Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3925/2013 ~ М-3195/2013 от 14.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Новикова С.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Новиков С.Н. обратился в суд, с заявлением ссылаясь на то, что дата между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие истца в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес, секция *** в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и /или лоджий) – *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1)- *** кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатив ответчику сумму в размере *** рублей. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, внутренняя отделка произведена, объект готов заселению. Несмотря на данное обстоятельство, в нарушение п. 1.3 договора долевого участия в строительстве, квартира истцу по акту приема- передачи не передана. В настоящее время дом не сдан, тем самым данный факт препятствует в получении регистрационного свидетельства на имущество, но по данным застройщика дом полностью готов к сдаче. Просил признать право собственности на адрес (строительный) №... (жилой) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) -*** кв.м., общей площадью -*** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. в объекте завершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: адрес, литер ***.

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) -*** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: адрес, литер ***.

В судебном заседании истец Новиков С.Н. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснил суду, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

Ответчик- ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до 500 рублей.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо – Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок. На основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата № З/8461, Министерство согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО «ПОСКО».

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: Российская Федерация, адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения: слова ОАО «Региональный деловой центр» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация».

В соответствии с представленной суду справкой о строительной готовности жилого дома находящегося по адресу: адрес (строительный шифр адрес секция *** кирпичная кладка -***%; кровля -***%; фасад -***%; остекление – ***%; отделочные работы – ***%; внутренние инженерные системы: ЭО-***%; наружные сети -***%; общая готовность дома *** %.

Распоряжением заместителя Главы городского округа от дата №... жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** присвоен адрес: «адрес».

Из материалов дела следует, что дата между Новиковым С.Н. (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, секции *** в части квартиры *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Согласно п. 1.3. договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата.

Согласно представленной в материалы дела справке от дата ООО «ПОСКО» оплата Новиковым С.Н. произведена полностью на сумму *** рублей, задолженность по оплате по данной квартире отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истца по оплате спорной квартиры были выполнены в полном объеме, что подтверждается также ООО «ПОСКО» в представленном суду отзыве.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэфф.) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство дома по адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэфф.) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новикова С.Н. удовлетворить.

Признать за Новиковым С.Н. право собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэфф.) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.А. Митина