Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2021 ~ М-211/2021 от 03.03.2021

Гражданское дело №2-294/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбное Рязанской области                                                                                                       07 апреля 2021 года

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе

судьи Е.Н.Гужова,

с участием истца Горина С.В.,

представителя ответчика Гориной Е.В. - адвоката Еркаевой А.С., удостоверение № 614, действующей на основании ордера № 43 от 07 апреля 2021 года Ассоциации Коллегии адвокатов «Юст» Адвокатской палаты Рязанской области,

при секретаре Ю.В.Афиногеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Горина Сергея Владимировича, Горина Алексея Владимировича к Администрации МО - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, Администрации МО - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, Гориной Марине Владимировне, Гориной Елене Владимировне о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Горины С.В и А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали следующее.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу Рязанская область, <адрес>, была предоставлена матери истцов Гориной Лидии Аркадьевне по месту ее работы в колхозе им.Тельмана на основании решения правления от 27 января 1988 года.

В этом жилом помещении проживали мать истцов Горина Л.А., отец истцов Потлов М.Н., истцы Горин Сергей Владимирович, Горин Алексей Владимирович, ответчики Горина Марина Владимировна, Горина Елена Владимировна, а также Горина Надежда Владимировна, Горин Андрей Владимирович, Горина Ольга Владимировна, Горина Марина Владимировна, Горин Александр Владимирович, Астахова Александра Вячеславовна.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м., который был предоставлен в собственность Потлову М.Н. на основании постановления главы Вакинской сельской администрации от 05.10.1992 года № 48. Между тем, Потлов М.Н. свое право на земельный участок не зарегистрировал.

Мать истцов Горина Л.А. умерла 06.06.2009 года, отец истцов Потлов М.Н. умер 10.05.2011 года.

Истцы после смерти родителей продолжают владеть и пользовать квартирой и земельным участком.

Колхоз имени Тельмана прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией 19.04.2007 года, в муниципальную собственность жилье не передавалось. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы истцы и ответчики Горина М.В. и Горина Е.В., которые жилым помещением не пользуются. У Гориной М.В. своя семья и она проживает в п.Ветзоотехника Рыбновского района, а Горину Е.В. никогда не видели, в квартиру она не вселялась и не проживала. Вещей Гориной М.В. и Гориной Е.В. в жилом помещении нет, коммунальные услуги не оплачивают.

Право собственности в порядке наследования истцы не могут оформить, поскольку Потлов М.Н. не был записан их отцом в актовой записи о рождении. Наследство Потлова М.Н. к другим наследникам и государству не переходило.

Ссылаясь на положения ст.ст.218 и 234 ГК РФ истцы указывают, что с момента рождения и до настоящего времени владеют и пользуются жильем и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более, чем 18 лет. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц к ним не предъявлялось, поэтому полагают, что приобрели право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истцы просят:

Признать за Гориным Сергеем Владимировичем и Гориным Алексеем Владимировичем право собственности (по 1/2 доли за каждым) на недвижимое имущество:

помещение с кадастровым номером № (назначение: жилое помещение, наименование: квартира) площадью 53,9 кв. м, находящееся по адресу: Рязанская область, <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 2808 кв. м. (вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства), находящийся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с.Вакино.

Истец Горин С.В. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Горин А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

На основании ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчики - Администрация МО - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, Администрация МО - Рыбновский муниципальный район Рязанской области - о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в повестке, однако в судебное заседание их представители не явились, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Горина М.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Горина Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не являлась, её место жительства неизвестно, что подтверждено истцами. В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат Еркаева А.С., которая не признавая исковые требования, заявила об отсутствии нарушений закона со стороны истцов при обращении с исковыми требованиями.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что мать истцов Гориных Сергея Владимировича и Алексея Владимировича - Горина Лидия Аркадьевна являлась колхозницей колхоза имени Тельмана и получила от колхоза жилье в виде квартиры № 2 по адресу Рязанская область, <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № 1 заседания правления колхоза им.Тельмана от 27 января 1988 года представленного материалов дела из архивного отдела администрации МО - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.

В настоящее время квартира площадью 53,9 кв.м. поставлена на учет с кадастровым номером № и расположена на первом этаже здания с кадастровым номером № (назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом), находящегося по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино, ул. Колхозная, д.6, что подтверждено техническим паспортом на дом и выпиской из ЕГРН, при этом правообладатели жилого помещения не указаны.

Из сведений, указанных в похозяйственных книгах Вакинского сельского Совета Рыбновского района Рязанской области за 1986-1990 годы и за 1991-1995 годы, выписками из похозяйственных книг администрации Вакинского сельского округа Рыбновского района Рязанской области за 1997-2001 годы и за 2002- 2006 годы, следует, что в разное время в спорном жилом помещении, предоставленном колхозом им.Тельмана, проживала Горина Л.А., Потлов Михаил Николаевич, который отцом детей Гориной Л.А. не являлся, дети Гориной Л.А. - Горин Сергей Владимирович и Горин Алексей Владимирович, Горина Надежда Владимировна, Горин Андрей Владимирович, Горина Ольга Владимировна, Горина Марина Владимировна, Горин Александр Владимирович, Астахова Александра Вячеславовна.

В соответствии с абз.1 ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться только один жилой дом (или часть его).

Согласно ст.126 ГК РСФСР имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности (статья 116).

Согласно лицевых счетов в похозяйственной книге записи о собственнике жилого дома не имеется. Между тем, все члены семьи Гориной Л.А. и Потлова М.Н., проживавших гражданским браком, составляли хозяйство и совместно владели жилым помещением.

Установлено, что вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 62:13:0180101:1055 площадью 2808 кв.м., находящемся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино.

Данное обстоятельство подтверждается межевым планом, подготовленным 17.12.2020 года кадастровым инженером. Этот земельный участок был предоставлен в собственность Потлову Михаилу Николаевичу на основании постановления главы Вакинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области от 05.10.1992 года № 48, что подтверждается копией упомянутого постановления и архивной выпиской № 178, выданной 23.11.2020 года архивным отделом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.

Между тем, свое право собственности на земельный участок Потлов М.Н. при жизни не зарегистрировал, что следует из выписки из ЕГРН от 01.01.2020 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Судом установлено и подтверждено соответствующими свидетельствами, что мать истцов - Горина Л.А. умерла 06.06.2009 года, а отчим истцов - Потлов М.Н. умер 10.05.2011 года.

Судом установлено, что в наследство в нотариальном порядке после смерти матери никто не вступал, что подтверждено ответами нотариусов Рыбновского нотариального округа.

Сведениями из УВМ УМВД России по Рязанской области и выпиской из домовой книги села Вакино Рыбновского района Рязанской области, выданной администрацией муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, подтверждено, что в настоящий момент в жилом помещении зарегистрированы истцы, а также ответчики Горина М.В. и Горина Е.В.

Однако, только истцы продолжают владеть и пользоваться квартирой и земельным участком как собственным.

Согласно представленной в материалы дела администрацией МО - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области выписки от 26.10.2020 года из похозяйственной книги № 4 за период с 2016-2020 годы, лицевой счет № 50, за наследниками Гориной Лидии Аркадьевны, умершей 06.06.2009 года, значится квартира №2 в жилом доме №6 по ул.Колхозная, с.Вакино Рыбновского района

Установлено, что колхоз им. Тельмана прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией 19.04.2007 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 29.01.2021 года, и до этого момента своё право собственности на квартиру не зарегистрировал. В муниципальную собственность данное жилье не передавалось, что подтверждается справкой (выпиской из реестра муниципальной собственности), выданной 26.10.2020 года администрацией МО - Вакинское сельское поселение.

Другие зарегистрированные в спорном жилом помещении лица права собственности на объекты недвижимости не имеют. Ответчик Горина М.В. исковые требования признала, о чем сделал письменное заявление, а ответчик Горина Е.В. не вселялась в квартиру, не только право собственности, но и право пользования жильем не приобрела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы не могут оформить право на земельный участок по иным основаниям кроме как в силу приобретательной давности, поскольку Потлов М.Н. не был записан их отцом в актовой записи о рождении, к другим наследниками по закону или по завещанию, а также к государству его наследство не перешло, что подтверждается отсутствием наследственного дела к имуществу умершего по месту открытия наследства.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

Суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть такое, сведения о правах на которое отсутствует.

В соответствии с п.19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, а поскольку прежний собственник (колхоз) ликвидирован, а потенциальные собственники в муниципальную собственность не принимали, то данное обстоятельство не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании показаниями Горина С.В. подтверждено и не опровергнуто иными доказательствами, что истцы на протяжении более чем 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком с расположенной на ней квартирой как собственными.

С момента рождения истцов и до настоящего времени из их владения квартира и земельный участок никогда не выбывали, они несли бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта квартиры, участвовали в восстановлении жилья после пожара. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают: Горин С.В. - с 1989 года, Горин А.В. - с 1992 года.

В течение указанного времени со стороны третьих лиц никаких притязаний к истцам не имелось.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно положениям п.16 (абз.3) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разъяснении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Принимая во внимание, что срок исковой давности равен трем годам, то по его истечении начинается 15-летний срок приобретательной давности, то есть заявить о праве собственности в порядке приобретательной давности возможно по истечении 18 лет.

В судебном заседании установлено, что данное условие соблюдено.

Суд приходит к выводу о том, что на протяжении более 18-ти лет истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, что в силу ст. 234 ГК РФ дает основание для признания за ними права собственности на земельный участок и жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 53,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2808 ░░.░. (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░        <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>