Решение по делу № 2-267/2017 ~ М-36/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-267/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            10 февраля 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре Сасовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетериной РФ, Тетерина ВВ к Администрации г. Новокузнецка о признании права совместной собственности на квартиру,

установил:

Тетерина Р.Ф., Тетерин В.В. обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу : ул ...

Свои требования мотивирует тем, что в _/_/_ г. Тетерина Р.Ф., ее сын Тетерин В.В. заселились в квартиру, расположенную по адресу: ул ... на основании выданного Тетериной Р.Ф. ордера № от _/_/_. _/_/_ по договору передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан Трест «Кузнецкметаллургстрой», в лице заместителя управляющего ПСС, передало Тетериной Р.Ф. и Тетерину В.В. в совместную собственность квартиру по адресу: ул ...

_/_/_ они обратились в Многофункциональный центр Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

        _/_/_ они получили сообщение об отказе в государственной регистрации на основании отсутствия сведений о регистрации права общей совместной собственности Тетерина В.В. и Тетериной Р.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: ул ..., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от _/_/_

В настоящее время ни Администрация города, ни Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка, которые осуществляли регистрацию договоров приватизации жилых помещений в период 1992 г. по 1998 г., уже не имеют полномочий по регистрации договоров приватизации, а с мая 2001 г. регистрация договоров приватизации вообще не требуется. В связи с этим, решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

На принадлежащую им квартиру никто не претендует, с _/_/_ они совместно владеют ею, как собственники, оплачивают коммунальные платежи, за содержание жилья, за свой счет производят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания спорной квартиры, оплачивают налог на собственность за данную квартиру.

В судебном заседании истец Тетерина Р.Ф. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Тетерин В.В., не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляла Тетерина Р.Ф., действующая на основании доверенности, которая на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик Администрация г. Новокузнецка не явились, извещена надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не известна, на просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца Тетерину Р.Ф., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно требованиям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Положениями Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) установлено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 и ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и ее субъектов. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок с момента подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 7 данного Закона – Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе Совета народных депутатов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, в Постановлении от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал на обязательность соблюдения порядка оформления приватизации, как должностными лицами, так и гражданами.

Гражданин не вправе распоряжаться государственным и муниципальным жильем как своей собственностью, если он не выполнил порядок оформления приватизации ( не заключил договор передачи жилого помещения, не зарегистрировал такой договор в исполнительном органе).

Согласно ст. 551 ГК РФ 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что _/_/_ Тетерина Р.Ф., Тетерин В.В. заключили договор на приватизацию жилья с Трест «Кузнецкмелаллургстрой», согласно которому Тетериным передана безвозмездно в совместную собственность жилое помещение по адресу:    ул ..., что следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность купли-продажи граждан (л.д. 43).

Однако указанный договор не был зарегистрирован в Новокузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, право Тетериных на указанную квартиру оформлено не было (л.д. 45).

Судом также установлено, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность купли-продажи граждан совершен в надлежащей форме. В договоре отражены все существенные условия предусмотренные законодательством для данного договора. Также условия договора выполнены сторонами и спорная квартира фактически перешла во владение Тетерина В.В., Тетериной Р.Ф., что подтверждается договором.

Кроме того из отзыва Администрации г. Новокузнецка следует, что согласно архивным документам _/_/_ был заключен договор приватизации в соответствии с которым квартира расположенная по адресу: ул ... была передана в совместную собственность Тетериной Р.Ф. и Тетерина В.В.; передающей стороной выступал Трест «Кузнецкметаллургстрой» (л.д.39).

В период рассмотрения дела судом Трест «Кузнецкметаллугрстрой» ликвидирован. В связи, с чем истцы не имею возможности зарегистрировать свое права собственности на квартиру.

При изложенных обстоятельствах, установив, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность купли-продажи граждан и переход права собственности в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, но сделка исполнена сторонами, поскольку передача имущества осуществлена, что прямо следует из текста договора, и поскольку одна из сторон договора ликвидирована, что судом расценивается как уклонение от государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу : ул ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

                   ░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░░