Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2012 (2-6221/2011;) ~ М-5423/2011 от 11.10.2011

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 марта 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Мальцевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Падня А.В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Первоначально Падня А.В. обратился в суд с иском к Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В ходе рассмотрения дела по существу ненадлежащий ответчик Министерство строительного комплекса Московской области был заменен на надлежащего ответчика Московский областной общественный фонд содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество», а Министерство строительного комплекса Московской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Московским областным общественным фондом содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» был заключен договор №, по условиям которого МООФ «Содружество» приняло на себя обязательства организовать работы по проектированию и строительству жилого дома по адресу: <адрес>, ввести дом в эксплуатацию и передать его на баланс эксплуатационной организации, по завершению строительства произвести выделение доли Участника в установленном законом порядке после выполнения Участником своих обязательств по данному договору, а Участник принял на себя обязательства участвовать в инвестировании строительства указанного жилого дома в части финансирования однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>, путем вложения собственных денежных средств в его проектирование и строительство с целью получения в собственность <данные изъяты> квартиры в этом доме. Общая сумма договора указывалась <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> по курсу ЦБ на день подписания договора. Согласно п.4.2 договора и п.8 Приложения 1 к договору обязательство по оплате выполнялось истцом в три этапа. Кроме того по настоянию МООФ «Содружество» истец внес и дополнительные сумму, выплатив в общем счете <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты>. Истец ссылается на то, что с его стороны никаких условий договора нарушено не было. Между тем, с момента заключения договора прошло более <данные изъяты> лет, однако МООФ «Содружество» до настоящего времени не завершило строительство дома, неоднократно перенося сроки завершения строительства. Кроме того МООФ «Содружество» неоднократно пыталось расторгнуть с истцом договор №, отказалось заключать договор долевого участия в строительстве. Поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, а также учитывая финансовое положение МООФ «Содружество», истец Падня А.В. просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>.

В судебном заседании истец Падня А.В. свои исковые требования поддержал, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того истец Падня А.В. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению к МООФ «Содружество» о признании уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке недействительным, признании права участника после завершения строительства жилого дома на получение в собственность <данные изъяты> квартиры, было вынесено определение суда об утверждении мирового соглашения. Так же ДД.ММ.ГГГГ решением суда было отказано в иске МООФ «Содружество» к Падня А.В. о расторжении договора.

Представитель ответчика МООФ «Содружество» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области, в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Московской области Баскакова Е.С. против удовлетворения иск Падня А.В. не возражала, при условии, что будут учтены доли администрации Ногинского муниципального района, согласно представленного в материалы дела Протокола распределения квартир в <адрес>

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Падня А.В. и Московским областным общественным фондом содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» был заключен договор №, по условиям которого МООФ «Содружество» приняло на себя обязательства организовать работы по проектированию и строительству жилого дома по адресу: <адрес>, ввести дом в эксплуатацию и передать его на баланс эксплуатационной организации, по завершению строительства произвести выделение доли Участника в установленном законом порядке после выполнения Участником своих обязательств по данному договору, а Участник принял на себя обязательства участвовать в инвестировании строительства указанного жилого дома в части финансирования <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>, путем вложения собственных денежных средств в его проектирование и строительство с целью получения в собственность однокомнатной квартиры в этом доме.

Как усматривается из пункта 4.1 общая сумма Договора составляет <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> на день подписания Договора.

Согласно п.4.4 сумма договора, указанная в п.4.1 является ориентировочной, окончательный расчет между сторонами осуществляется после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома (но не может быть увеличена на сумму, превышающую <данные изъяты>% от суммы договора).

Приложениями к указанному договору являются расчет доли участника и суммы оплаты строительства (Приложение №) и схема расположения квартиры (приложение №).

Из представленных истцом в материалы дела копий квитанций (л.д.<данные изъяты>) и их подлинников (л.д<данные изъяты>) свои обязательства Подня А.В. по данному договору выполнил полностью.

Факт исполнения Падня А.В. обязательств по договору подтверждается и вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В свою очередь МООФ «Содружество» не выполнил взятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства, неоднократно переносил срок сдачи дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию так и не сдан.

Указанное подтверждается не только объяснениями истца, но и имеющимися в материалах дела копиями уведомлений о переносе срока окончания строительства (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заочным решением <данные изъяты> районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Московский областной общественный фонд содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество», зарегистрированный Управлением юстиции Московской области ДД.ММ.ГГГГ, учетный номер <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> был признан прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица и исключен из ЕГРЮЛ.

Определением <данные изъяты> районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и решением <данные изъяты> районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании прекратившим свою деятельность и исключении из Единого государственного реестра юридических лиц было отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из объяснений истца, он и иные участники долевого строительства, могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Судом установлено, что МООФ « Содружество» в нарушении условий договоров свои обязательства по передачи истцу квартиры в собственность не исполнило.

Судом также установлено, что спорный жилой дом в <адрес> подведен под крышу. Оконные блоки застеклены.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Падня А.В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Падня А.В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Падня А.В. право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном шестисекционном десятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде <данные изъяты> квартиры в <данные изъяты> подъезде на площадке <данные изъяты> сторона, расположенной на <данные изъяты> этаже, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: