Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3485/2010 ~ М-3971/2010 от 11.10.2010

Дело № 2-3485/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2010 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего Романовой Г.Г.

при секретаре Агафоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загидуллова ФИО1, Загидулловой ФИО2 к Мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Загидуллов Ф.М. и Загидуллова Г.Ф. обратились в суд с иском к Мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по учету и распределению жилой площади Заволжского района Совета народных депутатов, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ семье истцов из четырех человек была предоставлена <адрес> и выдан ордер №. Ранее дом принадлежал <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ, в связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность, администрацией города Ульяновска был выдан новый ордер № на эту же жилую площадь, на основании Постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ.

Во время проживания в указанном жилом помещении истцами, в целях улучшения бытовых условий, были произведены следующие работы: было снесено часть ветхих строений, обозначенных в кадастровом паспорте литерами <данные изъяты> вместо них возведены новые обозначенные в техническом паспорте литерами <данные изъяты>. В целях улучшения жилищных условий подсобные помещения были переоборудованы в жилую комнату и кухню <данные изъяты> уменьшена площадь жилой комнаты <данные изъяты>, переоборудован вход в комнату через коридор <данные изъяты> К существующему зданию истцами были возведены с соблюдением строительных норм пристрои, обозначенные в техническом паспорте <данные изъяты> В настоящее время истцы решили приватизировать квартиру на двоих, поскольку дети отказались от приватизации в их пользу, но в приватизации им было отказано, поскольку в квартире была сделана перепланировка. Просят сохранить <адрес> в переоборудованном состоянии и признать за ними право собственности на данную квартиру, в порядке приватизации, без учета самовольно возведенных построек по 50/200 долей за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Согласно отзыву просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Загидуллову Ф.М. был выдан ордер на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на семью из четырех человек.

На основании Постановления мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Загидуллову Ф.М. был выдан новый ордер №.

Как следует из справки формы №, в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истцы - Загидуллов Ф.М., Загидуллова Г.Ф., а также их дети: сын ФИО4, дочь ФИО5

Как видно из нотариально заверенного согласия ФИО4 и ФИО5 дают согласие на приватизацию жилой площади, находящейся по адресу: <адрес> на имя Загидуллова Ф.М., Загидулловой Г.Ф., от участия в приватизации отказываются.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире самовольно, без согласования с компетентными органами, произведена перепланировка, а именно, подсобные помещения были переоборудованы в жилую комнату и кухню <данные изъяты>, уменьшена площадь жилой комнаты <данные изъяты>, переоборудован вход в комнату через коридор <данные изъяты>. Так же было снесено часть ветхих строений, обозначенных в кадастровом паспорте <данные изъяты> вместо них возведены новые обозначенные в техническом паспорте <данные изъяты>, были возведены пристрои, обозначенные в техническом паспорте <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения соответствующего органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование, произведенное в <адрес>, а именно то, что подсобное помещение переоборудовано в жилую комнату и кухню, уменьшена площадь жилой комнаты, переоборудован вход в комнату через коридор, не соответствует требованиям СНиП – образовано жилое помещение площадью 7,36 кв.м. и жилое помещение площадью 4,84 кв.м. при минимально допустимой 8 кв.м.

Вместе с тем, переоборудование привело к образованию дополнительного жилого помещения, таким образом были улучшены жилищные условия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) возможно.

Квартира № <адрес> включена в реестр муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имуществе.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что с момента вселения и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире на условиях социального найма. В данной квартире, кроме истцов, зарегистрированы их дети, которые отказались от участия в приватизации.

Ранее истцы участия в приватизации не принимали, спорная квартира объектом сделок по приватизации не выступала, что подтверждается справками УОГУП БТИ и УФРС по Ульяновской области.

Спорная квартира в Перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного жилья, общежития не имеет.

Таким образом, истцы вправе приобрести занимаемую ими квартиру в собственность, в порядке приватизации, в равных долях каждый.

Как видно из кадастрового паспорта, спорная квартира является частью домовладения. Согласно расчета доли, приходящейся на занимаемую истцами квартиру в домовладении составляет, без учета самовольно возведенных строений, 50/100, а, следовательно, за Загидулловым Ф.М. и Загидулловой Г.Ф. должно быть признано право по 50/200 доли домовладения за каждым.

Признание за истцами права общей долевой собственности на спорное жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 217 ГК РФ, ст.ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░ 50/200 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.