Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2022 (2-6292/2021;) ~ М-3280/2021 от 09.06.2021

копия

24RS0041-01-2021-004576-71

дело № 2-632/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года г.Красноярска

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Брутчиковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулевой Любови Александровны к Лямину Владимиру Владимировичу, Горбуновой Валентине Ивановне, Гридневой Анжеле Николаевне, Папст Марине Олеговне, Беловой Татьяне Васильевне о признании недействительным решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ

Кулева Л.А. обратилось в суд с иском к Лямину В.В., Горбуновой В.И., Гридневой А.Н., Папст М.О., Беловой Т.В. в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул.Лиственная, д. 18, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом общего собрания, а также признать договор управления многоквартирным домом с ООО «Ботанический сад» не заключенным по его результатам.

Требования мотивированы следующим. МКД, расположенный по адресу: Х находился в управлении ООО УК «Перспектива» на основании договора управления. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по инициативе ответчика в МКД проведено общее собрание собственников помещений дома, в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Ботанический сад». Однако были допущены нарушения процедуры созыва собрания, поскольку как установлено решением собственников от 02.07.2020г. информация о проведении общих собраний должна доводиться до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения с направлением извещений собственникам заказными письмами по месту регистрации собственников помещений. Однако информация направлялась не по месту регистрации собственников, данное обстоятельство существенно нарушает установленный порядок уведомления.

В судебное заседание истец Кулева Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, её представитель Усов Ю.Ю., являющийся также представителем третьего лица ООО УК «Перспектива», исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Лямин В.В., Горбунова В.И., Гриднева А.Н., Папст М.О., Белова Т.В., представитель третьего лица ООО «Ботанический сад», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как установлено п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3, 4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В судебном заседании установлено, что Кулева Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2021г. (т.1 л.д.31-32).

Общим собранием собственников МКД, оформленным протоколом от 02.07.2020г. (т.1 л.д.27-30), утвержден порядок доведения информации о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, согласно которого в случае, если общее собрание созвано по инициативе собственника помещения, информация о проведении общего собрания собственников помещений направляется каждому собственнику помещения в доме заказным письмом по месту регистрации собственника помещения.

В соответствии с протоколом от 09.05.2021г. общего собрания собственников помещений (т.3 л.д.41-46) в период с 08.04.2021г. по 30.04.2021г. включительно в форме очно-заочного голосования по инициативе Лямина В.М. в многоквартирном Х по адресу: Х проведено общее собрание собственников помещений дома, в протоколе указана общая площадь помещений МКД 6004,10 кв.м., а также, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3573,83 км.в., что составляет 59,52% от всех голосов собственников в доме. Собрание проведено по следующим вопросам повестки дня:

1.Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. Наделение членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов.

2.Избрание Совета МКД сроком 5 лет. Избрание Председателя Совета МКЖ сроком лет. Утверждение Положения о Совете МКД.

3.Определение способа сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, а также о принятых решениях Собственников, и о результатах голосования Собственников путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах / досках объявлений / подъездных дверях и других доступных для обозрения Собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.

4.Выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации ООО «Ботанический сад».

5.Утверждение и заключение договора управления МКД с ООО «Ботанический сад». Утверждение состава общего имущества МКД, перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размера платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в МКД и услуги управляющей организации в размере 24,17 руб./кв.м. в месяц.

6.Предоставить ООО «Ботанический сад» право заключать от своего имени в интересах собственников помещений в МКД договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам. Установить минимальный перечень платы за пользование общим имуществом в месяц.

7.Разрешить интернет-провайдеру за свой счет и для нужд собственников разместить систему наружного видеонаблюдения на местах общего пользования МКД в счет выделения общего пользования для размещения оборудования для оказания услуг собственника данного дома.

8.Изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете.

9.Утверждение размера взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Красноярского края.

10.Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого определить Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

11.Выбор в качестве кредитной организации для открытия специального счета «Сбербанк России».

12.Выбор в качестве лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания, в случае принятия на нем решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «Ботанический сад».

13.Выбор управляющей организации ООО «Ботанический сад» в качестве уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов взносов на капитальный ремонт, в том числе с использованием системы. Определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт за счет увеличения размера платы на содержание и ремонт общего имущества МКД на 0,53 руб. кв.м. общей площади помещения собственника.

14.Выбор в качестве лица, уполномоченного заключить от имени собственников помещений в МКД договор с региональным операторам о выполнении функций владельца специального счета, а также лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений в МКД во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта МКД Председателя Совета МКД.

15.Прелоставлоение управляющей организации ООО Ботанический сад» полномочий на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт на специальный счет, ведение претензионно-исковой работы, с правом обращаться в Арбитражный суд, суды общей юрисдикции, к мировым судьям, для истребования такой задолженности, со всеми процессуальными правами истца, взыскателя, кредитора, в том числе с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявление об обеспечении иск в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предоставленные истцу действующим законодательством.

По первому вопросу решено избрать в качестве председателя собрания Лямина В.М. секретаря собрания Горбунову В.И., членов счетной комиссии Гриднев А.Н., Папст М.О., Белову Т.В., члены счетной комиссии наделены полномочиями по произведению подсчета голосов. По вопросам 6 и 7 решение не принято, поскольку кворум отсутствует. По остальным вопросам приняты положительные решения большинством голосов.

На основании решения внеочередного общего собрания между ООО «Ботанический сад» и собственниками МКД заключен договор управления многоквартирным домом №Л/18 от 09.05.2021г. (т.3 л.д.151-170).

Как видно из реестра почтовых отправлений (т.3 л.д.47-49) инициатором собрания предпринимались меры по извещению собственников помещений в МКД о предстоящем общем собрании. Все собственника, в том числе и Кулева Л.А., извещались по адресам в доме №18 по ул.Лиственная, без учета наличия либо отсутствия у них регистрации по указанным адресам. Также извещения размещались на дверях подъездов (т.3 л.д.55-56).

Как видно из представленных в материалы дела решений собственников (т.3 л.д.57-150) в общем собрании приняли участие собственники помещений МКД площадью 3573,83 км.в., что составляет 59,52% от всех голосов собственников в доме. При этом по всем вопросам собрания, по которым приняты решения, данные решения приняты более чем 50% собственников помещений. Так, самое слабое одобрение получил вопрос №15 – 88,49% от принявших участие в собрании, что составляет 52,67% от всех голосов собственников в доме.

Следовательно, при проведении общего собрания не только имелся необходимый кворум, данный кворум является таковым, что голосование Кулевой Л.А., а также совокупности всех иных лиц, не принявших участие в общем собрании, не могло повлиять на его принятие, в связи с чем учитывая прямой запрет, предусмотренный ст.181.4 ГК РФ данное решение собрания не может быть признано судом недействительным, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кулевой Любови Александровны к Лямину Владимиру Владимировичу, Горбуновой Валентине Ивановне, Гридневой Анжеле Николаевне, Папст Марине Олеговне, Беловой Татьяне Васильевне о признании недействительным решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2022г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-632/2022