Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3886/2015 ~ М-3370/2015 от 15.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2015 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего             Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886/15 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании Договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО9 дата по реестру № 1-4156, ФИО4 является собственником 1/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Фактически указанный дом поделен на троих собственников, у каждого имеется свой вход. Часть жилого дома, используемая истцом находится на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. Согласно решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата часть жилого дома выделена в натуре. Право собственности признано за ФИО2 и ФИО5 Согласно решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата часть жилого дома выделена в натуре. Право собственности признано за ФИО1, ФИО6, ФИО7 Доля истца конкретно определена, это отображено в техническом паспорте, выданным дата ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет идентифицировать часть жилого дома истца и выделить ее из числа других. Согласно техническому паспорту часть жилого дома, используемая истцом - Лит А1,А4,а1, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений 1 этажа: №... (кухня) - 6,8 кв.м., №... (жилое) - 14,9 кв.м., кроме того сени 1-ого этажа (лит. al) - 9,8 кв.м. Из выводов технического    заключения, выполненного    ОАО «Самарагорпроект» следует, что доля в праве собственности истца точно определена и соответствует помещениям общей площадью 21,7 кв.м. на 1-ом этаже.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; выделить ФИО4 в натуре часть жилого адрес в адрес в виде литеров А1,А4,а1, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,8 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили выделить ФИО4 в натуре часть жилого адрес в адрес в виде литеров А1,А4,а1, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,8 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Уточненные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно письменным заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседание не заявлял.

Суд, выслушав мнение истца и ее представителя, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим снованиям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу частей 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: адрес, площадью 65,13 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ №... от дата г.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/9 доли жилого дома, общей площадью 70,10 кв.м., жилой площадью 52,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 – АА №... от дата г.

Из решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, наряду с ФИО4 (1/9 доля) являются ФИО2 (11/36 доли), ФИО5 (1/12 доли), ФИО3 (% доли), ФИО1 (5/56 доли), ФИО6 (5/56 доли), ФИО7 (1/14 доли).

Данным решением суда постановлено: «Исковые требования ФИО2, ФИО5 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой адрес между ФИО2, ФИО5 и ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО6. Выделить ФИО2, ФИО5 в натуре часть жилого дома литера АА6 общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., состоящую из помещений: №... (жилая) площадью 19,4 кв.м., №... (жилая) площадью 4,6 кв.м., №... (кухня) площадью 6,7 кв.м., №... (коридор) площадью 4,1 кв.м. по адресу: адрес. Признать за ФИО2 право на 2/3 доли, ФИО5 право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литера АА6 общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., состоящую из помещений: №... (жилая) площадью 19,4 кв.м., №... (жилая) площадью 4,6 кв.м., №... (кухня) площадью 6,7 кв.м., №... (коридор) площадью 4,1 кв.м. по адресу: адрес.»

Решение суда вступило в законную силу дата г.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ФИО2, ФИО4, ИФНС по Октябрьскому району г.о. Самара, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Территориальное управление Росимуществом в Самарской области, третьим лицам Самарскому филиалу ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома постановлено: «Иск ФИО1, ФИО6, ФИО7 удовлетворить. Прекратить ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом литера АА1А2А3А4А6а1а3, общей площадью - 104,2 кв.метров, жилой площадью - 78,4 кв.метров, кроме того сени литера а1а3, расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО1, ФИО6, ФИО7 в натуре долю из общего имущества в виде части переустроенного и реконструированного жилого дома литера А1А2А3а3, общей площадью - 47,7 кв.метров, жилой площадью - 39,5 кв.метров, состоящей из помещений №1(кухня, литера А3к) площадь.8,2 кв.метров, №... (жилая, литера А3) площадью 8,4 кв.метров, №... (жилая, литера А2) площадью 17,0 кв.метров №... (жилая, литера А1ж3) площадью 14,1 кв.метров, кроме того сени (лит. а3) площадью 5,1 кв.метров. Признать право общей долевой собственности на часть реконструированного и переустроенного жилого дома за ФИО1 - 1/ 3 доли, ФИО6 - 1/3 доли, ФИО7 - 1/3 доли на часть жилого дома литера А1А2А3а3, общей площадью - 47,7 кв.метров, жилой площадью - 39,5 кв.метров, состоящей из помещений №1(кухня, литера А3к) площадь.8,2 кв.метров, №... (жилая, литера А3) площадью 8,4 кв.метров, №... (жилая, литера А2) площадью 17,0 кв.метров №... (жилая, литера А1ж3) площадью 14,1 кв.метров, кроме того сени (лит. а3) площадью 5,1 кв.метров, расположенного по адресу: адрес, сохранив его в переустроенном и реконструируемом состоянии.».

Решение суда вступило в законную силу дата г.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанными решениями суда от дата и дата право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, прекращено.

Согласно договора дарения доли в жилом доме от дата г., заключенным между ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), даритель подарила одаряемому 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литера АА6, находящийся по адресу: адрес, общая площадь жилого дома 34,8 кв.м., в том числе жилая площадь 24 кв.м., таким образом, ФИО2 является собственником части жилого дома литера АА6, находящегося по адресу: адрес

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, право долевой собственности на жилой дом прекращено, что подтверждается вышеуказанными решениями суда от дата и дата г., а также ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 65,13 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата часть жилого дома литера А1,А4,а1, расположенного по адресу: адрес, 44/19, имеет площадь всех помещений здания 31,5 кв.м., общую площадь жилого помещения 21,7 кв. м., из которых жилая площадь 14,9 кв.м., подсобная 6,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 9,8 кв.м.

Истец просит выделить долю дома в натуре, признав на данную часть жилого дома право собственности.

Решением суда от дата установлено и следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата г., что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, литера АА1А2А3А4А6 – 1939 год постройки, имеет площадь: общая площадь - 103,4 кв.м., жилая площадь – 77,6 кв.м.; в данном доме произведена реконструкция, которая не затрагивает литеры А1,А4,а1.

Согласно техническому заключению от 2015 г., выполненного ОАО «Самарагорпроект», учитывая сложившийся порядок пользования домом, раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: в собственность ФИО4 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную на первом этаже. В собственность иных лиц выделить иные изолированные помещения жилого дома, расположенные в указанном объекте капитального строительства.

Судом также установлено, что фактически ФИО4 владеет и пользуется частью жилого дома Лит. А1,А4,а1, жилой площадью 21,7 кв.м. Комнаты, которые она занимает, изолированы от остальных комнат, занимаемых ответчиками, имеется отдельный вход.

Спора о порядке владения и пользования между сторонами не имеется (обратного судом не установлено) в связи с чем, суд приходит к выводу о возможном осуществлении выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд также считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Выделить ФИО4 в натуре часть жилого дома, расположенную по адресу: адрес, Лит. А1,А4,а1, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., подсобной площадью 6,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,8 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, Лит. А1,А4,а1, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., подсобной площадью 6,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2015 г.

Судья:                                 Родивилова Е.О.