Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2841/2015 ~ М-2475/2015 от 20.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года                                 г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Гуровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2841/15 по иску Губаревой Н. В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Губарева Н.В. обратилась в Ленинский районный суд г.Самары с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор об уступке права (требования) по договору № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Губаревой Т.И. и ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал», согласно которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) – 83,2 кв.м, расположенную на 7 этаже в строящемся жилом <адрес> в <адрес>. Вышеуказанная доля была полностью оплачена истцом в сумме 3744000 рублей. Данная квартира приобреталась истцом для дальнейшего проживания в ней. Ориентировочный срок окончания строительства и получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящего объекта согласно п. 3.1. Договора № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» и Проектной декларации – декабрь 2013 года. В настоящее время строительство жилого дома завершено, но построенный многоквартирный жилой дом так и не сдан Ответчиком в эксплуатацию, разрешения на ввод не получено, из-за этого истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от нее обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, не принял мер по передаче истцам документов для государственной регистрации права собственности, Губарева Н.В. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру на 7 этаже, общей площадью 72,1 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, подсобной площадью 33,3 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Лошкарева Ю.А. поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Ответчик ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Третье лицо Администрация г.о. Самары в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, причины неявки не сообщило.

    На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

    Выслушав частников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Губаревой Т.И. и ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» был заключен договор № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс», согласно которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий жилому помещению двухкомнатной квартире (строительный №16), общей (проектной) площадью 83,2 кв.м, расположенной на 7 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).

    Согласно п.2.2. договора, стоимость квартиры составляет 3744000 рублей.

    В соответствии с п.3.1. срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – декабрь 2013 года.

    Оплата по указанному договору Губаревой Т.И. произведена полностью в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), кассовыми чеками (л.д. 61), а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ между Губаревой Т.И. и Губаревой Н.В. был заключен договор об уступке права (требования) по договору № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), по которому права Участника долевого строительства перешли Истцу в полном объеме, оплатившему Губаревой Т.И. <данные изъяты> (л.д. 17). Застройщик выразил согласие на переход права (требования) по указанному договору Губаревой Н.В. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» выдано разрешение на строительство №№, согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» было разрешено строительство указанного жилого комплекса. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно Постановлению Администрации г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в разрешение на строительство №№ внесены изменения, срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ срок разрешения на строительство № RU63301000-077 продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

    В соответствии с Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> присвоен адрес: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира (строительный №16) общей площадью 83,2 кв.м в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, передана под отделку Губаревой Н.В. согласно акту приема-передачи (л.д. 13).

    ООО «БТИ Самара» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости (л.д.19-24).

    Из материалов дела также следует, что с момента начала строительства, за истицей было закреплено жилое помещение, имеющее строительный номер 16.

    Ответчик подтверждает изменение нумерации жилого помещения справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что квартира номер 23, расположенная на 7 этаже, принадлежащая Губаревой Н.В. на основании Договора № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенная по адресу: <адрес>, ранее имела № (строительный) (л.д. 32).

    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

    На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

    Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

    Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

    Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным ООО «БТИ Самара».

    При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Губаревой Н. В., право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру на 7 этаже, общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, подсобной площадью 33,3 кв.м, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2015 года.

Судья                    (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь