Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2021 (2-1143/2020;) ~ М-1111/2020 от 22.12.2020

                       2-153/2021

10RS0№ ...-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года                                       г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                     Бахориной М.А.,

при секретаре                                Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Миргородской А. Д., Едемской Е. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Кондопожское ММП ЖКХ обратилось в суд с иском по тем основаниям, что Миргородская А.Д. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........, 65 «а»-99. По указанному адресу зарегистрированы: Миргородская А.Д. и ее сын Миргородский М.А. За период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 55 282 рубля 27 копеек. Приборы учета не установлены. Определением суда от ХХ.ХХ.ХХ судебный приказ о взыскании задолженности отменен. Просит взыскать с Миргородской А.Д. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 55 282 рубля 27 копеек.

В последующем истец уменьшил заявленные требования и окончательно просил взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 52 862 рубля 65 копеек, в том числе задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 887 рублей 75 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 974 рубля 90 копеек.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Едемская Е. В..

Представитель Кондопожского ММП ЖКХ Климова Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что заявленный ответчиком срок исковой давности применим к периоду до сентября 2017 года; просила учесть, что договор купли-продажи заключенный между Миргородской А.Д. и Едемской Е.В. признан недействительным, в связи, с чем просили взыскать образовавшуюся задолженность с Миргородской А.Д.

Ответчик Миргородская А.Д. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, в представленном письменном заявлении просила о применении положений о сроке исковой давности. Также указала, что в спорный период (с 01.07.2017 по 19.06.2018) не являлась собственником квартиры и не проживала в ней, собственником являлась Едемская Е.В. В случае не применения положений о сроке исковой давности выразила согласие с иском в части периода с 19.06.2018 по 31.10.2018.

Ответчик Едемская Е.В. в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку данное жилое помещение никогда не было в ее фактическом владении, а договор купли-продажи квартиры решением суда признан недействительным.

Конкурсный управляющий Кондопожского ММП ЖКХ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайств об отложении дела не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ).

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 2.3.4 ст. 154 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, управляющей организацией жилого ........ в ........ с ХХ.ХХ.ХХ является Кондопожское ММП ЖКХ, что подтверждено документально.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости спорная квартира принадлежала на праве собственности Миргородской (Сухаревой А.Д.) с ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ право собственности зарегистрировано за Едемской Е.В. и на основании решения суда вновь за Миргородской А.Д. (дата государственной регистрации права ХХ.ХХ.ХХ), с ХХ.ХХ.ХХ право зарегистрировано за Садыковым Г.А., с ХХ.ХХ.ХХ за Пупышевым С.Е.

Решением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ признан недействительным заключенный ХХ.ХХ.ХХ между Миргородской А.Д. и Едемской Е.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РК ........, 65 «а»-99; перекрашено право собственности Едемской Е.В. на указанный объект недвижимости, за Миргородской А.Д. признано право собственности на спорный объект; с Миргородской А.Д. в пользу Едемской Е.В. взысканы денежные средства в размере 600 000 рублей. Апелляционным определением ВС РК от ХХ.ХХ.ХХ решение Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ отменено в части взыскания с Миргородской А.Д. в пользу Едемской Е.В. денежных средств в размере 600 000 рублей., в остальной части оставлено без изменения. Указанным решением установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Миргородской А.Д. и Едемской Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, который в силу ст. 177 ГК РФ признан недействительной сделкой.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: Миргородская А.Д. с ХХ.ХХ.ХХ и ее несовершеннолетний сын Макар, ХХ.ХХ.ХХ года рождения с ХХ.ХХ.ХХ.

Определением мирового судьи судебного участка № ........ РК от ХХ.ХХ.ХХ судебный приказ № ... от ХХ.ХХ.ХХ о взыскании с Едемской Е.В. задолженности за жилое помещение за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в сумме 41 972 рубля 51 копейка; с Едемской Е.В, Миргородской А.Д. задолженности за коммунальные услуги за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 13 309 рублей 76 копеек солидарно, а также о взыскании в доход Кондопожского ММП ЖКХ госпошлины, отменен.

В судебном заседании также установлено, что за вышеуказанное жилое помещение и предоставляемые в нем коммунальные услуги оплата своевременно не производилась, в результате чего образовалась задолженность: по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам, а также пеням за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 55 282 рубля 27 копеек (57 686 рублей 66 копеек – 2 243 рубля 28 копеек – 161 рубль 11 копеек) (начислено 57 686 рублей 66 копеек, с марта по октябрь 2018 произведена корректировка на сумму 1404 рубля 45 копеек, перерасчет за январь-сентябрь 2017, в апреле 2018 произведена корректировка на сумму 161 рублей 11 копеек – перерасчет за август-сентябрь 2017; в марте, мае-октябре корректировка на сумму 1243 рубля 34 копейки-перерасчет за январь-июнь 2017. Также в счет оплаты поступили денежные средства в размере 3857 рублей, из которых 1613 рублей 72 копейки учтены в счет погашения долга, образовавшегося на начало спорного периода, то есть на ХХ.ХХ.ХХ, остаток денежных средств в размере 2 243 рубля 28 копеек учтен как текущий платеж).

Решением Пряжинского районного суда РК Миргородская А.Д. ограничена в родительских правах в отношении своего несовершеннолетнего сына Макара, ребенок оставлен на попечении государственного казённого учреждения здравоохранения РК «Специализированный дом ребенка для детей с органическим поражением центральной нервной системы с нарушением психики».

Ответчиком Миргородской А.Д. заявлено о применении срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, с учетом применения к спорным правоотношениям срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, периода, в течение которого не осуществлялась судебная защита с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа ХХ.ХХ.ХХ до вынесения определения о его отмене ХХ.ХХ.ХХ, даты подачи настоящего иска ХХ.ХХ.ХХ, а также положений п. 3.10 договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а также то, что несовершеннолетний ребенок Миргородской А.Д. зарегистрирован в квартире матери, являющейся собственником жилого помещения, учитывая положения ст.ст. 64, 80 Семейного кодекса РФ, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с ответчика Миргородской А.Д. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 52 862 рубля 65 копеек, в том числе задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 887 рублей 75 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 974 рубля 90 копеек.

Учитывая, что решением Кондопожского городского суда РК заключенный ХХ.ХХ.ХХ между Миргородской А.Д. и Едемской Е.В. договор купли-продажи квартиры признан недействительным, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 167 ГК РФ суд считает Едемскую Е.В. ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и отказывает в удовлетворении иска к ней.

Доводы ответчика Миргородской А.Д. о том, что она не являлась собственником квартиры в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ суд отвергает по изложенным выше основаниям. Ссылка Миргородской А.Д. о не проживании по месту регистрации суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Правила предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... (далее - Правила № ...), которыми в определены основания, порядок предоставления, перерасчет коммунальных услуг.

Как следует из пункта 86 Правил № ... при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п. 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Исходя из того, что приборы учета в квартире не установлены, основания для перерасчета платы за коммунальные услуги в спорном периоде отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с надлежащего ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района РК подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 777 рублей 06 копеек.

            Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Миргородской А. Д. в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 52 862 рубля 65 копеек, в том числе задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 887 рублей 75 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 974 рубля 90 копеек.

В иске к Едемской А. Д. отказать.

Взыскать в бюджет Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину с Миргородской А. Д. в размере 1 777 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья                                         М.А. Бахорина

    Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ