Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2969/2022 ~ М-2241/2022 от 25.05.2022

63RS0039-01-2022-003466-26

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2969/2022 по исковому заявлению Ермолаевой М. В., Голубевой И. Л., Голубевой И. А. к Белослудцевой З. М. об оспаривании решения общего собрания собственников,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ., оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Е. А. Борисова

63RS0039-01-2022-003466-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2969/2022 по исковому заявлению Ермолаевой М. В., Голубевой И. Л., Голубевой И. А. к Белослудцевой З. М. об оспаривании решения общего собрания собственников,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Белослудцевой З.М. об оспаривании решения общего собрания собственников, указав, что истцы проживают в жилых помещениях по адресу: <адрес>. Указанные жилые помещения принадлежат истцам на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. истцам стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчика, проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в форме заочного голосования, на котором приняты решения, о выборе председателя, секретаря общего собрания, о расторжении договора управления и отказ от услуг действующей управляющей организации ООО «Диалог плюс», выборе в качестве управляющей организации ООО СЭО «ТехноСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ., утверждении проекта договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ООО СЭО «ТехноСтрой», наделении Председателя общего собрания собственников помещений полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД, размещении сообщений об итогах голосования собственников помещений на информационных досках МКД.

По итогам голосования ответчиком изготовлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают, что принятые решения собрания являются незаконными и недействительными, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

В адрес истцов никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников, как в форме очного, так и в форме заочного голосования не направлялось, нарочно не вручалось.

О том, что было проведено общее собрание собственников, истец Ермолаева М.В. узнала от управляющей компании ООО «Диалог плюс» ДД.ММ.ГГГГ., а истцы Голубева И.Л., Голубева И.А. из уведомления Ермолаевой М.В. о намерении обратиться в суд, размещенном на информационном стенде в подъезде дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.

В судебном заседании Ермолаева М.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Диалог плюс» Скоб Н.И., действующая на основании доверенности, полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик и представитель ООО СЭО «ТехноСтрой» в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4, 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Из материалов дела следует, что Голубева И.Л., Голубева И.А., Ермолаева (Кочкина) М.В. являлись собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 113, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в заочной форме по инициативе собственника <адрес> указанного дома, Белослудцевой З.М.

На собрании приняты решения, о выборе председателя, секретаря общего собрания, о расторжении договора управления и отказ от услуг действующей управляющей организации ООО «Диалог плюс», выборе в качестве управляющей организации ООО СЭО «ТехноСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ., утверждении проекта договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ООО СЭО «ТехноСтрой», наделении Председателя общего собрания собственников помещений полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД, размещении сообщений об итогах голосования собственников помещений на информационных досках МКД.

В соответствии с п.6 ст.44 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п.3 ст.45, п.3 ст.48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 7 695,30 кв.м., в том числе площадь жилых помещения – 7 658,50 кв.м., площадь нежилых помещений 36,8 кв.м., что также подтверждается сведениями сайта ГИС ЖКХ.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4 027,82 кв.м., что составляет 52,34% голосов.

Суду представлены решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников.

Судом установлено, что при подсчете голосов по <адрес> учитывалась площадь квартиры площадью 62,3 кв.м., тогда как проголосовавшие Быстрова В.С. и Быстров С.А. являются собственниками ? доли квартиры по ? доли каждый. Соответственно учету подлежит 31,15 кв.м.

Голоса собственников <адрес> площадью 37,3 кв.м. подлежат исключению из подсчета, так как в голосовании приняли участие Скобелкин И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скобелкина Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющиеся несовершеннолетними на день голосования, Скобелкина З. А., Скобелкин Г. А., не являющиеся собственниками помещения.

В голосовании также приняли участие несовершеннолетние Груздев Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Груздев К. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственники <адрес>, по 1/3 доле каждый. Сведений о привлечении к участию в собрании родителей несовершеннолетних, не имеется. Соответственно учету подлежит 21.0 кв.м.

Собственик квартиры №м 63 Гуляев Д.В., принявший участие в голосовании, является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем, учету подлежит 41,66 кв.м.

С учетом произведенной корректировки, а также учитывая расчет, предоставленный ООО «Диалог Плюс», с которым суд соглашается за исключением площади по <адрес>, где включению подлежит 53,8 кв.м. и <адрес>, где включению подлежит площадь 62,3 кв.м., количество голосов собственников составляет 3 768,87.

Расчет: 3 749,19 + 6,23 + 213,45 = 3 768,87

<адрес> жилых и нежилых помещений – 7 695,30 кв.м.

3 768,87 х 100 / 7 695,30 = 48,97 % голосов приняли участие в голосовании.

С учетом изложенного, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является неправомочным, поскольку проведено в отсутствие кворума.

В силу абз.2 п.1 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ., оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 02.12.2022г.

Судья                             Е. А. Борисова

Копия верна

Судья