Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2022 ~ М-422/2022 от 20.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1138/22 по иску Барановой Н. Ю., Барановой Д. Е., Шенцевой (Барановой) А. Е., Чапаевой Е. А., Леонтьевой Т. Б. к Мурзаковой Н. А., Баранову Е. М., Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности; по встречному иску Мурзаковой Н. А., Баранова Е. М. к Барановой Н. Ю., Барановой Д. Е., Шенцевой (Барановой) А. Е., Чапаевой Е. А., Леонтьевой Т. Б., Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истцы Баранова Н.Ю., Баранова Д.Е., Шенцева (Баранова) А.Е., Чапаева Е.А., Леонтьева Т.Б. обратились в суд с иском к Мурзаковой Н.А., Баранову Е.М., Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома общей площадью жилого помещения 117,9 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 251,8 кв.м, в том числе жилой – 120,0 кв.м; выделе Чапаевой Е.А. в натуре блока жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящего из: в лит. А помещение <номер> площадью 2,6 кв.м, помещение <номер> площадью 5,9 кв.м, помещение <номер> площадью 11, 2 кв.м, в лит. А2: помещение <номер> площадью 1,4 кв.м, помещение <номер> площадью 1,5 кв.м, помещение <номер> площадью 3,6 кв.м; в лит. А5: помещение <номер> площадью 1,9 кв.м, помещение <номер> площадью 4,3 кв.м, помещение <номер> площадью 7,4 кв.м, помещение <номер> площадью 2,5 кв.м, помещение <номер> площадью 22,8 кв.м, помещение <номер> площадью 4,9 кв.м, помещение <номер> площадью 6,6 кв.м; в лит. А8 помещение площадью 6,8 кв.м; выделе Барановой Д.Е., Барановой Н.Ю., Шенцевой А.Е. в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждой, блок жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящего из: в лит. А: помещение <номер> площадью 10,9 кв.м; в лит. А6: помещение <номер> площадью 11,0 кв.м, помещение <номер> площадью 24, 7 кв.м; в лит. А10: помещение <номер> площадью 10,1 кв.м, помещение <номер> площадью 1,9 кв.м, помещение <номер> площадью 3,8 кв.м, помещение <номер> площадью 14,6 кв.м, помещение <номер> площадью 10,3 кв.м; выделе Леонтьевой Т.Б. в натуре блока жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящего из: в лит. А: помещение <номер> площадью 9,6 кв.м, помещение <номер> площадью 12,1 кв.м; в лит. А4 помещение <номер> площадью 8,2 кв.м; в лит. А9: помещение <номер> площадью 1,8 кв.м, помещение <номер> площадью 2,3 кв.м; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом, общей площадью жилого помещения 117,9 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: Чапаева Е.А. – 25/100 доли в праве, Баранова Д.Е. – 7/100 доли в праве, Баранова Н.Ю. – 7/100 доли в праве, Шенцева (Баранова) А.Е. – 7/100 доли в праве, Мурзакова Н.А. – 25/100 доли в праве, Леонтьева Т.Б. – 22/100 доли в праве, Баранов Е.М. – 7/100 доли в праве. В соответствии со сложившимся порядком пользования стороны по делу занимают изолированные жилые помещения. С целью улучшения жилищных условий, в спорном жилом доме сторонами была произведена реконструкция.

Мурзакова Н.А., Баранов Е.М. обратились в суд со встречным иском к Барановой Н.Ю., Барановой Д.Е., Шенцевой (Барановой) А.Е., Чапаевой Е.А., Леонтьевой Т.Б., Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 251,8 кв.м, в том числе жилой – 120,0 кв.м; выделе в собственность Мурзаковой Н.А. в натуре блок жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящий из: в лит. а3: помещение <номер> площадью 1,2 кв.м, помещение <номер> площадью 1,0 кв.м; в лит. А1 помещение <номер> площадью 9,7 кв.м; в лит. А: помещение <номер> площадью 8,1 кв.м, помещение <номер> площадью 10,2 кв.м; выделе в собственность Баранова Е.М. в натуре блока жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящий из: в лит. А7: помещение <номер> площадью 0,8 кв.м, помещение <номер> площадью 5,9 кв.м, помещение <номер> площадью 0,8 кв.м; в лит. А помещение <номер> площадью 9,4 кв.м; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Баранова Н.Ю., Баранова Д.Е., Шенцева (Баранова) А.Е., Чапаева Е.А., Леонтьева Т.Б. отсутствовали, извещены, их представитель Мятик А.Р., действующая по доверенности представила письменное заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Мурзакова Н.А., Баранов Е.М. в судебном заседании отсутствовали, извещены, представили письменное заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме и просили их удовлетворить. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, иилой дом, общей площадью жилого помещения 117,9 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности: Чапаева Е.А. – 25/100 доли в праве, Баранова Д.Е. – 7/100 доли в праве, Баранова Н.Ю. – 7/100 доли в праве, Шенцева (Баранова) А.Е. – 7/100 доли в праве, Мурзакова Н.А. – 25/100 доли в праве, Леонтьева Т.Б. – 22/100 доли в праве, Баранов Е.М. – 7/100 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным технического описания по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> составляет 251,8 кв.м, в том числе жилая – 120,0 кв.м.

В силу п.14 ст.1 Гр.К РФ, реконструкцией признаётся изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из представленного отказа Администрации Раменского Муниципального района Московской области от <дата> усматривается, что реконструкция жилого дома была начата и завершена без соответствующей разрешительной документации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственники земельных участков могут возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Определением суда от <дата> с целью определения были ли допущены нарушения норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при реконструкции спорного жилого дома и возможности выдела доли жилого дома, была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Комоловой О.А.

Из заключения по результатам проведенной пол делу строительно-технической экспертизы жилого дома, следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключающаяся в сносе лит.А3, лит.а, лит.а1 и лит.а2, в возведении жилой пристройки лит.А5, жилой пристройки лит.А6, жилой пристройки лит.А7, жилой пристройки лит.А8, жилой пристройки лит.А9, жилой пристройки 2-ого этажа лит.А10 и нежилой пристройки лит.а3, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, собственниками жилого дома была произведена реконструкция, которая заключалась в сносе лит.А3, лит.а, лит.а1 и лит.а2, в возведении жилой пристройки лит.А5, жилой пристройки лит.А6, жилой пристройки лит.А7, жилой пристройки лит.А8, жилой пристройки лит.А9, жилой пристройки 2-ого этажа лит.А10 и нежилой пристройки лит.а3:жилая пристройка лит.А5 (общая площадь помещений 50,4 м2), жилая пристройка лит. А6 (общая площадь помещений 35,7 м2), жилая пристройка лит.А7 (общая площадь помещений 7,5 м2), жилая пристройка лит.А8 (общая площадь помещений 6,8 м2), жилая пристройка лит.А9 (общая площадь помещений 4,1 м2), 2-ой этаж лит.А10 (общая площадь помещений 40,7 м2), нежилая пристройка лит.а3 (общая площадь помещений 2,2 м2). Согласно данным технического описания на жилой дом кадастрового инженера по состоянию на <дата> разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки лит.А5, жилой пристройки лит. А6, жилой пристройки лит.А7, жилой пристройки лит.А8, жилой пристройки лит.А9, 2-ого этажа лит.А10, нежилой пристройки лит.а3 не имеется. Произведенная реконструкция в жилом доме, выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный жилой дом своим расположением на земельном участке, после проведенной реконструкции (в перепланированном состоянии) не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности данной экспертизы, поскольку ее содержание соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, ее выводы обоснованы. Стороны не представили доказательств ее необоснованности. На все возникшие у сторон вопросы экспертом даны исчерпывающие и мотивированные ответы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой Н. Ю., Барановой Д. Е., Шенцевой (Барановой) А. Е., Чапаевой Е. А., Леонтьевой Т. Б. – удовлетворить.

Встречные исковые требования Мурзаковой Н. А., Баранова Е. М. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 251,8 кв.м, в том числе жилой – 120,0 кв.м.

Выделить в собственность Чапаевой Е. А. в натуре блок жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящий из: в лит. А помещение <номер> площадью 2,6 кв.м, помещение <номер> площадью 5,9 кв.м, помещение <номер> площадью 11, 2 кв.м, в лит. А2: помещение <номер> площадью 1,4 кв.м, помещение <номер> площадью 1,5 кв.м, помещение <номер> площадью 3,6 кв.м; в лит. А5: помещение <номер> площадью 1,9 кв.м, помещение <номер> площадью 4,3 кв.м, помещение <номер> площадью 7,4 кв.м, помещение <номер> площадью 2,5 кв.м, помещение <номер> площадью 22,8 кв.м, помещение <номер> площадью 4,9 кв.м, помещение <номер> площадью 6,6 кв.м; в лит. А8 помещение площадью 6,8 кв.м.

Выделить в собственность Барановой Д. Е., Барановой Н. Ю., Шенцевой А. Е. в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждой, блок жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящий из: в лит. А: помещение <номер> площадью 10,9 кв.м; в лит. А6: помещение <номер> площадью 11,0 кв.м, помещение <номер> площадью 24, 7 кв.м; в лит. А10: помещение <номер> площадью 10,1 кв.м, помещение <номер> площадью 1,9 кв.м, помещение <номер> площадью 3,8 кв.м, помещение <номер> площадью 14,6 кв.м, помещение <номер> площадью 10,3 кв.м.

Выделить в собственность Леонтьевой Т. Б. в натуре блок жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящий из: в лит. А: помещение <номер> площадью 9,6 кв.м, помещение <номер> площадью 12,1 кв.м; в лит. А4 помещение <номер> площадью 8,2 кв.м; в лит. А9: помещение <номер> площадью 1,8 кв.м, помещение <номер> площадью 2,3 кв.м.

Выделить в собственность Мурзаковой Н. А. в натуре блок жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящий из: в лит. а3: помещение <номер> площадью 1,2 кв.м, помещение <номер> площадью 1,0 кв.м; в лит. А1 помещение <номер> площадью 9,7 кв.м; в лит. А: помещение <номер> площадью 8,1 кв.м, помещение <номер> площадью 10,2 кв.м.

Выделить в собственность Баранова Е. М. в натуре блок жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома, состоящий из: в лит. А7: помещение <номер> площадью 0,8 кв.м, помещение <номер> площадью 5,9 кв.м, помещение <номер> площадью 0,8 кв.м; в лит. А помещение <номер> площадью 9,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
    Решение является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2022 года