Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2997/2010 ~ М-2452/2010 от 10.06.2010

Дело № 2-2997/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.09.2010 Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г. А.,

при секретаре Филинковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Г.Д. к Колчину С.В., Колчиной Л.И. о выделе доли из общего имущества в праве общей долевой собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Чиркова Г.Д. обратилась в суд с иском к Колчину С.В., Колчиной Л.И. о выделе доли из общего имущества в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру (...) дома (...) по ул. (...) в (...) в натуре, пояснив, что собственниками квартиры являются она и ответчики на основании свидетельств о праве на наследство.

С целью реализовать свое право на наследство истец направила Колчину С.В. заказное письмо с уведомлением о вручении с предложением купить свою 1/4 долю в праве. Однако ответчик уклоняется от переговоров, и препятствует пользованию - истец не имеет доступа в данную квартиру.

На основании ч. 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит выделить ее 1/4 долю в праве в натуре, а при невозможности выдела взыскать с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям компенсацию 1/4 доли истца в сумме 568750 рублей, а именно: с Колчина С.В. - 473959 рублей, с Колчиной Л.И. - 97791 рублей.

Ответчики Колчин С.В., Колчина Л.И. против иска возражали, пояснив, что у них нет средств, чтобы выкупить долю.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру (...) в доме (...) по ул. (...) в (...) общей площадью 45,5 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственниками спорного жилого помещения являются Чиркова Г.Д. - 1/4 доли в праве, Колчина Л.И. - 1/8 доли в праве, и Колчин С.В. - 5/8 долей в праве (л.д. 7, 19, 34).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу п. 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (в редакции постановлений Пленума ВС РФ от 21.12.93г. № 11 и от 25.10.96г. № 10), выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Стороны не отрицали, что выдел в натуре 1/4 доли истца в двухкомнатной квартире невозможен. Следовательно, в силу положений ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец имеет право на выплату ей остальными сособственниками соответствующей компенсации, с прекращением ее права собственности на указанную долю в праве.

Суд учитывает, что фактически сложились такие обстоятельства, при которых совместное пользование сторонами спорным имуществом невозможно. Ответчики в судебном заседании пояснили, что в двухкомнатной квартире одну комнату занимает Колчин С.В., другую Колчина Л.И., поэтому Чиркова Г.Д. может пользоваться одной из комнат только совместно с Колчиной Л.И. Истец считает, что это невозможно ввиду сложившихся между сторонами отношений.

Более того, истец не имеет существенного интереса в пользовании принадлежащей ей 1/4 долей в праве, поскольку проживает со своей семьей в другом жилой помещении в г.Екатеринбурге. Истец пыталась продать свою долю третьим лицам, но безрезультатно.

При таких обстоятельствах оснований к отказу Чирковой Г.Д. в иске у суда не имеется - истец реально ни пользоваться, ни распорядиться своей долей не имеет возможности, в противном случае ее права будут существенно ущемлены.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец представила суду справку о стоимости спорной квартиры за подписью директора ООО «Фирма Л и Партнеры», которое является действительным членом Уральской палаты недвижимости (л.д. 39, 40).

Согласно справке, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в жилом доме (...) по ул. (...) на (Дата обезличена) составляет 2275000 рублей. Следовательно, стоимость 1/4 доли истца составляет 568750 рублей.

Против указанной оценки ответчики не возражали.

Чиркова Г.Д. просила взыскать с ответчиков компенсацию пропорционально принадлежащим им долям в праве, ответчики против этого не возражали.

Доля Колчина С.В. в праве составляет 5/8, или 0,625.

Доля Колчиной Л.И. в праве составляет 1/8, или 0,125.

Если принять за целое сумму указанных значений, то с Колчина С.В. следует взыскать 83%, а с Колчиной Л. И. - 17% суммы компенсации, а именно: 472062,50 рублей и 96687,50 рублей соответственно.

С получением компенсации право собственности Чирковой Г.Д. следует считать прекращенным, а за ответчиками следует признать право общей долевой собственности в следующих долях: за Колчиным С.В. - 83/100 в праве общей долевой собственности, за Колчиной Л.И. - 17/100 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в пользу другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер госпошлины исходя из сумы иска составляет 8887,50 рублей, а подлежащей уплате в доход федерального бюджета - 8887,50-200,00=8687,50 рублей.

С ответчика Колчина следует взыскать 8687,50х83%=7210,63 рубля;

С ответчика Колчиной Л.И. следует взыскать 8687,50х17%=1476,88 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (...) ░░░░ (...) ░░ ░░. (...) ░ (...) ░ ░░░░░░░ 472062,50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (...) ░░░░ (...) ░░ ░░. (...) ░ (...) ░ ░░░░░░░ 96687,50 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (...) ░░░░ (...) ░░ ░░. (...) ░ (...) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 83/100 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 17/100 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7210,63 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1476,88 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.09.2010

░░░░░