ими был получен от ответчика посредством почтовой связи дд.мм.гггг..

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет <данные изъяты> (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> % /<данные изъяты> х <данные изъяты> дней х <данные изъяты>) + <данные изъяты> - за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (<данные изъяты> х <данные изъяты>%/<данные изъяты> х <данные изъяты> дней х <данные изъяты>) + <данные изъяты> (за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - <данные изъяты> х <данные изъяты>%/<данные изъяты> х <данные изъяты> дней х <данные изъяты>), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: - в пользу истца Кирюшина А.Н. исходя из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты>; - в пользу истца Кирюшиной Т.А. исходя из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты>

На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что действиями ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия истцам причинен моральный вред в виде нравственных страданий.

Ответчик, на которого судом возлагалась обязанность по представлению доказательств отсутствия его вины в причинении морального вреда истцам, таких доказательств не представил, в связи с чем, требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

Учитывая степень и характер нравственных страданий истцов, период их претерпевания, обстоятельства причинения морального вреда ответчиком, требования разумности и справедливости, суд находит возможным возложить на ответчика ООО «Сомик» обязанность денежной компенсации морального вреда в пользу истцов Кирюшиной Т.А. и Кирюшина А.Н. в размере <данные изъяты> каждому.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный указанной статьей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, определен законом, зависит от размера денежных средств, взысканных в пользу потребителя, и не может быть произвольно изменен судом в большую или меньшую сторону.

В данном случае размер штрафа составляет <данные изъяты> и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Сомик» в пользу истцов в следующих размерах:

в пользу истца Кирюшина А.Н. - в размере <данные изъяты>;

в пользу истицы Кирюшиной Т.А. - в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> - по требованию имущественного характера, <данные изъяты> - по требованию о компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы освобождены в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирюшиной Т.А., Кирюшина А.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сомик» в пользу Кирюшиной Т.А., Кирюшина А.Н. неустойку за просрочку срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты>; - в пользу истца Кирюшина А.Н.,

- <данные изъяты> - в пользу Кирюшиной Т.А..             

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сомик» в пользу Кирюшиной Т.А., Кирюшина А.Н. штраф в размере <данные изъяты>, из которых:

- в размере <данные изъяты> - в пользу истца Кирюшина А.Н

- в размере <данные изъяты> - в пользу истицы Кирюшиной Т.А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сомик» в пользу Кирюшиной Т.А., Кирюшина А.Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты>; - в пользу истца Кирюшина А.Н.,

- <данные изъяты> - в пользу Кирюшиной Т.А..

В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда Кирюшиной Т.А., Кирюшина А.Н. - отказать.

Взыскать с ООО «Сомик» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - (подпись).