Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2017 (2-851/2016;) ~ М-1009/2016 от 25.10.2016

Копия

                 Дело №

Мотивированное решение составлено 16 января 2017г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижние Серги 12 января 2017г

Нижнесергинский районный суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре Олейник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.О.Н. к администрации Нижнесергинского городского поселения, Г.Е.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

П.О.Н. обратилась в Нижнесергинский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Г.Е.П. о признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 13.09.2001г. ею по договору купли-продажи был приобретен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и здание, расположенное на данном земельном участке – жилой дом. Право собственности Г.Е.П. не было оформлено надлежащим образом и в связи с этим договор купли-продажи, заключенный между ними не был зарегистрирован в учреждении юстиции, однако данная сделка впоследствии не оспаривалась сторонами. В подтверждение заключения договора купли-продажи продавец Г.Е.П. передала ей (истцу) расписку от 13.09.2001г. о получении денежных средств в сумме 27500 руб. В тот же день П.О.Н. была выдана удостоверенная нотариусом доверенность с правом собирать все необходимые документы для продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>. Продавец Г.Е.П. передала покупателю (истцу) все имеющиеся у нее документы на данную недвижимость: технический паспорт на жилой дом, домовую книгу. Фактически с 13.09.2001г. она (истец) считает себя собственником земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, владеет данным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, пользуется им в соответствии с его целевым назначением, оплачивает коммунальные услуги и налоги на недвижимость, зарегистрирована в этом доме с 28.09.2001г. и по настоящее время, вместе с ней зарегистрирован её сын Ф.А.Е.

23.10.2003 ей (истцу) повторно была выдана удостоверенная нотариусом доверенность с правом собирать необходимые документы для продажи и регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость, однако в силу личных обстоятельств она не успела осуществить необходимые регистрационные действия. В течение всего срока её владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно ответам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Для переоформления недвижимости в свою собственность она (истец) обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где ей сообщили, что могут зарегистрировать право собственности только в случае, если она обратиться совместно с продавцом земельного участка. В связи с этим она пыталась найти Г.Е.П. по тому адресу, который у нее был на момент заключения договора, однако письма и телефонные звонки Г.Е.П. не отвечает.

В последствии представителем истца было уточнено основание иска в силу приобретательной давности, а также по ходатайству представителя истца произведена замена ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на администрацию Нижнесергинского городского поселения.

В судебном заседании представитель истца Ш.Е.Н. исковые требования поддержала. Пояснила, что П.О.Н. приобрела дом и земельный участок в результате правомерныйх действий. Она полагала, что совершает сделку купли-продажи. Истец является добросовестным владельцем. Ответчик отказался от своего права собственности, то есть жилой дом и земельный участок выбыли из владения Г.Е.П. по ее воле, о чем свидетельствует расписка в получении ею денежных средств и выданные доверенности с правом переоформления права собственности на недвижимость, состоящую из жилого дома и земельного участка. Ответчик утратил интерес к спорной недвижимости, с сентября 2001г Г.Е.П. не предъявляла никаких требований к П.О.Н., не реагировала на ее письма о необходимости регистрации. Г.Е.П. передела П.О.Н. все документы на недвижимость. Владение истцом недвижимостью является открытым, она зарегистрировала своего сына по данному адресу, является пользователем коммунальных услуг, ее как владельца жилого дома и земельного участка знают все соседи. Она принимала необходимые меры для сохранения недвижимости, оплачивала коммунальные услуги и налоги. Так как земельный налог начислялся на Г.Е.П., то ее следует считать титульным собственником земельного участка. Просила удовлетворить требования.

Ответчик Г.Е.П. в судебное заседание не явилась, извещалась по имеющемуся адресу.

Ответчик администрация Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно имеющегося отзыва,

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.п.15-16,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Согласно сведений Нижнесергинского БТИ от 14.11.2016г. по состоянию на 01.12.1999г собственником жилого дома по <адрес> является Г.Е.П. на основании договора от 10.03.1999г. (л.д.34),

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.П. купила жилой дом <данные изъяты> кв.м.с двумя службами, пятью навесами, баней, сеновалом, воротами, ограждением, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м., предоставленном в бессрочное пользование. (л.д.38).

Согласно уведомлению Территориального отдела №5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 16.11.2016г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют, а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу. (л.д.32-33).

Согласно справке ГБУ СО МФЦ в г.Нижние Серги от 07.10.2016г, П.О.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней зарегистрирован также Ф.А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Согласно сведений МРИ ФНС №2 по Свердловской области от 18.11.2016г плательщиком налога на имущество и земельного налога по <адрес> является Г.Е.П., неисполненных обязанностей по уплате налога на землю нет. Оп налогу на имущество имеется задолженность по пеням 0,84 руб. (л.д.35).

Представителем истца представлены в материалы дела копии судебных приказов от 19.02.2009г,29.03.2010г. о взыскании с П.О.Н. задолженности по уплате электроэнергии за период с 10.08.2007 г по 01.01.2009г., с января 2009г. по 01.12.2009г. (л.д.41,42), а также квитанции об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу за декабрь 2012г, от 19.09.2011г, март 2010г, август 2011г, оплата коммунальных услуг в июле, августе 2016г., декабрь 2015г., ноябрь 2014г., октябрь 2012г, май 2012г. (л.д.43-51).

Также представлена копия предложения ФГКУ 32 ОФПС по Свердловской области от 21.08.2014г П.О.Н. об устранении нарушений требований пожарной безопасности.(л.д.52). а также квитанции об уплате земельного налога и налога на имущество в 2015г, в 2005г, в 2011г, а также представлены фотографии жилого дома в 2000г и в 2016г..(л.д.56-62, 78-79).

Как следует из искового заявления, между истцом П.О.Н. и Г.Е.П. заключалась сделка купли-продажи спорного дома и земельного участка, однако надлежащим сделка оформлена не была, и переход права собственности не был зарегистрирован.

В материалах дела имеются копии доверенности от 13.09.2000г, выданной Г.Е.П. П.О.Н. для сбора документов на спорную недвижимость. (л.д.9), доверенность от 23.10.2003г с аналогичными правами (л.д.10). расписки о передаче денежных средств Г.Е.П. за дом. (л.д.8).

Свидетель К.Л.И. показала, что с истцом проживает по соседству. Ей известно, что П.О.Н. купила дом, напротив ее дома в сентябре 2001г. у Г.Е.П.. Она слышала до этого, что Г.Е.П. искала покупателей. С того времени П.О.Н. проживает по <адрес>, это ее постоянное место жительства, содержит этот дом. Г.Е.П. больше там не появлялась. Дом изначально был ветхий, П.О.Н. поменяла крышу, сделала печку, баню, переделала двор, опалубку, поменяла рамы, сделала забор, пользуется огородом.

Свидетель Л.Н.А. показала, что знает П.О.Н. 15 лет, с 2001года. У нее дача радом с домом истца по <адрес>. Она постоянно видит П.О.Н. дома, она живет в этом доме, содержит дом, делает необходимые ремонты, живет в нем постоянно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что истец П.О.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по <адрес>, более пятнадцати лет, то есть с сентября 2000г по настоящее время.

Соответственно исковые требования П.О.Н. о признании права собственности на жилой дом, площадью 32,5 кв.м. по <адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В части исковых требований о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1329 кв.м., кадастровый номер № по <адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из договора купли-продажи от 10.03.1999г Г.Е.П. приобрела у Т.Д.Г. жилой бревенчатый дом со служебными постройками, по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке 1329 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование. (л.д.38).

Согласно уведомлению Территориального отдела №5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 16.11.2016г. сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес> отсутствуют. (л.д.32).

Как следует из кадастрового паспорта вышеуказанный земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м, сведения о правах отсутствуют., кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена.(л.д.91).

Согласно ответу администрации Нижнесергинского городского поселения от 21.12.2016г вышеуказанный земельный участок отсутствует в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского городского поселения. Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые на разграничена. (л.д.92).

Таким образом, ответчик Г.Е.П. не имела права собственности на спорный земельный участок. Как следует из договора купли-продажи от 10.03.1999г, земельный участок Г.Е.П. не приобретался, он находился на момент приобретения Г.Е.П. жилого дома в бессрочном пользовании предыдущего собственника жилого дома. Сведений о зарегистрированном праве собственности на спорный земельный участок за Г.Е.П. не имеется. Соответственно спорный земельный участок не мог являться предметом купли-продажи между Г.Е.П. и П.О.Н.

В соответствии с п.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации осударственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

С учетом изложенного, довод представителя истца также о том, что спорный земельный участок является также бесхозяйным, так как не находится в государственной и муниципальной собственности и на него может быть признано право собственности в силу приобретательной давности за истцом, суд признает несостоятельным.

Согласно положениям п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок по <адрес> в силу приобретательной давности не имеется, в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░