Решение по делу № 2-6280/2016 от 20.09.2016

Дело №г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.12.2016 года г. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкала в составе: председательствующего судьи Гасанова III.О., при секретаре Maгомедовой СР., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) АКБ «Инвесторгбанк» ОАО «Махачкалинский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) АКБ «Инвесторгбанк» ОАО «Махачкалинский» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» в лице Управляющего ФАКБ «Инвесторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №/кфл-74/09/0 от 27.10.2011г.

Согласно п.1.1 Кредитного договора Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 4000000 (четыре миллиона) рублей сроком на 84 месяцев, под 16 %годовых.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Ответчикам денежные средства на общую сумму 4000 000 (четыре миллиона) рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика за период с 03.11.2011г. по 26.08.2015г., а так же Банковским ордером № от 03.11.2011г. Ответчики, взятые на себя обязательства по договору не выполняют.

Банком направлялись письменные требования заказным письмом о необходимости исполнения требований по Кредитному договору. Однако письменные требования оставлены Заемщиком без ответа и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору №/кфл-74/09/0 от 27.10.2011г. составляет 4506 621,37 рублей из которых: Сумма основного долга – 2 403672.47 руб.; Сумма текущих процентов – 24 234.29 руб.; Проценты на просроченный основной долг – 8 052.53 руб.; Пеня по просроченному основному долгу -228554.26 руб.; Пеня по просроченным процентам – 235 470.63 руб.; Штраф за факт возникновения просрочки (фиксированный) -5700.00 руб.; Просроченные проценты – 802248.70 руб.; Просроченный основной долг – 798688.00 руб.

Факт неисполнения Ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств и уплаты процентов по ним подтверждается Выпиской по лицевому счету за период с 03.11.2011г. по 26.08.2015г.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и ФИО2 был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) №/кфл-74/09/0 от 27.10.2011г., согласно условиям которого Залогодатель передал в залог Банку недвижимое имущество:

1. Жилой дом. площадь: общая 145,9 кв.м, литер: «Б1», этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>., с залоговой стоимостью 6 043 137,00 рублей (шесть миллионов сорок три тысячи сто тридцать семь рублей 00 копеек).

2. Земельный участок, площадь: 113,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия,.<адрес>., с залоговой стоимостью 1 068 980,00 рублей (один миллион шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек).

Права Банка на залог были удостоверены также закладной, составленной Залогодателем и прошедшей государственную регистрацию и переданной Банку.

Согл. п. 1.9 Договоров ипотеки право залога возникает у Истца с момента внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Договор залога недвижимости (ипотеки) №/кфлз-74/09/0 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от ДД.ММ.ГГГГ за №. Сделка с залогом недвижимости оформлена с соблюдением всех норм законодательства.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал и просил удовлетворить его.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, но не отрицал факт получения кредита и ненадлежащего исполнения обязательств по нему.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1ст.819 ГК РФ).

Согласно кредитному договору №/кфл-74/09/0 от 27.10.2011г. АКБ «Инвесторгбанк» предоставил заемщикам ФИО1, ФИО2 денежные средства в сумме 4000 000 рублей сроком на 84 месяцев, под 16% годовых.

В силу требований 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и ФИО2 был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) №/кфл-74/09/0 от 27.10.2011г.

Согласно п.1.2.1, 1.2.2, 1.3, 1.3.1, Договора ипотеки недвижимости Залогодатель передал в залог Банку недвижимое имущество:

1. Жилой дом. площадь: общая 145,9 кв.м, литер: «Б1», этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>., с залоговой стоимостью 6 043 137,00 рублей (шесть миллионов сорок три тысячи сто тридцать семь рублей 00 копеек).

2. Земельный участок, площадь: 113,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия,. <адрес>., с залоговой стоимостью 1 068 980,00 рублей (один миллион шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек).

В соответствии с ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.1 Закона «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» (п.2 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно справке по лицевому счету на 26.08.2015г. сумма задолженности составляет 4506621.37 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) задолженность в размере 4506 621.37 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 733.00 рублей, а всего 4537 354 (четыре миллиона пятьсот тридцать семь тысяч триста пятьдесят четыре) рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное согласно Договора залога недвижимости (ипотеки) №/кфл-74/09/0 от 27.10.2011г., недвижимое имущество посредством продажи с публичных торгов, состоящее из:

- Жилого дома. площадь: общая 145,9 кв.м, литер: «Б1», этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>., установи начальную продажную цену в размере его залоговой стоимости 6 043 137,00 рублей (шесть миллионов сорок три тысячи сто тридцать семь рублей 00 копеек).

- Земельного участка, площадью: 113,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия,. <адрес>., установи начальную продажную цену в размере его залоговой стоимости 1 068 980,00 рублей (один миллион шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судьи Гасанов Ш.О.