Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2015 ~ М-780/2015 от 13.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекутовой Е.А., Чекутова С.В. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Кушнер Е.В., Мазуриной Е.С. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Чекутова Е.А. и Чекутов С.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Кушнер Е.В., Мазуриной Е.С. о признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/4) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв. м., на основании Решения Одоевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и свидетельство серии №.

Жилое помещение имеет отдельный вход, обособленные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, отопление, канализация и фактически является изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующее площади квартиры №, состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из технического паспорта на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Спора с соседями по пользованию жилыми помещениями не имеется. У собственника каждой из частей дома в пользовании имеется земельный участок, споров по пользованию земельными участками между собственниками - нет.

Истцы Чекутова Е.А. и Чекутов С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, но в деле имеется письменное заявление, в котором они просят дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевской района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, но в деле имеется письменное заявление, в котором они указывают, что просят дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Третьи лица Кушнир Е.В. и Мазурина Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в поступивших заявлениях просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственниками квартиры № в указанном доме, является Чекутова Е.А. и Чекутов С.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №, №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Чекутовой Е.А. и Чекутову С.В. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес>.

Таким образом, истцы Чекутова Е.А. и Чекутов С.В., как собственники квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Чекутова Е.А. и Чекутов С.В. принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истцы Чекутова Е.А. и Чекутов С.В. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома.

Ответчик не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники части домовладения, истцы имеют право на признание за ним права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого <адрес> Чекутова Е.А. и Чекутов С.В. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Суд обсудив мнение и доводы истцов по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Чекутовой Е.А. и Чекутову С.В. выделяется изолированная часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по сложившемуся порядку пользования, расположенная по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственника <адрес>.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков и третьих лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Чекутовой Е.А. и Чекутова С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чекутовой Е.А. и Чекутова С.В., удовлетворить.

Выделить Чекутовой Е.А. и Чекутову С.В. в счет 2/4 долей изолированную часть жилого дома <адрес>, соответствующую площади квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты>.

Признать за Чекутовой Е.А. и Чекутовым С.В. право долевой собственности на изолированную часть жилого дома <адрес>, соответствующую общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по 1/2доли за каждым.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш