Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2015 ~ М-2184/2015 от 18.08.2015

                                                        №2-2215/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года                                                               г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

           председательствующего судьи Салтовской Ю.В.,

           с участием представителя истца ЗАО «Центр финансовой поддержки» Ларинской З.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на <данные изъяты> год,

           при секретаре Синициной И.Б.,

           рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Центр финансовой поддержки» к Самариной Т.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

           Закрытое акционерное общество (далее ЗАО) «Центр финансовой поддержки» обратилось в Октябрьский районный суд г.Рязани с исковым заявлением к Самариной Т.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Центр финансовой поддержки» (Займодавец) и Самариной Т.А. (Заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты> с начислением процентов в размере <данные изъяты>% от суммы займа за первые <данные изъяты> дней пользования заемными средствами.

Договор займа является целевым и выдавался на приобретение в собственность индивидуального жилого дома, <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, <данные изъяты>.

Погашение основной суммы займа и процентов осуществляется в конце срока договора займа.

Сумма процентов за пользование займом согласно п.1.4 договора займа составляет <данные изъяты>. Заем предоставлялся на срок <данные изъяты> дней по ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог недвижимости - ипотека в силу закона приобретаемого за счет заемных средств недвижимого имущества согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт перечисления указанной суммы займа в размере <данные изъяты> на счет Заемщика подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.3 договора займа, заем и проценты по займу должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств.

Пунктом 4.2 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов в срок, установленный в п.1.3 договора, Займодавец вправе взыскать неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий заключенного с ним договора займа до настоящего момента не вернул сумму займа и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов составляет <данные изъяты>. Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Заемщику направлена претензия о возврате суммы займа, процентов за пользование займом и об уплате неустойки. Данное требование Займодавца оставлено Заемщиком без ответа.

На основании вышеизложенного истец ЗАО «Центр финансовой поддержки» просит суд взыскать с Самариной Т.А. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога - <данные изъяты> расположенного на земельном участке, <данные изъяты> определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ларинская З.И., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчик Самарина Т.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, при этом неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, указанному в исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах, суд признает извещение Самариной Т.А. надлежащим, а причины неявки неуважительными и полагает возможным на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Центр финансовой поддержки» (Займодавец) и Самариной Т.А. (Заемщик) заключен договор займа №. По условиям договора займа Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты> с начислением процентов в размере <данные изъяты>% от суммы займа за первые <данные изъяты> дней пользования заемными средствами.

Так, согласно п.1.1 договора займа Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства (заем), а Заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом.

В соответствии с п.1.2 договора займа размер займа составляет <данные изъяты>

В силу п.1.3 договора займа заем и проценты по займу должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств.

Согласно п.1.4 сумма процентов за пользование займом составляет <данные изъяты>

Согласно п.4.2 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов в срок, установленный п.1.3 настоящего договора, Займодавец вправе взыскать неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.1.11 договора займа способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, указанного в п.1.7 договора.

Факт перечисления суммы займа в размере <данные изъяты> на счет Заемщика подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору займа составляет: <данные изъяты> - сумма займа; <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом; неустойка за просрочку платежа - <данные изъяты>

Общая сумма долга по договору займа составляет <данные изъяты>

Как установлено судом, ответчик Самарина Т.А. в нарушение условий договора не исполняет обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ. Заемщику направлена претензия о возврате суммы задолженности, процентов за пользование займом и уплате неустойки, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и письмом в адрес Самариной Т.А. № от ДД.ММ.ГГГГ., где ЗАО «Центр финансовой поддержки» доводит до сведения должника необходимость исполнения обязательств по договору займа и возврату образовавшейся задолженности.

Данное требование Займодавца оставлено Заемщиком без ответа.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

        В соответствии с ч. 1. ст.330 и ст.331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

            В соответствии с п. 4.2 договора займа, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов в срок, установленный п.1.3 настоящего договора, Займодавец вправе взыскать неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

           Согласно расчету истца, сумма неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Как было установлено ранее, сумма займа и проценты ответчицей не погашены, в связи с чем с ответчика Самариной Т.А. подлежит взысканию неустойка (пени). Однако, учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего                                          исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, руководствуясь принципом разумности и справедливости и ст.333 ГК РФ, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка (пени) должна быть уменьшена до <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика Самариной Т.А. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.1.11 договора займа способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, указанного в п.1.7 договора.

Согласно п.1.1 договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Самарина Т.А. приобрела в собственность жилой дом, назначение<данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>

В соответствии с п.1.4 договора, имущество продается по цене <данные изъяты>, в том числе земельный участок продается по цене <данные изъяты>, жилой дом продается по цене <данные изъяты>

Факт принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности Самариной Т.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Возражений в отношении размера начальной продажной цены заложенного имущества стороной ответчика в суд не представлено.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в нарушение условий договора займа, обязательства по возврату денежных сумм заемщиком не исполнены, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований и обращении взыскания на заложенное имущество.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо дающих основание для уменьшения взыскиваемой суммы, ответчик суду не представил, хотя такая обязанность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на него была возложена.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании этого с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат уплаченной госпошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Центр финансовой поддержки» к Самариной Т.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Самариной Т.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Центр финансовой поддержки» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: сумма займа - <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, неустойка за нарушение сроков возврата займа в сумме <данные изъяты>.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Самариной Т.А.: жилой дом, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Самариной Т.А. в пользу ЗАО «Центр финансовой поддержки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья                                                                                    Ю.В. Салтовская