Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2098/2020 ~ М-1412/2020 от 22.05.2020

УИД 61RS0007-01-2020-002233-07

Дело № 2-2098/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Бархо С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Н.В., Алауховой (Горносталь) А.О. к ООО «ЖЭУ-5» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Павлов Н. В., Алаухова (Горносталь) А.О. с иском к ООО «ЖЭУ-5 об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Павлов Н.В. является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Алаухова (Горносталь) А.О. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭУ-5». Согласно ст. 153 - 156, 161 ЖК РФ УК ООО «ЖЭУ-5» обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ввиду длительного не проживания по вышеуказанному адресу и нахождения нами в другом городе, не получением извещения, образовалась задолженность перед УК.

Истцы обратился в УК с заявлением о списании задолженности в связи с

истечением срока исковой давности, однако, им в списании отказали и обязали оплатить полностью задолженность.

На их неоднократные обращения о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами, руководство ООО «ЖЭУ -5» не отреагировало.

Полагая, что требования УК не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, т.к. согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года, истцы обратилась в суд с настоящим иском, в котором просили обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес>, за период с 10.05.2017 г. по настоящее время, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные услуги, а так же обязать ответчика выдать справку об отсутствии задолженности.

В судебном заседании истец Павлов Н.В. и представитель поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-5» оставила рассмотрение требований на усмотрение суда.

Алаухова (Горносталь) А.О. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Использование потребителем в порядке

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, форма которых утверждена Приказом Минстроя России от дата № 24/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению".

Постановлением Правительства РФ № 354 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что Павлов Н.В. является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Алаухова (Горносталь) А.О. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭУ-5». Согласно ст. 153 - 156, 161 ЖК РФ УК ООО «ЖЭУ-5» обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно квитанции на оплату коммунальных услуг и расчёта по начислению и долгам у истцов образовалась задолженность с 2006 года по их оплате в сумме 487893 руб. 15 коп., а также пени в сумме 386323,73 руб.

Наличие задолженности истцами не оспаривалось в судебном заседании.

Причиной образования задолженности явилось ненадлежащее неисполнение истцами обязанности по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Истцы не опровергли наличие данной задолженности какими-либо допустимыми доказательствами, в том числе не предоставили документы, подтверждающие исполнение им обязанности по внесению платы за ЖКУ по рассчитанным периодам по настоящее время.

Доводы истцов о пропуске ответчиком срока исковой давности, для обращения в суд с требованиями о взыскании данной задолженности, не могут служить основанием для перерасчёта.

Так, в силу исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в процессе, ООО «ЖЭУ-5» имеет право на обращение в суд с иском к истцам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Вместе с тем, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности.

В частности, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, само по себе истечение трехлетнего срока со дня предъявления ежемесячного платежа не является безусловным основанием для прекращения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Вместе с тем такая оплата ими произведена не была.

Ходатайство о применении срока исковой давности подлежит разрешению при рассмотрении требований о взыскании задолженности, и не является основанием для производства перерасчета и аннулирования сведений о наличии долга из лицевого счета.

Истцами суду не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у них спорной задолженности, исполнение истцами обязанности по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, а также доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, являющихся основанием для производства перерасчета задолженности, исключения начисленной суммы задолженности и наличия у ответчика обязанности выдать справку об отсутствии задолженности и отказа в ее выдаче.

При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Павлова Н.В., Алауховой (Горносталь) А.О. к ООО «ЖЭУ-5» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

    Решение суда в окончательной форме изготовлено - 23 июля 2020 года.