Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4628/2015 ~ М-4442/2015 от 09.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Папуша Л.Т.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Царевой Галины Николаевны, Царева Р. Г. к Администрации городского поселения <...> <...> муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, выделить принадлежащую им долю дома в натуре и определить порядок пользования земельным участком на котором расположено строение.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что им принадлежит на праве собственности <...> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> по <...> долей каждому на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата> года, о чем в ЕГРП <дата> была сделана запись регистрации № <номер>. Царевой Г.Н. также принадлежит на праве собственности <...> долей указанного жилого дома на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> года, о чем в ЕГРП <дата> была сделана запись регистрации № <номер>. В их владении и пользовании находятся изолированные части дома, обозначенные в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> года, как помещение под <номер> и помещение под № 5. Жаркову С.А. и Храпову А.А. принадлежало в указанном доме <...> долей и <...> долей дома, однако решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому деле <номер> и их долевая собственность на дом была прекращена в связи с выделом принадлежащих им частей дома. Абрамян Ж.М. является нанимателем доли дома, принадлежащей Администрации городского поселения Кратово.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности и ордеру адвокат Папуша Л.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского поселения <...> <...> муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовали, представили письменное мнение в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация <...> муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Храпов А.А., Жарков С.А., Абрамян Ж.М. в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом, представили письменное мнение в котором против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, гражданское дело № <номер>, считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что во владении и пользовании истцов находится изолированная часть дома, состоящая из жилых помещений, обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> года, как помещение под <номер> общей площадью всех частей <...> кв.м., общая площадь жилого помещения <...> кв.м. (в том числе жилая 80,5 кв.м.), и состоит из следующих помещений: в строении лит. А помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. А3 помещение <номер> площадью 4,4 кв.м., в строении лит. А2 помещение <номер> площадью 4,7 кв.м., в строении лит. А помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. А2 помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. А4 помещение <номер> площадью <...>9 кв.м.

Во владении и пользовании Царевой Г.Н. находится изолированная часть дома общей площадью <...> кв.м., общая площадь жилого помещения <...> кв.м. (в том числе жилая <...> кв.м), обозначенная в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> года, как помещение под № <номер>, которое состоит из следующих помещений: в строении лит. А помещение <номер> площадью 12,8 кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит.а помещение <номер> площадью <...> кв.м..

Для поддержания в пригодном для пользования состоянии части дома, обозначенной в технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> года, как помещение под <номер> истцами была произведена реконструкция строения лит. а, в результате которой были возведены строение лит. А2, А3 и оборудован мансардный этаж лит. А4. Разрешение на проведение реконструкции принадлежащей им части дома истцами получено не было, и следовательно реконструкция была произведена самовольно.

Порядок применения ст. 222 ГК РФ указан в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), в соответствии с которым пристройка к зданию не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему зданию, зарегистрированному на праве собственности (оперативного управления), следует учитывать, что первоначальный объект права при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права. При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется объект права собственности (оперативного управления), который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом права в таком случае является здание, включающее в себя самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта недвижимости в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному зданию.

Однако сособственниками домовладения Жарковым С.А. и Храповым А.А. решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> произведен выдел принадлежащих им <...> долей и <...> долей дома и их долевая собственность на дом прекращена в связи с чем объектом права может являться только часть жилого дома.

Согласно технического заключения специалиста, представленного экспертом в области строительства Вуян М.В., принадлежащая истцам доля дома после проведения реконструкции, переустройства, перепланировки превратилась в жилое помещение, и ее состояние соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам, при этом отрицательного влияния на конструкции жилого дома не имеется, законные права и интересы сособственников дома не нарушаются.

Также экспертом сделан вывод, что жилой дом является делимым, в результате реального раздела выделенные части являются изолированными с отдельным входом, сохраняют целевое назначение жилого дома, т.е. являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания, сохраняют материальную ценность жилого дома, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла и т.д.) оборудованы необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.д.).

Принадлежащие истцам части домовладения находятся на земельном участке площадью 465 кв.м., который находится в фактическом пользовании истцов в границах в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком на основании мирового соглашения между сособственниками дома по разделу земельного участка, состоявшемуся в 2005 году.

В соответствии с данным мировым соглашением Царевым было выделено <...> кв.м., Соловьевой А.К.., у наследника которой Царева приобрела принадлежащую ей долю дома и является ее правопреемницей в отношении права на земельный участок, был выделен земельный участок площадью <...> кв.м.

Координаты общего земельного участка площадью <...> кв. м., указанные в карте-плане, составленном кадастровым инженером ФИО10 от <дата> соответствуют мировому соглашению между сособственниками дома. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 данные координаты земельного участка совпадают с координатами земельного участка Храпова А.А. в местоположении смежной границы, выделенного ему решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-<номер>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, учитывая, что фактически спор по иску отсутствует, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Царевой Галиной Николаевной и Царевым Р. Г. право общей долевой собственности на жилой дом инвентарный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь которого в реконструированном виде составляет <...> кв.м. и разделить указанный жилой дом, выделив им в натуре в долевую собственность в 1/2 доле каждому часть дома общей площадью всех частей <...> кв.м, общей площадью жилого помещения <...> кв.м ( в том числе жилая <...> кв.м), состоящую из следующих помещений, обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, как помещение под № <номер> в состав которого входят следующие помещения: в строении лит. А помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. А3 помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. А2 помещение <номер> площадью 4,7 кв.м., в строении лит. А помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. А2 помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. А4 помещение <номер> площадью <...> кв.м., а также часть служебного строения лит. Г и прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом.

Прекратить право собственности Царевой Галины Николаевны на <...> долей жилого дома инвентарный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого в реконструированном виде составляет <...> кв.м., выделив ей в натуре часть дома общей площадью всех частей <...> кв.м., общей площадью жилого помещения <...> кв.м. ( в том числе жилая 12,8 кв.м.), состоящую из следующих помещений, обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> года, как помещение под № 5, в состав которого входят следующие помещения: в строении лит. А помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью 1,1 кв.м., в строении лит.а помещение <номер> площадью <...> кв.м., а также часть строения лит. Г.

Определить порядок пользования земельным участком расположенным, по адресу: <адрес> выделив Царевой Галине Николаевне и Цареву Р. Г. в пользование земельный участок в следующих границах.

№ межевого Координата Координата Дир.угол мера линий.

знака Х (м) Y (м) град. Мин. (м)

1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья П.А. Сидоров