Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7967/2019 ~ М-7324/2019 от 14.10.2019

10RS0011-01-2019-009629-12

2-7967/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

с участием прокурора Варфоломеевой И.А.,

при секретаре Касьяновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Петрозаводскстрой» к Кухилава Т.А., Кухилава В.Ш. о выселении,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Петрозаводскстрой» обратилось в суд с иском к Кухилава Т.А., Кухилава В.Ш. о выселении по следующим основаниям. Между Кухилава Т.А. (наниматель) и ЗАО «Петрозаводскстрой» (наймодатель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения (кв. №, ком. №) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в здании с правовым режимом - многоквартирный дом по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно п. 4.9 договора, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора письменно не заявит о своем намерении его прекратить, то договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. На этом основании договор сохранял силу с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Истец уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил нанимателя о том, что на новый срок договор заключаться не будет, одновременно предложил освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ вывезти все вещи, передать комплект ключей. Однако уведомление пролежало в почтовом отделении неполученным с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возвращено отправителю. В соответствии с п. 2.3.5 договора наниматель взял на себя обязательство в течение 3 дней по окончании срока действия договора полностью освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту приема-передачи наймодателю, сняться совместно с членами семьи с регистрационного учета (п. 2.3.6. договора). Тем не менее, наниматель свои обязательства выполнять отказывается, до настоящего времени не освобождает жилое помещение, не передает его по акту, не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права истца - собственника жилого помещения. Истец просит выселить Кухилава Т.А., Кухилава В.Ш. (комната № в квартире № по адресу: <адрес>) без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 6.000 руб.

Представитель истца ЗАО «Петрозаводскстрой» - Кальянов С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кухилава Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что не имеет другого жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма. Просила сохранения за ответчиками права временного пользования указанным жилым помещением на 1 год.

Ответчик Кухилава В.Ш. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Петрозаводскстрой» принадлежит на основании договора купли-продажи государственного имущества в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности здание общежития, расположенное по адресу: г<адрес>

Из представленного в материалах дела договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Петрозаводскстрой» за плату предоставило Кухилава Т.А. во временное пользование комнату № № в кв. № дома № № по <адрес>.

В соответствии с п. 1.3.1. договора совместно с Кухилава Т.А. в жилом помещении будет проживать <данные изъяты> Кухилава В.Ш.

Согласно п. 4.9. договора коммерческого найма жилого помещения срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора письменно не заявит о своем намерении его прекратить, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В настоящее время Кухилава Т.А. и Кухилава В.Ш. зарегистрированы по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РК от 13.11.2019.

В соответствии с п. 2.1.3 договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель обязан уведомить нанимателя в установленные сроки (за 14 календарных дней) об окончании действия договора коммерческого найма.

В силу п. 2.3.1 договора наниматель обязан вносить ежемесячно плату за проживание и предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 2.3.5 договора наниматель обязан освободить в течение трех дней занимаемое жилое помещение при досрочном расторжении договора или окончания срока его действия. При расторжении договора или окончания срока его действия наниматель в безусловном порядке обязан передать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи и совместно с членами семьи сняться с регистрационного учета (п. 2.3.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Петрозаводскстрой» в адрес Кухилава Т.А. направило уведомление об окончании действия договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и в связи с наличием задолженности по оплате за найм жилого помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Данное уведомление ответчиком не получено, возвращено в адрес истца.

Как следует из п.п. 64, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение, адресованное гражданину должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю.

Адрес, по которому ЗАО «Петрозаводскстрой» направлялось уведомление об окончании действия договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения, является адресом места регистрации ответчиков.

Сам факт неполучения уведомления, направленного по месту регистрации и месту жительства ответчиков заказной корреспонденции, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их об окончании действия договора коммерческого найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

На данный момент жилое помещение ответчиками не освобождено, задолженность также не погашена.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчиков суду не представлено.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе сдавать принадлежащее ему имущество по договору коммерческого найма, отчуждать имущество и иным образом распоряжаться им.

На основании ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из справки ЗАО «Петрозаводскстрой» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность ответчиков по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно информации ПАО «ТГК-1» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. по оплате пени – <данные изъяты>.

По информации ООО «Энергокомфорт» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электрическую энергию по лицевому счету, открытому по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Из ответа ООО «КРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность по лицевому счету, открытому по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения действующего законодательства, то, что ответчики Кухилава Т.А., Кухилава В.Ш. вселены в спорное жилое помещение на условиях договора краткосрочного коммерческого найма, заключенного с ЗАО «Петрозаводскстрой». ЗАО «Петрозаводскстрой» свои обязательства по надлежащему уведомлению ответчиков выполнило, направив соответствующее уведомление, которое получено не было, ответчики в установленные договором сроки занимаемое жилое помещение не освободили, тем самым, нарушили условия договора и свои обязательства (ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований, утратили право пользования жилым помещением по основанию, предусмотренному в договоре, исковые требования ЗАО «Петрозаводскстрой» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, т.к. ЗАО «Петрозаводскстрой» является собственником жилого помещения, следовательно, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Доводы ответчика Кухилава Т.А. о том, что она не имеет другого жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма, не являются основанием для возникновения права пользования жилым помещением.

Как пояснил представитель истца, здание общежития выставлено на продажу, в связи с указанными обстоятельствами правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением до 1 года отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3.000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Выселить Кухилава Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кухилава В.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Кухилава Т.А., Кухилава В.Ш. в пользу в Закрытого акционерного общества «Петрозаводскстрой» расходы по оплате государственной пошлины по 3.000 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2019 года.