Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2014 (2-5574/2013;) ~ М-5676/2013 от 11.12.2013

дело № 2-714/14

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 06 марта 2014 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова ФИО5 к Королеву С.А. о расторжении предварительных договоров купли-продажи, взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда,

установил:

Власов А.В. обратился в суд с иском Королеву С.А. о расторжении заключенных между сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительных договоров купли-продажи ? доли жилого дома, ? доли земельного участка и ? доли гаража, взыскании неустойки (в размере <данные изъяты> руб. по каждому договору), а также денежной компенсации морального вреда, сославшись на следующее. Ответчик уклонился от исполнения предусмотренных названными предварительными договорами обязанностей по заключению сделок купли-продажи соответствующего имущества, что согласно условиям предварительных договоров влечет его ответственность по выплате неустойки.

В судебном заседании Власов А.В. иск поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, не возражая относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Королев С.А., в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, извещался о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствуют его подписи на уведомлениях о вручении почтовых отправлений (л.д.20,25). В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По делу установлено, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Королев С.А. (продавец) и Власов А.В. (покупатель) обязались совершить ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи ? доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Королев С.А. (продавец) и Власов А.В. (покупатель) обязались совершить ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи ? доли земельного участка, площадью 1452 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сельского поселения <адрес>.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Королев С.А. (продавец) и Власов А.В. (покупатель) обязались совершить ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи ? доли гаража, расположенного в <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно пункту 14 указанных предварительных договоров, в случае если сделка, назначенная на ДД.ММ.ГГГГ не состоится по вине продавца либо третьих лиц, покупатель вправе требовать от продавца предоплаты и выплаты неустойки в размере <данные изъяты> руб.

Прежде всего, суд отмечает, что гражданским правоотношениям присущ принцип диспозитивности, в силу которого граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 2 статьи 1 ГК РФ).

Из смысла части 3 статьи 10 ГК РФ следует, что на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в гражданском процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком не исполнена предусмотренная предварительными договорами обязанность по заключению в установленный срок сделок купли-продажи имущества. В этой связи, согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17) Королев С.А. возвратил Власову А.В. денежные суммы, уплаченные последним в качестве предоплаты.

Довод истца о том, что продавцом не были исполнены обязательства, предусмотренные предварительным договором, в ходе судебного разбирательства не оспорен. Тем самым ответчиком было допущено существенное нарушение условий предварительного договора.

Поскольку основной договор не был заключен в установленный срок, обязательства сторон по предварительным договорам в силу части 6 статьи 429 ГК РФ прекратились.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В этой связи требование истца о расторжении предварительных договоров подлежит удовлетворению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ и в связи с истечением срока его действия.

То обстоятельство, что ответчиком возвращены уплаченные по предварительным договорам денежные средства, само по себе не свидетельствует о достижении между сторонами соглашения о расторжении предварительных договоров, в связи с чем, требование истца о расторжении предварительных договоров купли-продажи не противоречит действующему законодательству.

Согласно части 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 14 указанных предварительных договоров, в случае если сделка, назначенная на ДД.ММ.ГГГГ не состоится по вине продавца либо третьих лиц, покупатель вправе требовать от продавца предоплаты и выплаты неустойки в размере <данные изъяты> руб. по каждому договору. При этом предварительными договорами установлена аналогичная ответственность покупателя по уплате неустойки в случае, если в указанный в предварительном договоре срок сделка не состоится по вине последнего.

Исходя из принципов диспозитивности гражданского права и свободы договора, принимая во внимание, что при заключении предварительных договоров стороны находились в равных условиях, суд считает, что стороны в таком же порядке должны нести ответственность за неисполнение обязательств, вытекающих из предварительных договоров, в виде уплаты неустойки, которую сами же предусмотрели в пункте 14 предварительных договоров.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу Власова А.В. подлежит взысканию неустойка в общем размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 3).

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для применения статьи 333 ГК РФ к указанному размеру неустойки (ее снижения) суд не усматривает, имея также в виду, что соответствующее ходатайство со стороны ответчика не заявлено. Применение судом положений статьи 333 ГК РФ по собственной инициативе нарушает принципы свободы договора, диспозитивности правоотношений и гражданского судопроизводства.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно части 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истец обосновывает причинение морального вреда нарушением ее имущественных и жилищных прав.

Однако ГК РФ, а также иными законами и нормативными актами, не предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения имущественных прав граждан. При этом в рамках распределения обязанностей по доказыванию, установленных статьей 56 ГПК РФ и статьей 1064 ГК РФ, Власовым А.В. не представлено убедительных и неоспоримых доказательств того, что действия ответчика отразились на состоянии его здоровья, либо нарушили иные нематериальные блага, которые подлежат защите на основании статьи 151 ГК РФ. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о денежной компенсации морального вреда не имеется.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи ? доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Королевым С.А. и Власовым А.В..

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи ? доли земельного участка, площадью 1452 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Королевым С.А. и Власовым А.В..

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи ? доли гаража, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Королевым С.А. и Власовым А.В..

Взыскать с Королева С.А. в пользу Власова А.В. неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Королева С.А. в пользу Власова А.В. <данные изъяты> руб. в возврат государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Капустин