Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2011 ~ М-296/2011 от 10.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-377/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск                                                            30 августа 2011 года

Судья        Семикаракорского районного суда                      Ростовской области                   Гетманова Ж.В.,

при секретаре Голозубовой Е.В.

с участием представителя истца Абдулкеримова М.М.

представителя Администрации Семикаракорского района Наметышева Е.А., действующего на основании доверенности от 15 марта 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Абдулкеримов ЗМ к Администрации Семикаракорского района, Администрации Бакланниковского сельского поселения, третьи лица Борисов Г.В., Борисова Т.Г., Борисова Е.А., Дайнекина С.В., Карпов Н.В., Ткачев В.А., о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>,

    УСТАНОВИЛ:

Абдулкеримов З.М. обратился в Семикаракорский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенную по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> хозяйственные сооружения в виде сарая и подвала, расположенные по адресу <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования (л.д. 147), просил признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из квартиры под №2.

В судебное заседание не явился истец Абдулкеримов З.М., имеются сведения о его надлежащем уведомлении.

В судебном заседание представитель истца Абдулкеримов М.М., действующей на основании заявления истца (л.д.98) исковые требования поддержал, и пояснил, что он работал в <данные изъяты>», конкурсный управляющий <данные изъяты> предложил ему приобрести <адрес>, где произошел пожар. Его сын Абулкеримов З.М. и конкурсный управляющий <данные изъяты>» заключили договор купли-продажи квартиры. В <данные изъяты>» оплачена стоимость квартиры. Квартира была после пожара, после сделки, он лично разобрал лицевую стену из кирпича, перекрыл балки, крышу. В настоящее время <данные изъяты>» как юридическое лицо не существует, в связи с чем истец лишен возможности обратиться в учреждение юстиции для регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебном заседание представитель Администрации Семикаракорского района Наметышев Е.А., действующий на основании доверенности от 15 марта 2011 года не возражал, против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились представитель соответчика Администрации Бакланниковского сельского поселения, третьи лица Ткачев В.А., Борисова Е.А., Борисова Т.Г., Борисов Г.Б. Карпов Н.В., имеются сведения об их надлежащем уведомлении. От представителя Администрации Бакланниковского сельского поселения, третьих лиц Ткачева В.А., Борисовой Е.А., Борисовой Т.Г., Борисова Г.Б. Карпова Н.В., поступили заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно вернувшейся судебной повестки, направленной третьему лицу Дейнекиной С.В. она уведомлена, однако за повесткой не явилась, в связи с чем суд признает ее уведомлении надлежащим.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что между истцом и <данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ПАГ заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи. Истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена <адрес> по адресу <адрес>. Цена приобретаемого имущества, установлена п. 2.1 договора, и составляет <данные изъяты> рублей.

Из передаточного акта к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) установлено, что конкурсный управляющий СПК <данные изъяты>» ПАГ передал, а гражданин дбдулкеримов ЗМ принял по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру, стоимостью <данные изъяты> рублей.

В судебном заседание на основании накладной № и счет фактуры, установлено, что истцом произведена оплата в <данные изъяты>» по договору купли-продажи за квартиру в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7-8).

Согласно акту о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ, истцу от <данные изъяты>» передана квартира по адресу <адрес>, основанием составления акта явился договор купли -продажи (л.д.10)

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.13), установлено, что государственная регистрации СПК «Вершинный» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.14-61).

Истцу земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров предоставлен в собственность, о чем, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.62).

Из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес> поселке <адрес> установлено, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>, согласно примечанию увеличение площади произошло за счет ранее не учтенных холодных коридоров (л.д.66- 85).

Государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу <адрес> не производилась, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, филиал в Семикаракорском районе Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступил к проведению регистрации прав с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).

Согласно сообщению директора МУП «БТИ» и инвентарного дела №, истребованного из МУП БТИ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано 1/4 доля за Борисовой Е.А., 1/4 доля за Ткачевой Е.М., 1/4 доля за Борисовым Г.В., Борисовой Т.Г., Борисовой Е.А.; 1/4 доля за СПК «<данные изъяты>

<данные изъяты> представленных письменных доказательств, с учетом ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что имеются достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность <данные изъяты>» спорного объекта недвижимого имущества на момент сделки.

Суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи спорного имущества исполнен, имущество передано покупателю, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на не действительность такого договора, поскольку в судебном заседание установлено, что право собственности СПК «Вершинный» на 1/4 долю жилого дома, зарегистрировано в МУП БТИ, СПК «Вершинный» после договора купли-продажи было ликвидировано.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо проверять исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника. Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Исходя из указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи, то есть на законных основаниях, в силу ст.218 ГПК РФ истцом Мерзакеримовым З.М. у собственника СПК «Вершинный» приобретена 1\4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящая из квартиры под №2 по адресу <адрес>.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования.

Признать право собственности Абдулкеримов ЗМ на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2011 года