Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2020 ~ М-745/2020 от 06.03.2020

                            63RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корнилова А.А. к Шарлановой А.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Корнилов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шерстневым Н.Г. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому он – истец, как покупатель, приобрёл следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 778,7 кв. м, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 2 225,3 кв. м, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 745,1 кв. м, 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, пом.н59; кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 2 116,8 кв. м, 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельный участок фактически занимаемый заводом, площадь 6 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Между ним и Шерстневым Н.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Свои обязательства по договору он выполнил своевременно и в полном объёме, а именно принял объекты недвижимости, оплатил стоимость имущества в соответствии с условиями договора, что подтверждается распиской о передаче денежных средств Шерстневу Н.Г.

Шерстнев Н.Г. также исполнил свои обязательства надлежащим образом, а именно передал объекты недвижимости и принял плату за переданное имущество.

В настоящее время указанные объекты находятся в его - истца законном владении, он несёт расходы и бремя содержания недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрации осуществляется по заявлению обеих сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим федеральным законом.

Однако ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, Шерстнев Н.Г. умер, в связи с чем, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время он – Корнилов А.А. не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

Единственной дочерью Шерстнева Н.Г. является Шарланова А.Н.

После смерти Шерстнева Н.Г. наследственное дело не заводилось, Шарланова А.Н. не обращалась с требованием о приобретении права на указанное имущество, притязаний со стороны третьих лиц на объекты недвижимого имущества не имеется.

Шарланова А.Н. ему сообщила, что после смерти Шерстнева Н.Г. она приняла все движимое имущество, находящееся в собственности последнего и, поскольку, на момент смерти они проживали совместно с умершим, вступила во владение всем принадлежавшим ему движимым имуществом.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности на объекты недвижимого имущества Шарланова А.Н. за собой не регистрировала.

При этом она ему – истцу пояснила, что право собственности на указанные объекты за собой регистрировать не будет. Также сообщила, что присутствовать на сделках, совершать иные действия с указанным имуществом, а также принимать участие в судебных заседаниях не будет.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих права на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст.454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку договор купли-продажи является консенсуальной сделкой и считается заключённым с момента его подписания, государственная регистрация такого договора является подтверждением его заключения. Передача имущества и оплата стоимости имущества подтверждают исполнение заключённого договора.

Таким образом, поскольку, стороны заключили договор купли-продажи и исполнили все его существенные условия, смерть продавца является препятствием для регистрации перехода права собственности, что приводит к правовой неопределённости в отношении приобретённого им - истцом имущества.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путём предъявления требования о признании права.

В силу положений ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку у него отсутствует возможность регистрации права собственности во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за собой право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 1 778,7 кв. м, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 2 225,3 кв. м, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 1 745,1 кв. м, 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, пом.н59, кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 2 116,8 кв. м, 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельный участок фактически занимаемый заводом, площадь 6 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ПАО «Банк Уралсиб», Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Гуд-зон» и В. Н.В., привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Корниловым А.А. и Шерстневым Н.Г. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора купли-продажи Корнилов А.А. приобрёл следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 778,7 кв. м, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №; объект находился в собственности продавца на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 2 225,3 кв. м, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; объект находился в собственности продавца на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 745,1 кв. м, 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, пом.н59; кадастровый №; объект находился в собственности продавца на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 2 116,8 кв. м, 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №; объект находился в собственности Продавца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельный участок фактически занимаемый заводом, площадь 6 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; объект находился в собственности продавца на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимого имущества и регистрационным делам, поступившим из Управления Росреестра по <адрес> в суд на основании запросов, указанные объекты недвижимости являются предметом залога ПАО «Банк Уралсиб».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ИП Шерстнев Н.Г. заключён договор № об открытии кредитной линии, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заёмщика, ПАО «Банк Уралсиб» ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства с ООО «Гуд-зон» № и В. Н.В. №.

Также в обеспечение исполнения обязательств заёмщика, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк Уралсиб» заключён договор залога № вышеуказанных объектов недвижимости с Шерстневым Н.Г.

Между тем, как следует из сообщения ПАО «Банк Уралсиб» обязательства ИП Шерстнева Н.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № об открытии кредитной линии полностью погашены поручителями: ООО «Гуд-зон» и В. Н.В., по договорам поручительства № и №, соответственно.

Общая сумма погашения поручителями за заёмщика перед банком, составила 143 375 229 руб. 98 коп., из них сумма в размере 83 637 896 руб. 87 коп. погашена ООО «Гуд-зон», а сумма в размере 59 737 333 руб. 11 коп. погашена В. Н.В.

Таким образом, в настоящее время обязательство, во исполнение которого заключён договор залога, исполнено. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.

Материалами дела подтверждается, что между Корниловым А.А., как покупателем, и Шерстневым Н.Г., как продавцом, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что свои обязательства по договору Корнилов А.А, как покупатель, выполнил своевременно и в полном объёме, а именно принял объекты недвижимости, оплатил их стоимость в соответствии с условиями п.2.1. договора, что подтверждается распиской о передаче денежных средств Шерстневу Н.Г., оригинал которой предоставлялся на обозрение в судебное заседание.

Установлено также, что и Шерстнев Н.Г. исполнил свои обязательства надлежащим образом, а именно передал объекты недвижимости и принял плату за них. В настоящее время указанные объекты находятся в законном владении истца, он несёт расходы и бремя содержания недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю, в установленном законом порядке, не произведена, поскольку, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, Шерстнев Н.Г. умер.

В настоящее время истец, как покупатель по договору, лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

Установлено, что на момент смерти Шерстнев Н.Г. в браке не состоял. Шарланова А.Н. является единственной дочерью Шерстнева Н.Г.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответами из архивного отдела Управления ЗАГС <адрес> на запросы суда.

Установлено также, что после смерти Шерстнева Н.Г. наследственное дело не заводилось. Указанное обстоятельство подтверждается ответом Нотариальной палаты <адрес> на запрос суда.

Согласно адресной справке, поученной судом на основании запроса, Шарланова А.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Управления Росреестра на объекты недвижимого имущества, указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Шерстневой (Шарлановой) А.Н., Шерстневой Л.В. и Шерстневу Н.Г. по 1/3 доле, соответственно.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» Шарланова А.Н. зарегистрирована в приватизированном жилом помещении по адресу: <адрес>. основным квартиросъёмщиком указанного жилого помещения является Шерстнев Н.Г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На момент рассмотрения настоящего дела по существу, сведениями о том, что Шарланова А.Н., либо иные лица обращались с требованиями, либо притязаниями о приобретении права на спорное недвижимое имущество, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Корнилов А.А. и Шерстнев Н.Г., как стороны договора купли-продажи исполнили все его существенные условия, однако по причине смерти продавца переход права собственности не зарегистрирован, а Шарланова А.Н., являющаяся единственной дочерью умершего продавца уклоняется от вступления в права наследования и не оспаривает заявленные истцом права на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное имущество, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Корнилова А.А. - удовлетворить.

Признать за Корниловым А.А. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 1 778,7 кв. м, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 2 225,3 кв. м, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 1 745,1 кв. м, 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, пом.н59, кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 2 116,8 кв. м, 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельный участок фактически занимаемый заводом, площадь 6 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение при вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности за Корниловым А.А. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья