Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6230/2018 ~ М-5410/2018 от 03.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофанова Павла Александровича к АО «Трест Мособлстрой №6» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Митрофанов П.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства за период с 2.07.2017г. по 23.07.2018г. в сумме 684 221 руб. 70 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на нотариальное оформление доверенности в сумме 1400 руб., почтовых расходов в сумме 223 руб. 96 коп. Свои требования истец обосновывает тем, что 09.08.2016 г. с ответчиком были заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок до 01.07.2017 г. объект строительства – 1-комнатную квартиру с проектным номером 31 в строящемся жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. По условиям договора истец оплатил обусловленную договором цену 3 329 816 руб., однако ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира по настоящее время истце не передана. Ссылаясь на то, что обязательства должны исполнятся должным образом, ответчик нарушает права истца как потребителя, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменных возражения просил рассмотреть дело в е отсутствие, в иске отказать, в случае удовлетворения требования применить положения ст.333 ГК РФ при расчете неустойки и штрафа.

Судом установлено, что 9.08.2016г. между ОАО «Трест Мособлстрой №6» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом договоров выступает получение участниками долевого строительства в собственность однокомнатной квартиры с проектным номером № на 8-м этаже многоквартирного дома (позиция по генеральному плану №) по адресу: АДРЕС

Стоимость по договору составила 3 329 816 руб. Обязательства по оплате были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным документом от 27.08.2016г.

Согласно п. 3.4. ДДУ объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до 1.07.2017г.

До настоящего времени квартира истцу не передана. Дополнительные соглашения о переносе сроков строительства и передачи объекта между сторонами заключены не были.

При таких обстоятельствах, ссылаясь на ненадлежащее выполнение застройщиком договорных обязательств, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленных материалов дела установлено, что по настоящее время строительство дома не завершено, согласно уведомлений о продлении срока строительства, плановый срок окончания строительства передачи объекта долевого строительства перенесен на 31.08.2018 г.

Между тем по смыслу законодательства изменение срока передачи объекта долевого строительство должны быть оформлено в том же виде, что и первоначальный договор, т.е. подписано сторонами и зарегистрировано установленном порядке.

Таким образом суд приходит к выводу, что соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключено, ответчиком допущено нарушение срока с 02.07.2017 г. по настоящее время.

Согласно уточенным требованиям истец просит взыскать неустойку за период с 02.07.2017 г. по 23.07.2018 г. в размере 684 221 руб. 70 коп.

Расчет неустойки, указанный истцом в иске, является обоснованным, произведен исходя из стоимости квартиры с учетом спорного периода и установленного размера ключевой ставки ЦБ РФ.

Ответчик ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ при расчете неустойки, поскольку размер неустойки несоразмерен допущенным нарушениям.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения №263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства дела, срок допущенного нарушения, учитывая, что по настоящее время строительство дома не завершено, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 500 000 руб., в указанной сумме суд полагает неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, с учетом характера и срока допущенного нарушения, обстоятельств дела, а также учитывая принципа соразмерности, полагает возможным взыскать моральный вред в сумме 20 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом установленных обстоятельств дела, характера допущенного нарушения, а также то, что штраф носит характер санкции и не должен быть направлен на обогащение сторон, суд полагает возможным взыскать штраф в размере 200 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, как потребитель, освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 8 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Митрофанова Павла Александровича к АО «Трест Мособлстрой №6» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя удовлетворить частично;

взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» в пользу Митрофанова Павла Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.07.2017 г. по 23.07.2018 г. в сумме 500 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 200 000 руб., а всего 720 000 (семьсот двадцать тысяч) руб.;

взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 8 200 (восемь тысяч двести) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 17 августа 2018 года.

        Судья: подпись