Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2013 (2-6559/2012;) ~ М-6509/2012 от 17.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/2013 по иску Стрельниковой А.С. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Стрельникова А.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – адрес в г. Самаре, расположенную на *** этаже и имеющую технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь балконов и лоджий *** кв.м.

В судебном заседании представитель Стрельниковой А.С. - Рудой С.А., действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования уточнил. Просил признать за Стрельниковой А.С. право собственности на жилое помещение – однокомнатную адрес, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэф. - *** кв.м., находящуюся на *** этаже по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 50).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – повесткой по почте, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Стрельниковой А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Волгострой» (Заказчик) и ЗАО «Эл-Траст» (Инвестор) был заключен договор №... инвестирования в строительство 16-этажного жилого дома строительный номер по генплану секция №..., в границах улиц адрес, а также Дополнительное соглашение от дата к данному договору, в отношении однокомнатной квартиры на *** этаже, строительный номер №..., секция №... с проектной площадью *** кв.м., расположенной в шестнадцатиэтажном жилом доме в границах улиц адрес (л.д. 6-9, 10-11).

Оплата между ООО «Волгострой» и ЗАО «Эл-Траст» в размере *** руб. произведена в полном объеме и подтверждается Соглашением о зачете встречных требований от дата (л.д. 13-14).

дата между ЗАО «Эл-Траст» и ООО «Галактика» был заключен договор уступки права, а также Дополнительное соглашение к договору уступки права от дата (л.д. 15, 16).

Оплата между ЗАО «Эл-Траст» и ООО «Галактика» в размере *** руб. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Эл-Траст» от дата (л.д. 17).

дата ООО «Галактика» уступило свои права по договору уступки права требования Стрельниковой А.С. в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры строительный №... на *** этаже, проектной площадью *** кв.м., расположенной в шестнадцатиэтажном жилом доме в границах улиц адрес (л.д. 18-19).

В соответствии с п.2.1 договора уступки требования от дата Стрельникова А.С. уплатила *** рублей, что подтверждается справкой ООО «Галактика» от дата (л.д. 20) и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата (л.д. 51).

По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязался передать Инвестору в собственность вышеуказанную квартиру. Срок завершения строительно-монтажных работ определен в пункте 1.4. договора №... инвестирования от дата – 3 квартал 2008 года.

Постановлением Главы г.о. Самара № 179 от 19.05.2000 «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га. В соответствии с п. 3 указанного постановления ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га в Октябрьском районе по ул. Межевой для проектирования и строительства жилого дома (л.д. 38-39).

На основании Постановления Главы г.о. Самара от 15.05.2008 № 323 утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц адрес относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража (л.д. 37).

Главой Администрации г.о. Самара ООО «Волгострой» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-016 от дата, согласно которому разрешено строительство жилых домов №..., №..., №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах адрес (л.д. 36).

Распоряжением Заместителя Главы г.о. – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилому дому со встроено-пристроенным нежилым помещением, возведенным на основании разрешения на строительство от дата № RU 63301000-016 Главы городского округа Самара присвоен адрес: адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану (л.д. 32-33).

В cоответствии с техническим заключением, выполненным ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата на предмет готовности жилого дома по адресу: адрес, в указанном доме выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента – 100%, монтаж стеновых панелей и перегородок – 100%, установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%, устройство кровли – 100%, подготовка полов – 100%, внутренняя отделка – простая. Санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме (л.д. 46-48).

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Самарское кадастровое бюро», по состоянию на дата, площади жилого помещения - адрес в адрес составляют: общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэф. – *** кв.м. (л.д. 30, 55).

Доля Стрельниковой А.С. в виде вышеуказанной квартиры конкретно определена, имеет точное описание в договоре инвестирования, в техническом плане жилого помещения, что позволяет точно идентифицировать вышеуказанную квартиру.

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности между ООО «Волгострой» и Стрельниковой А.С. не подписан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» адрес в Октябрьском районе, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде однокомнатной адрес расположенной на 11 этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в г.о. Самара отсутствует.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности и объект инвестиций.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объект инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объект недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Стрельникова А.С. как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнила в полном объеме, дом существует физически, т.е. истец приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде однокомнатной адрес, расположенной на 11 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом адрес.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документе содержащих... описание объекта незавершенного строительства.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом адрес по адресу: адрес, в адрес, является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками, необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим планом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Стрельниковой А.С. о признании за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Стрельниковой А.С. удовлетворить.

Признать за Стрельниковой А.С. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № №..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью -*** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэф. - *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 18.02.2013г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: