Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2020 (2-10706/2019;) ~ М-10343/2019 от 26.11.2019

Дело № 2-614/2020

                                                              РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи:              Кетовой Л.С.

при помощнике судьи                                 Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова Евгения Сергеевича к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Горшков Е.С. обратился в суд с иском к АО «ПИК - Регион», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с АО «ПИК - Регион» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г. по 25.12.2019г. в размере 355 577,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 29 000 руб., расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1 500 руб., почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере 217,27 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование уточненных исковых требований Горшков Е.С. указал, что 19.03.2018 г. он и АО «ПИК - Регион» заключили договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 60,10 кв.м., расположенной на 7 этаже секции 3 многоквартирного дома по адресу: АДРЕС В соответствии с п.4.1 договора, цена договора составляет 4 794 297,20 руб. Обязательство по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме. В соответствии с п.5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2019 г. Однако в установленный договором срок застройщик объект долевого строительства не передал. Истец направлял ответчику претензию с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки в добровольном порядке, которая осталась без удовлетворения. Согласно расчету, предоставленному истцом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 г. по 25.12.2019 г. составляет 355 577,04 руб.

Истец Горшков Е.С. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «ПИК - Регион» в судебное заседание явилась, представила письменные возражения,    против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле,    изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

19.03.2018 г. между АО «ПИК - Регион» (застройщик) и Горшковым Е.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, условный номер №, этаж 7, номер секции 3, проектной общей площадью 60,10 кв.м., участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 4 794 297,20 руб. и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства (л.д.9-23).

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

31.05.2019 г. Министерство жилищной политики Московской области выдало АО «ПИК-Регион» разрешение № на ввод объекта – «жилая застройка с объектами социальной, коммерческой и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС расположенного по адресу: АДРЕС, в эксплуатацию.

Согласно п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.06.2019 г.

25.12.2019 г. между Горшковым Е.С. и АО «ПИК - Регион» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

08.10.2019 г. Горшков Е.С. направил в адрес АО «ПИК - Регион» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.24-26).

До настоящего времени неустойка истцу не выплачена.

Согласно расчету истца, период просрочки передачи квартиры с 01.07.2019 г. по 25.12.2019 г. составляет 178 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 355 577,04 руб.

Учитывая, что акт приема-передачи между сторонами подписан 25.12.2019 г., неустойку следует исчислять по 24.12.2019 г. включительно. В связи с чем, неустойка за период просрочки период с 01.07.2019 г. по 24.12.2019 г. составляет 353 579,41 руб.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки за просрочку передачи квартиры до 120 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

    Принимая во внимание положения ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 62 500 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Горшкова Е.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по направлению претензии в размере 217,27 руб., расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 500 руб., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшкова Евгения Сергеевича к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Горшкова Евгения Сергеевича неустойку за период с 01.07.2019 г. по 24.12.2019 г. в размере 120 000,00 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000,00 руб., штраф в размере 62 500,00 руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 500,00 руб., расходы по направлению претензии в размере 217 руб. 27 коп., а всего взыскать 189 217 руб. 27 коп.

В удовлетворении исковых требований Горшкова Евгения Сергеевича к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки за период с 01.07.2019 г. по 25.12.2019 г. в размере 235 577 руб. 04 коп., в счет компенсации морального вреда 27 000,00 руб. – отказать.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 3 900 руб. 60 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                        Л.С. Кетова