Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
№ 2-65/2021
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Тюмень 27 января 2021 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьиКалашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., с участием представителя истца по доверенности от 15.05.2018 Гаврилова Е.А., представителя ответчиков ООО «<данные изъяты>» по доверенности 72 АА 1751770, Баранчука Ю.А. по доверенности от 23.06.2020 72 АА 1751774 Пелевиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об установлении частного бессрочного возмездного сервитута,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений <адрес>, ООО «<данные изъяты>» об установлении частного бессрочного возмездного сервитута. Требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Доступ и проезд на принадлежащий который может осуществляется только через земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> собственником которого является ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>,собственником которого является ООО «<данные изъяты>». Территория производственной базы ООО «<данные изъяты>» состоит из нескольких земельных участков огороженных единым забором. Земельный участок истца фактически расположен в центральной части производственной базы ООО <данные изъяты>». Ответчики препятствуют проезду транспортных средств истца на земельный участок через проходную производственной базы и проезды (дороги). <адрес>ов и дорог к земельному участку с кадастровым номером №, не имеется. Кроме того истцу необходимо провести на земельный участок инженерные сети (кабель для электроснабжения). ФИО1 не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок (его часть) ответчиков. В целях достижения соглашения об установлении сервитута ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом отправлены проекты соглашений об установлении сервитута с указанием стоимости за ограниченное пользование земельным участок. В досудебном порядке спор между странами не разрешен.Просил установить частный бессрочный возмездный сервитут в размере суммы земельного налога на 1 кв.м. земельного участка умноженной на площадь установления сервитута в отношении части участка площадью 115 кв.м. с кадастровым № и части № площадью 47 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ судом принято изменение исковых требований в части устаноолвения сервитута в координатах, установленных в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы, проведеннойпо определению суда ООО «<данные изъяты>».
26.12.2019 судом принято заочное решение, согласно которого требования истца удовлетворены. На основании определения Ленинского районного суда г.Тюмени вышеуказанное заочное решение отменено ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, ответчик ФИО2, Департамент имущественных отношений <адрес>, ООО «<данные изъяты>»в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Интересы истца, ответчиков ФИО2, ООО <данные изъяты>» представляют представители по доверенности.Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал по варианту, предложенному судебной экспертизой.
Представитель ответчиков ФИО2, ООО <данные изъяты>» по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск. При этом указала, что ответчики не готовы обустраивать проезд по варианту, предложенному экспертом, поскольку он является финансово обременительным, к тому же имеется организованный и обустроенный проезд. Истцу препятствий для проезда нет, выданы соответствующие пропуска, а потому его право не нарушено.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут является вещным правом.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
По правилам статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, является ФИО2.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, сооружение 1, относится к публично-правовым образованиям, с видом разрешенного использования: для размещения подъездных путей.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> ж/д путь "стрелочный перевод № - <адрес> <адрес> - <адрес> <адрес> - <адрес> <адрес>", разрешенное использование под нежилые строения, сооружения, железнодорожный подъездной путь, автомобильные дороги, является ООО «<данные изъяты>».
Доступ и проезд на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № может осуществляться только через земельные участки с кадастровыми номерами: №, собственникаФИО2; № в собственности публично-правовых образований, № собственника ООО «<данные изъяты>».
Согласно выводам судебной геодезической экспертизы ООО «<данные изъяты>» (л.д.128 –160 том.1), проведенной ДД.ММ.ГГГГ согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ: «пути организации проезда от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № (вариант №), возможны через земельные участки с кадастровыми номерами: №, адрес: обл. <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> собственник земельного участка ООО «<данные изъяты>», №, адрес: обл. Тюменская, <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, собственность публично-правовых образований, вид разрешенного использования: для размещения подъездных путей, №, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>; ж/д путь "стрелочный перевод № - <адрес> <адрес> - <адрес> <адрес> - <адрес> <адрес>", разрешенное использование под нежилые строения, сооружения, железнодорожный подъездной путь, автомобильные дороги, собственник земельного участка акционерное общество «<данные изъяты>»;общая протяженность проезда 390,1 м, площадь проезда составляет 2343 кв.м., средняя ширина проезда 5 метров.
Согласно варианта№ - проезд к земельному участку с кадастровым номером №, возможен через земельные участки с кадастровыми номерами: №, адрес: обл. <адрес>, <адрес> <адрес> разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, собственник ФИО2, №, адрес: обл. Тюменская, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> собственность публично-правовых образований, вид разрешенного использования: для размещения подъездных путей, №, адрес: обл. <адрес>, <адрес> <адрес>;ж/д путь "стрелочный перевод № - <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> разрешенное использование под нежилые строения, сооружения, железнодорожный подъездной путь, автомобильные дороги, собственник земельного участка ООО «<данные изъяты>»; общая протяженность проезда 69 м, площадь проезда составляет 350 кв.м., средняя ширина проезда 5 м.Протяженность пути (проезда) к земельному участку с кадастровым номером № варианту №, составляет 390,1 м, площадь проезда составляет 2343 кв.м.Проезд по Варианту № является наикратчайшим с учетом протяженности проезда по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, и соответственно является менее обременительным для собственников земельных участков с кадастровыми номерами №».
Вместе с тем, поскольку вышеуказанное заключение было составлено неполно, при наличии железнодорожных путей на участке, который эксперт полагает наикратчайшим, экспертом не дана оценка их наличию и возможности использования, а потому судом ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводов, содержащихся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО7 имеются два варианта проезда к земельному участку истца.
Представлены два варианта, в том числе вариант № повторяет выводы первоначальной экспертизы по варианту № за исключением указания на то, что проезд через участок с кадастровым номером №по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>,находящемуся в собственности публично-правовых образований, вид разрешенного использования: для размещения подъездных путей, возможен с учетом обустройства железнодорожного переезда ( переезд через железную дорогу отсутствует и также определен экспертом как наименее обременительный со стороны прав собственников прилегающих земельных участков. Вариант № является наиболее протяженным 337,5 м, занимает большую площадь 2086 кв.м., проходит по большему количеству земельных участков, проходит через переезды трех железнодорожных путей в непосредственной близости нежилых строений и сооружений, погрузо-разгрузочных площадок, что затрагивает интересы большего круга лиц.
Вместе с тем, из системного толкования статей 23 Земельного кодекса Российской Федерации и 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Гражданского кодекса Российской Федерации), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 04.06.2013 №16033/12).
Установление сервитута истцу, со слов его представителя в суде, необходимо исключительно в целях прохода и подъезда к земельному участку, который возможен только путем обустройства дорожного полотна и пересечения железнодорожного пути для размещения на нем транспортных средств, находящихся в собственности и прокладки инженерных сетей со стороны «завода Очаково», то есть по варианту №2, предложенному судебным экспертом в заключении.
Вместе с тем отношения, возникающие в связи с использованием автомобильных дорог и осуществлением дорожной деятельности в Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Пунктом 1 статьи 21 Закона № 257-ФЗ предусмотрено, что устройство пересечений автомобильных дорог железнодорожными путями на одном уровне и на разных уровнях осуществляется в соответствии с настоящим Законом, Федеральным законом о железнодорожном транспорте, Федеральным законом о безопасности дорожного движения, требованиями технических регламентов, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В пункте 15.1 Правил дорожного движения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 № 1090, указано, что водители транспортных средств могут пересекать железнодорожные пути только по железнодорожным переездам.
Согласно части 4 статьи 21 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" порядок определения пересечений железнодорожных путей автомобильными дорогами (железнодорожные переезды) и правила пересечения железнодорожных путей, условия эксплуатации железнодорожных переездов, порядок их открытия и закрытия устанавливаются федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта по согласованию с федеральным органом исполнительной власти в области внутренних дел и федеральным органом исполнительной власти в области транспорта и с учетом предложений органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что переезд автомобильного транспорта через испрашиваемые железнодорожные пути устройствами, обеспечивающими безопасные условия пропуска подвижного состава железнодорожного транспорта и транспортных средств, не оборудован.
Стороной ответчика ООО «<данные изъяты>» суду представлено коммерческое предложение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого обустройство железнодорожного переезда на территории общества составит <данные изъяты> рублей без НДС, на выполнение работ потребуется 15 календарных дней.
Кроме того, установлено, что вариантов проезда к земельному участку истца имеется два, один из которых оборудован надлежащим образом, является действующим.
А потому предоставление права ограниченного пользования по варианту №, на котором настаивает сторона истца, при отсутствии обустроенного надлежащим образом железнодорожного переезда, расположенного на земельном участке, принадлежащем ООО «<данные изъяты>» не является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Вместе с тем, истец имеет право на установление сервитута, настаивает на удовлетворении требований, а потому суд полагает возможным установить сервитут для организации прохода, проезда и прокладки инженерных сетей к земельному участку с кадастровым номером № по варианту №, отраженному в выводах судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и удовлетворить требования частично с учетом варианта, определенного судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Установить частный бессрочный возмездный сервитут в размере суммы земельного налога за 1 кв.м., земельного участка умноженной на площадь установления сервитута, для организации прохода, проезда и прокладки инженерных сетей к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 по варианту №, отраженном в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «<данные изъяты>»
в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего на праве собственности ООО «<данные изъяты>» протяженностью 162,4 м, площадью 1058 кв.м.;
в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> собственность публично-правовых образований, вид разрешенного использования; для размещения подъездных путей протяженностью 7м, площадью 55 кв.м;,
в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>; железнодорожный путь «стрелочный перевод № - <адрес> <адрес> 1 - <адрес> <адрес> 2 - <адрес> <адрес> разрешенное использование под нежилые строения, сооружения, железнодорожный подъездной путь, автомобильные дороги, принадлежащего на праве собственности ООО «<данные изъяты>» протяженностью 240,1 м, площадбю 1 387 кв.м.,
в координатах поворотных точек частей границ земельных участков:
| Номерточки | X | У | |||
| 1 | 335772,97 | 1471822,85 | |||
| 2 | 335770,03 | 1471828,14 | |||
| 3 | 335760,79 | 1471824,06 | |||
| 4 | 335728,02 | 1471820,3 | |||
| 5 | 335709,06 | 1471819,02 | |||
| 6 | 335697,07 | 1471817,81 | |||
| 7 | 335682,15 | 1471813,67 | |||
| 8 | 335670,97 | 1471808,74 | |||
| 9 | 335656,3 | 1471799,37 | |||
| 10 | 335626,42 | 1471776,4 | |||
| 11 | 335620,79 | 1471780,52 | |||
| 12 | 335614,28 | 1471785,2 | |||
| 13 | 335606,6 | 1471799,25 | |||
| 14 | 335602,26 | 1471823,6 | |||
| 15 | 335602,22 | 1471829,54 | |||
| 16 | 335590,1 | 1471828,88 | |||
| 17 | 335568,27 | 1471827,05 | |||
| 18 | 335551,98 | 1471792,09 | |||
| 19 | 335541,25 | 1471771,24 | |||
| 20 | 335527,98 | 1471747,42 | |||
| 21 | 335515,79 | 1471729,42 | |||
| 22 | 335500,22 | 1471701,6 | |||
| 23 | 335500,37 | 1471699,11 | |||
| 24 | 335502,32 | 1471693,03 | |||
| 25 | 335510,32 | 1471693,61 | |||
| 26 | 335513,01 | 1471694,98 | |||
| 27 | 335516,7 | 1471700,21 | |||
| 28 | 335513,09 | 1471702,56 | |||
| 29 | 335510,52 | 1471698,3 | |||
| 30 | 335506,51 | 1471697,92 | |||
| 31 | 335505,5 | 1471700,4 | |||
| 32 | 335512,8 | 1471713,05 | |||
| 33 | 335536,64 | 1471752,95 | |||
| 34 | 335543,26 | 1471748,26 | |||
| 35 | 335545,58 | 1471753,16 | |||
| 36 | 335539,26 | 1471757,71 | |||
| 37 | 335545,69 | 1471768,3 | |||
| 38 | 335556,77 | 1471789,59 | |||
| 39 | 335568,24 | 1471813,33 | |||
| 40 | 335572,02 | 1471820,9 | |||
| 41 | 335596,5 | 1471823,65 | |||
| 42 | 335602,71 | 1471791,76 | |||
| 43 | 335609,4 | 1471780,33 | |||
| 44 | 335614,99 | 1471775,4 | |||
| 45 | 335620,24 | 1471770,78 | |||
| 46 | 335624,86 | 1471766,7 | |||
| 47 | 335657,24 | 1471793,22 | |||
| 48 | 335676 | 1471803,19 | |||
| 49 | 335686,86 | 1471808,42 | |||
| 50 | 335698,46 | 1471811,01 | |||
| 51 | 335711,11 | 1471812,46 | |||
| 52 | 335741,36 | 1471814,89 | |||
| 53 | 335759,07 | 1471817,16 | |||
| 54 | 335770,8 | 1471821,89 | |||
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья С.В.Калашникова
Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2021.
Банкротство