Решение по делу № 2-1379/2013 от 29.01.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Оптик» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Оптик» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей, целевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, и обязании отключения от самовольного присоединения к системе водоотведения. Уточняя заявленные требования (л.д.176 том 2) указало, что ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сметами затрат ТСЖ предоставляет эксплуатационные и коммунальные услуги, а именно чистка канализации, обслуживание насосов, газовых сетей, уборку мусора, снега, ямочный ремонт дорог, электросетей, обслуживание кабеля высокого напряжения и трансформатора, формирует резервный фонд. Целевые платежи устанавливаются общим собранием членов ТСЖ, так на собрании от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по оплате обслуживания и коммунальных платежей пропорционально метрах земельных участках домовладения согласно свидетельствам о праве собственности. Домовладельцы, не являющиеся членами ТСЖ производят оплату в размере установленным правлением. В соответствии со сметой утвержденной решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ затраты на техническое обслуживание и коммунальные расходы предоставленные ТСЖ составили 154000.00 рублей. Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ утверждены затраты в размере 138000.00 рублей. Ответчик в полной мере пользуется всей инфраструктурой поселка, при этом не в полном объеме осуществляет оплату, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 96836.54 рублей, пени 805,18 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом общего собрания принято решение о проведении ремонта электросетей целевые взносы, на который составили 15500.00 рублей с каждого домовладения и 1000.00 рублей за замену трансформатора. Протоколом заседания от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос с домовладения имеющего полтора участка земли в размере 23250.00 рублей по смете и 1500.00 рублей за замену трансформатора. Ответчица произвела оплату в размере 15000.00 рублей, задолженность составила 9750.00 рублей. Просит, уточняя требования (л.д.192 том 2) взыскать с ФИО1 задолженность в размере 90091.72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 777.03 рублей, целевой взнос 9750.00 рублей, расходы на оплату услуг представителя 4000.00 рублей и госпошлину 3412.00 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Оптик» по доверенности ФИО3 заявленные требования подержал по основаниям, изложенным в иске и пояснениям к иску (л.д.193).

ФИО1 и ее представитель ФИО4 возражали против заявленных требований указа, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 185 кв. метров и 1145 кв. метров по адресу: МО <адрес> (после смены адреса Красногорск м-он Опалиха <адрес>). ФИО1 не является членом ТСЖ, требования по оплате по смете не обоснованы, в том числе она полагает, что не должна производить оплату коменданту, оператору КНС, электрику, кассиру бухгалтеру, а также резерв. Оплата производится исходя из фактических затрат. Также не обосновано начисление оплаты, за уличное освещение исходя из 150 кВТ. Оплату, предусмотренную решением общего собрания 15000.00 рублей, она произвела, факт не доплаты 1500.00 рублей не оспаривала.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает требования ТСЖ «Оптик» подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

Решением учредительного собрания собственников жилых домов, расположенных по адресу: МО <адрес> Опалиха <адрес>, Сосновая, Православная от ДД.ММ.ГГГГ для совместно управления общим имуществом, обеспечении эксплуатации имущества создано ТСЖ «Оптик».

Предметом деятельности общества согласно пункта 2.1 Устава является совместное управление коммуникациями поселка, построенных за счет оплаты долевого участия в их строительстве, обеспечивающие жизнедеятельность поселка: водопроводом, канализацией, электрическими сетями, газовыми сетями дорогами и прочим имуществом, обеспечение эксплуатации этих коммуникаций.

Высшим органом управления товариществом является общее собрание (пункт 8.1 Устава). К компетенции общего собрания относится, в том числе установление размера обязательных платежей, образование специальных фондов (резервного фонда), утверждение годовой сметы деятельности ТСЖ (пункт 8.2 Устава).

Согласно пункта 5.9 Устава сумма обязательных коммунальных, целевых и иных платежей устанавливается ежегодно в начале года согласно смете затрат на предстоящий год и оплата прочих расходов.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежат два земельных участка площадью 185 кв. метров и 1145 кв. метров расположенные по адресу: МО <адрес> (в настоящее время Красногорск м-он Опалиха <адрес>) л.д.187-188 том 2).

Общим собранием ТСЖ «Оптик» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение производить оплату коммунальных платежей пропорционально метрам земельных участков домовладений согласно свидетельств на право собственности на землю, по извещениям представляемым ТСЖ (л.д.106 том1).

Данное решение было обжаловано ФИО1 в судебном порядке, решением от ДД.ММ.ГГГГ требования оставлены без удовлетворения (л.д.162). Решение вступило в законную силу.

В соответствии со сметой утвержденной решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ затраты на техническое обслуживание и коммунальные расходы, представляемые ТСЖ «Оптик» составила 154000.00 рублей. Стоимость долевого участия в расходах по управлению и эксплуатации систем поселка определяется количеством метров квадратных земельного участка домовладения принадлежащих пользователю и оплачивается по коэффициенту равному 2.3. Домовладения, домовладельцы которых не являются членами ТСЖ, оплачивают ежемесячные эксплуатационные взносы в размере, установленном правлением. Стоимость одного киловатта электроэнергии потребляемой домовладением 3.07 рублей, за уличное освещение и работу насоса оплачивается 100кВ электроэнергии за одно домовладение (л.д.104).

Общим собранием ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109 том 1) утверждена смета затрат в размере 138000.00 рублей. Стоимость долевого участия в расходах по управлению и эксплуатации систем поселка определяется количеством метров квадратных земельного участка домовладения принадлежащих пользователю и оплачивается по коэффициенту равному 2.1. Домовладения, домовладельцы которых не являются членами ТСЖ, оплачивают ежемесячные эксплуатационные взносы в размере, установленном правлением. Стоимость одного киловатта электроэнергии потребляемой домовладением 3.38 рублей, за уличное освещение и работу насоса КНС оплачивается 100кВ электроэнергии за одно домовладение (л.д. 105).

Общим собранием ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206 том 2) утверждена смета затрат в размере 138000.00 рублей. Стоимость долевого участия в расходах по управлению и эксплуатации систем поселка определяется количеством метров квадратных земельного участка домовладения принадлежащих пользователю и оплачивается по коэффициенту равному 2.1. Домовладения, домовладельцы которых не являются членами ТСЖ, оплачивают ежемесячные эксплуатационные взносы в размере, установленном правлением. Стоимость одного киловатта электроэнергии потребляемой домовладением 3.38 рублей, за уличное освещение и работу насоса КНС оплачивается 100кВ электроэнергии за одно домовладение, состоящее из одного земельного участка, за состоящие из полуторных участком кВт, двух участков 200 кВт (л.д. 205).

На основании указанных смет и решением, приятым на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 производилось начисление за коммунальное обслуживание и электроэнергию за 2010 го<адрес>.56 рублей, за 2011 го<адрес>.06 рублей, за 2012 го<адрес>.08 рублей (л.д.180 том 2, л.д.30,31 том1).

Расходы, утвержденные сметами, подтверждаются представленными в материалы дела договорами на коммунальные услуги и платежными поручениями (л.д.32-56 том1, л.д.15-132, 138-154 том2).

Согласно представленных квитанций за спорный период начисления включали в себя плату за электроэнергию, обслуживание почты и банка, коммуникации исходя из площади участка с применением коэффициента, определенного сметами (л.д.204)

По данным расчета ТСЖ «Оптик» с учетом пересчета площади участка ответчицы -1635 кв.метров (л.д.202-203) начисления за 2010 год составили 56363.20 рублей, за 2011 го<адрес>.28 рублей, за 2012 го<адрес>.40 рублей. В указанные начисления входит оплата электроэнергии по фактическому пользованию и за уличное освещение, исходя из 150 кВт в месяц.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО1 в указанный период производила оплату, за вычетом сумм, начисление которых считала не обоснованным, так за 2010 года оплачено 27221.30 рублей, за 20ДД.ММ.ГГГГ4.14 рублей, за 2012 го<адрес>.90 рублей.

Согласно п. п. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как не члены - плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Именно в данной форме (обязательные платежи и плата за услуги) собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества (пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества). Право проверять объемы, качество, периодичность оказания услуг и выполнения работ, получать об этом информацию от ТСЖ, а также требовать устранения выявленных дефектов реализуется членами ТСЖ в порядке, определенном в уставе товарищества, а не членами согласно условиям договора, заключаемого с ТСЖ (п. 40 Правил содержания общего имущества).

Исходя из смысла п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Аналогичные положения содержатся в п. 33 Правил содержания общего имущества, из которых следует, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35).

Таким образом, собрание членов товарищества полномочно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для собственников помещений в доме как являющихся, так и не являющихся членами ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ), в свою очередь собрание собственников помещений не вправе принимать решения по указанным вопросам при создании ТСЖ, что также следует из анализа правовых норм, регулирующих компетентность названных собраний.

Анализируя изложенное суд, считает, что ФИО1 в полной мере пользуется инфраструктурой поселка, сметы расходов начисление по которым производится, утверждены общими собраниями ТСЖ, не оспорены и не отменены, ФИО1 принимала участия в данных собраниях, уставом общества предусмотрено установление целевых и иных платежей исходя из сметы затрат, не члены ТСЖ производят оплату в размере установленном правлением. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в связи с неполной оплатой возникла задолженность. Однако, определяя размер задолженности, суд считает не обоснованным начисление ФИО1 за 2010 и 2011 года оплаты уличной электроэнергии исходя из 150 кВт, поскольку из представленных смет за указанные периоды правлением определена оплата, за уличное освещение исходя из 100 кВт. Таким образом, задолженность истицы, подлежащая взысканию за спорный период, составила 85444.69 рублей.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что у ФИО1 имеется задолженность по обязательным платежам подлежат взысканию также пени, размер которых судом определен в 500.00 рублей с учетом корректировки общей задолженности и обстоятельствами не уплаты основанного долга.

В соответствии с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Оптик» приято решение о проведении ремонта, электросетей для передачи их ОАО «Красногорские электрические сети» и уплаты целевого взноса в размере 15500.00 рублей с каждого домовладения, а также по 1000.00 рублей за замену трансформатора в ТП.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 произвела оплату целевого взноса на ремонт электросетей в размере 15000.00 рублей, указанные обстоятельства не оспорены и ТСЖ. Таким образом, у ФИО1 имеется задолженность по уплате взноса в размере 500.00 рублей и 1000.00 рублей за замену трансформатора, которая подлежит взысканию.

При этом довод представителя истца об обязанности у ФИО1 уплаты взноса в размере 23250.00 рублей и замену трансформатора 1500.00 рублей установленных Протоколом заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с домовладения имеющего полтора участка суд находит не обоснованным, поскольку данное решение принято правлением ДД.ММ.ГГГГ, при этом ДД.ММ.ГГГГ общим собранием установлен размер взносов 15500.00 рублей и 1000.00 рублей за замену трансформатора. Решение не оспорено и не отменено. Правление является исполнительным органом подотчетным общему собранию, решение вопросов по установлению взносов относиться к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно статьи 98 ГПК РФ в пользу ТСЖ «Оптик» с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 2808.00 рублей.

Требования по взысканию расходов на оплату услуг представителя в размере 4000.00 рублей удовлетворению на момент рассмотрения данного иска не подлежат, поскольку материалы дела не содержат документов свидетельствующих о несении ТСЖ данных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Требования Товарищества собственников жилья «Оптик» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Оптик» задолженность по техническому содержанию и коммунальным платежам за период с января 2010 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85444.69 рублей, пени 500.00 рублей., целевой взнос на ремонт электросетей и замену трансформатора 1500.00 рублей и расходы по госпошлине 2808.00 рублей.

Требования о взыскании судебных расходов в размере 4000.00 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского городского суда<адрес> М.Ю. Елизарова