Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7497/2013 ~ М-5856/2013 от 13.06.2013

Дело № 2-7497/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 11 » июля 2013 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дойницыной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова Д. Н. к ОАО «Банк «Уралсиб», Ординой Е. И. о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Вологодский городской суд принял решение о выселении Скворцова Д.Н., Скворцовой Е.Л. и их несовершеннолетних детей из квартиры по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. При этом в ходе судебного разбирательства Скворцову Д.Н. стало известно, что в день вынесения судебного решения ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была якобы продана Ординой Е.И.. По информации полученной в ходе рассмотрения дела, Ордина Е.И. является постоянным официально работающим сотрудником ОАО Банк «Уралсиб». В связи с чем, имеются основания считать, что данная сделка является мнимой. Просил суд признать ничтожной сделку и применить последствия недействительности сделки в отношении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Банк «Уралсиб» и Ординой Е.И., обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделке.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Советов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Пояснил, что квартира, которая принадлежала Скворцову Д.Н. была продана в тот же день, когда состоялось решение о выселении его из квартиры. О факте продажи он на тот момент ничего не знал. Покупателем жилого помещения стала Ордина Е.И., которая являлась сотрудником ОАО «Банк Уралсиб». Считает, что сделка по купле-продаже незаконна и является мнимой.

Ответчик Ордина Е.И. исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что договор купли-продажи не может быть признан мнимой сделкой, она оплатила определенную сумму денег за квартиру, тем самым исполнив условия договора, а банк передал ей в собственность жилое помещение. Денежные средства были переведены на расчетный счет банка, о чем имеются подтверждающие документы.

Представитель ответчика ОАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По смыслу ст. ст. 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и Ординой Е.И. заключен договор № купли-продажи жилой недвижимости, согласно условиям которого Ордина Е.И. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира по вышеуказанному адресу принадлежала продавцу ОАО «Банк Уралсиб» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснением содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", требование о признании сделки недействительной (ничтожной) может быть заявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы, и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При этом факт обращения в суд не может с достоверностью свидетельствовать о наличии заинтересованности лица. Заинтересованность в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности должна быть доказана.

Заинтересованность в оспаривании ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности определяется тем, что существование недействительной сделки лишает заинтересованное лицо права, возлагает на него обязанность либо создает препятствия в реализации права по сравнению с тем, как это было бы, если бы ничтожная сделка не существовала.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя положения указанных статей, суд приходит к выводу о том, что бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как установлено вступившим в силу решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «Банк Уралсиб» на указанную квартиру на основании протокола заседания комиссии о признании несостоявшимися торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о согласии принять нереализованное арестованное имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанное жилое помещение полностью выбыло из правообладания Скворцова Д.Н. после вынесения решения Вологодским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на данную квартиру за ОАО «Банк Уралсиб».

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не является заинтересованным лицом, участником оспариваемой им сделки от ДД.ММ.ГГГГ, его права и законные интересы оспариваемой сделкой не нарушены, последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не могут привести к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца, не обладающего законным правом относительно предмета сделки.

При этом суд учитывает, что выбранный истцом способ защиты его прав, а именно признание недействительными совершенной сделки, не может быть применен, поскольку удовлетворение данного требования истца не создало бы для него каких-либо правовых последствий.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Скворцова Д.Н..

Руководствуясь ст.ст.153, 166, 170 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.07.2013 ░░░░.