Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2014 (2-4686/2013;) ~ М-4741/2013 от 27.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2014года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № иску Кривцовой А.В., Кривцова К.М. к Пахомовой Е.В., Гавриленко В.И., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Кривцова А.В., Кривцов К.М. обратились в суд с иском к Пахомовой Е.В., Гавриленко В.И., Администрации г.о. Самара, в котором просили прекратить право общей долевой собственности между Кривцовой А.В., Кривцовым К.М. и Пахомовой Е.В., ФИО10 Признать право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м, жилой – 16,4 кв.м, площадью вспомогательного использования – 3,8 кв.м, состоящую из помещений № 1,2,3,16,17, кроме того, сени – 3,8 кв.м за Кривцовой А.В. в размере ? доли, за Кривцовым К.М. в размере 1/12 доли. Свои требования мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Кривцова М.В., Кривцовой А.В. принадлежит ? доля, а Кривцову К.М. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками жилого дома являются Пахомова Е.В. и Гавриленко В.И. Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домом, у них имеются отдельные входы. Гавриленко В.И. в указанном доме не проживает уже более 10 лет. В процессе эксплуатации в жилом доме проведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что истцами не представлено доказательств, что самовольная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Гавриленко В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства: <адрес>. Корреспонденция с указанного адреса возвращена по истечению срока хранения.

Ответчик Пахомова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала, указав, что между ней и Кривцовыми А.В., К.М. сложился порядок пользования домом. Против произведенной реконструкции не возражала.

Третьи лица – ФИО12, ФИО17, ФИО13, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от 12.02.2008г., удостоверенного нотариусом ФИО15 по реестру № и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2008г., удостоверенного нотариусом ФИО15 по реестру №, Кривцовой А.В. принадлежит 1/4 доля (1/6+1/12) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2008г., удостоверенного нотариусом ФИО15 по реестру №, Кривцову К.М. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иными собственниками указанного домовладения являются Пахомова Е.В., которая вступила в наследство после смерти ФИО6 умершего 29.07.2012г. и ФИО5, умершей 05.04.2002г. и Гавриленко В.И., вступившая в наследство после смерти ФИО5 Свидетельства о праве на наследство они не получали.

Изначально земельный участок площадью 536,5 кв.м по <адрес> предоставлялся ФИО16 на основании договора № от 26.06.1957г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в жилом доме была произведена реконструкция и были выполнены следующие работы: литер А- переустройство и переоборудование: демонтирована часть перегородки между помещением поз. 1 и помещением поз. 4, выполнен демонтаж печи и дымохода печи в помещении поз.1 произведена заделка отверстия дымохода в перекрытии и кровле, выполнена новая часть внутренней перегородки, между помещениями поз.1 и поз. 4, в результате чего произошло изменение площадей, произведено переименование: жилая комната поз. 1 на поз. 2, жилая комната поз. 4 на поз. 3. Описание помещений жилого дома (лит. А): состоит из жилой комнаты поз. 2 площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты поз. 3 площадью – 7,7 кв.м. Литера а2 – реконструкция (образован литер А4): выполнен частичный демонтаж веранды литер а2 на ее месте возведен литер А4, установлена газовая плита, установлена раковина и подключена к инженерным сетям здания, подключение соответствует техническим нормам. Литер а – переустройство и переоборудован, реконструкция (образован литер А5): выполнена реконструкция литер а, проведена система отопления, в результате чего образован литер А5, выполнена новая несущая ограждающая перегородка с деревянным проемом, в результате чего, образовано два помещения поз. 16, поз. 17 – санузел; произведен демонтаж оконного блока одного из 2-х существующих окон, оконный проем заделан, проделан оконный проем в несущей наружной глухой стене, установлен оконный блок, выполнена установка автономного отопительного оборудования – газового котла; установлена душевая кабина, произведено подключение к инженерным сетям здания, подключение соответствует техническим нормам. Литер а1: произведена реконструкция литера а1 (открытая терраса), выполнено наружное остекление, демонтирована существующая лестница, на ее месте проделан дверной проем, установлен дверной блок, в результате чего образован литер а (сени) с двумя оконными проемами, со вставленными оконными проемами, со вставленными оконными блоками.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала 128,5 кв.м. жилая 77,2 кв.м, подсобная – 51,3 кв.м, кроме того площадь вспомогательных помещений – 3,8 кв.м

Согласно технического заключения ООО «Стройресурспроект» от 2012г., реконструкция части индивидуального жилого дома № по ул. <адрес> выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности части жилого дома не были затронуты, нарушения прав третьих лиц и предельных параметров разрешенного строительства не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы № от 12.11.2012г., реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (литер АА4А5а), соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит – Безопасность» № от 09.11.2012г., часть жилого дома <адрес> выполнены все условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных и конструктивных решений.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г., реконструированная часть жилого дома по адресу: <адрес> расположен в малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Ограничения в использовании объекта – земельный участок находится в водоохраной зоне озера.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», реконструкция произведена в границах земельного участка площадью 536,5 кв.м, предоставленного первоначальному застройщику на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование на праве личной собственности от 1957г. Земельный участок используется истцами по своему назначению, т.е. под индивидуальный жилой дом.

Газоснабжение в доме производится на основании договора на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, заключенного с ООО «Средневолжская газовая компания» и в соответствии с разрешением на газоснабжение от 03.09.2007г.

Собственники жилого дома по <адрес> – ФИО12, ФИО17, ФИО13, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14 против произведенной реконструкции не возражали.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушение прав третьих лиц не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Между сособственниками спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования, предлагаемый истцами вариант выдела дома в натуре суд считает возможным, поскольку части дома изолированы друг от друга, имеются различные входы. Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделить в собственность истцам часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 3,8 кв.м, состоящую из помещений: поз.1 (кухня) – 7,5 кв.м, поз. 2 (жилая комната) – 8,7 кв.м, поз. 3 (жилая) – 7,7 кв.м, поз. 16 – 5,1 кв.м, поз. 17 (санузел) – 2.5 кв.м, сени – 3,8 кв.м.

Интересы других сособственников – Пахомовой Е.В. и Гавриленко В.И. при этом не нарушаются, т.к. порядок пользования между ними сложился.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> между Кривцовой А.В., Кравцовым К.М. и Пахомовой Е.В., Гавриленко В.И.( принявшими наследство после смерти ФИО5 и ФИО6).

Выделить в натуре и признать за Кривцовой А.В. на 1/2 долю, за Кривцовым К.М. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью –31,5 кв.м, жилой площадью –16,4 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – 3,8 кв.м, состоящую из помещений № 1(кухня) площадью 7,5 кв.м, № (жилое) – 8,7 кв.м, № (жилое)- 7,7 кв.м, № (помещение) – 5,1 кв.м, № (санузел) – 2,5 кв.м, кроме того, холодная сени – 3,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: