Решение по делу № 2-895/2018 ~ М-764/2018 от 04.06.2018

Дело № 2- 895/ 2018 г.    

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

    председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

    при секретаре : Гуровой Е.А.,

    с участием: истца Вознюк И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Вознюк Ирины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью « Томари-Оро» о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия,

                    У С Т А Н О В И Л :

Истец Вознюк И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью « Томари-Оро» о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что между нею ( Вознюк Ириной Александровной) и ООО «Томари-Оро» был заключен Договор от *** ..., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: **** участок находится примерно в 116 м на восток от жилого ****, кадастровый номер участка .... В соответствии с п. 1.3 и 1.4 Договора, согласно условиям договора долевого участия, ответчик обязан не позднее *** передать ей (истцу) квартиру, площадью согласно проекту 51.65 кв. м. (состоящей из общей площади 47.70 кв. м., площади балкона 3,95 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0.5, 1 подъезд,2 этаж, **** по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки (согласно прилагаемому планировочному решению) (именуемая в дальнейшем «Квартира») в жилом доме по адресу адресу: **** на земельном участке с кадастровым номером участка ... квартал **** (именуемый в дальнейшем «жилой дом»), Однако квартира не передана до настоящего момента. Она ( истец) полностью исполнила свои обязательства по договору, в том числе оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рубля. *** ответчик обратился к ней (истцу) с предложением, заключить дополнительное соглашение на смену объекта строительства, жилого дома, расположенного по адресу: **** участок находится примерно в 116 м. на восток от жилого ****, кадастровый номер участка ..., в связи с невозможностью завершения строительства в указанный в договоре срок. Тогда же, *** было составлено и подписано обеими сторонами дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве ... от *** г., в котором стороны договорились изложить пункт 1.1. в следующей редакции: 1.1. Предметом настоящего Договора является финансирование строительства объекта: жилого дома, расположенного по адресу: **** участок находится примерно в 116 м. на восток от жилого ****, кадастровый номер участка .... Результатом деятельности Участника долевого строительства (именуемого в дальнейшем «Участник») по настоящему Договору является приобретение Участником в собственность двухкомнатной **** площадью согласно проекту 51.65 кв. м. (состоящей из общей площади 47.70 кв. м., площади балкона 3.95 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0.5) расположенной на 3 - ем этаже в 1- ом подъезде, по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) (именуемая в дальнейшем «Квартира») в жилом доме по адресу: <данные изъяты> в доме первой очереди, именуемый в (дальнейшем «Жилой дом»), а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Квартиры. На момент окончания строительства площадь Квартиры по обмерам УТИ может незначительно измениться, при этом договорная стоимость строительства Квартиры подлежит пересчету. Однако с того момента от государственной регистрации дополнительного соглашения ответчик уклонялся, всячески переносил сроки. Путем телефонных переговоров с ответчиком было принято решение подать документы очередной раз. На встречу для регистрации документа ответчик не явился. С ее (истца) стороны поданы документы для регистрации, потому что ответчик обещал подать документы со своей стороны. ***. выдано уведомление о приостановлении регистрации сделки об ограничении, обременении права до ***.Просит понудить ООО «Томари-Оро» (ИНН ...),в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, провести государственную регистрацию дополнительного соглашения № 1 к Договору участия в долевом строительстве ... от «*** г., заключенного ***.

В судебном заседании истец Вознюк И.А. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО « Томари-Оро» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в установленном порядке, судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, как невостребованные адресатом.

Согласно положений ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

    В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью « Томари-Оро» ( Застройщик) и Вознюк Ириной Александровной ( Участник) заключен Договор ... участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование строительства объекта- жилого дома, расположенного по адресу: **** на земельном участке с кадастровым номером участка .... Результатом деятельности участника долевого строительства по настоящему договору является приобретение участником в собственность двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 51,65 кв.м. (состоящей из общей площади 47.70 кв. м., площади балкона 3.95 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0.5) расположенной на 3 - ем этаже в 1- ом подъезде, по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) (именуемая в дальнейшем «Квартира») в жилом доме по адресу: **** в доме первой очереди, именуемый в (дальнейшем «Жилой дом»), а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры.

Указанный договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию ***

Согласно п. 1.1 Договора, изменения и дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

*** Обществом с ограниченной ответственностью « Томари- Оро» и Вознюк Ириной Александровной подписано Дополнительное соглашение № 1 к договору от *** ... участия в долевом строительстве, согласно которому стороны изложили п.1.1, 1.3, 1.4 договора в новой редакции.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения, настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

Согласно п. 6 Дополнительного соглашения, стороны договорились, что после заключения настоящего соглашения обязаны совместно обратиться в орган Росреестра по Хабаровскому краю и зарегистрировать соглашение в установленном законом порядке.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю от *** Вознюк И.А. отказано в регистрации дополнительного соглашению потому основанию, что другая сторона соглашения не представила заявление с приложенными документами, подтверждающими полномочия, а так же документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 175 руб.

    Таким образом, принимая во внимание вышеуказанное, учитывая, что дополнительное соглашение подписано сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем его условиям, ООО « Томари- Оро» уклоняется от государственной регистрации дополнительного соглашения, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Томари-Оро» о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Томари-Оро» ( ИНН ..., директор ФИО2 ) провести государственную регистрацию дополнительного соглашения № 1 к Договору участия в долевом строительстве ... от ***, заключенного ***

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья                    Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 27.08.2018 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-895/2018