Решение по делу № 2-3223/2021 ~ М-2482/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-3223/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 г. ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Сумма технологий" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования, судебных расходов,

установил:

Истец ООО "Сумма технологий" обратился в суд к ФИО1 с требованиями об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником квартиры <№ обезличен> по адресу <адрес>, г. Химки, Сходня, ул. Мичурина, д. 17.

Управлением указанного многоквартирного дома занимается истец, которому от соседей поступило обращение о наличии перепланировки в квартире ответчика в нарушение требований законодательства.

На обращение истца о предоставлении доступа ответчик не ответил, что привело истца к необходимости обратиться в суд за понуждением к предоставлению доступа в помещение.

На основании изложенного истец просил обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение – квартиру №<№ обезличен> по адресу <адрес>, г. Химки, Сходня, ул. Мичурина, д. 17 для проведения обследования, взыскав судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Истец ООО "Сумма технологий" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 после окончания объявленного перерыва в судебное заседание не явились, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому иск не признали, полагая, что ответчик имея разрешение на перепланировку жилого помещения имеет право предоставить доступ в жилое помещение после окончания ремонта.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры <№ обезличен> по адресу <адрес>, г. Химки, Сходня, ул. Мичурина, д. 17, что усматривается из выписки ЕГРН от <дата>.

Управление многоквартирным домом, в котором находится спорная квартира возложено на истца согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№ обезличен>/ОСС.

Из материалов дела усматривается, что в ГУ ГЖИ МО поступило обращение от жителя <адрес> по адресу <адрес>, мкр. Сходня, ул. Мичурина с жалобой на производство незаконной перепланировки.

<дата> на основании поступившего обращения ГУ ГЖИ МО в адрес истца направило уведомление о необходимости организации совместного осмотра квартиры ответчика в целях проверки доводов по обращению, в случае отказа собственника в предоставлении доступа было указано о необходимости обращения в суд за обязанием собственника предоставить доступ в жилое помещение.

Письмами от <дата> и <дата> истец обращался в адрес ответчика для предоставления доступа в принадлежащее ему жилое помещение, которые остались без ответа со стороны ответчика.

Из представленных ответчиком доказательств усматривается, что решением <№ обезличен>-2 от <дата> Администрацией г.о. Химки МО было согласовано переустройство/перепланировка жилого помещения ответчика с установлением срока работ с <дата> по <дата>.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд руководствуется положениями ст. 31 и 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 354 (далее - Правила N 354), и исходит из того, что истец имеет право на осмотр жилого помещения ответчика.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного суд отвергает доводы ответчика о праве истца требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у ответчика только после окончания ремонтных работ по перепланировке и переустройству квартиры.

Как было изложено выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Изложенные выводы согласуются с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 4-КГ19-6 и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины., не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере 6000,00 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО "Сумма технологий" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования, судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО «Сумма технологий» доступ в занимаемое жилое помещение по адресу: квартиры <№ обезличен> по адресу <адрес>, г. Химки, Сходня, ул. Мичурина, д. 17, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства и перепланировки жилых помещений, установленных законодательством РФ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Сумма технологий" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-15

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>