Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3696/2016 ~ М-1753/2016 от 12.02.2016

Дело № 2-3696/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.В. к Жилищно-строительный кооператив «ответчик1», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Попов А.В. с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам ЖСК «ответчик1», Товариществу на вере (Комагндитное товарищество) «ответчик2» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома адресу: АДРЕС., а так же взыскать расходы на юридические услуги в размере 137750 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Радюшин М.В. заключил Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик1». Согласно Договору, ФИО1 вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 57,3 кв.м.

ФИО1 согласно условиям договора принял на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 303 690,00 руб., паевого взноса в размере 2733 210,00 руб., членского взноса в размере 3000,00 руб. ежегодно.

Свои обязанности ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Поповым А.В. в соответствии с которым Попову А.В. в полном объеме перешли права и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. и Попов А.В. вступил в члены ЖСК «ответчик1», заключившим с ЗАО «наименование1» Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартир, расположенных по адресу: АДРЕС

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Попов А.В. получил право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

Представитель истца Уваров П.А. в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ответчик2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица АО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик1». Согласно Договору, ФИО1 вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 57,3 кв.м.

ФИО1 согласно условиям договора принял на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 303 690,00 руб., паевого взноса в размере 2733 210,00 руб., членского взноса в размере 3000,00 руб. ежегодно (л.д.17-32).

Свои обязанности ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.43-48).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 Поповым А.В., в соответствии с которым ФИО1 передал Попову А.В. в полном объеме права и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. и Попов А.В. вступил в члены ЖСК «ответчик1», заключившим с ЗАО «наименование1» Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартир, расположенных по адресу: АДРЕС

Для вступления в члены «ЖСК» Попов А.В. оплатил ФИО1 сумму в размере 3036900,00 руб.

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК ФИО1 получил право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

Согласно п.3.1.1 Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Попова А.В., сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, дату, сроки, порядок передачи квартиры Попову А.В., однако данные действия не были произведены, не смотря на то, что согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. "наименование2" разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «3-е лицо» на имя Попова А.В. был выдан смотровой ордер будущему собственнику квартиры № (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ. подписан Акт приема-передачи квартиры № по строительному адресу: АДРЕС, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 57,30 кв.м, общую площадь 55,50 кв.м.

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Попов А.В. получил право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 20000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, а так же в счет уплаченной государственной пошлины 23384 руб.50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Поповым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЖСК «ответчик1» в пользу Попова А.В. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 20000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 23384 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ