Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2018 ~ М-904/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-874/2018

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего     Николаенко Е.С.,

при секретаре                Микова А.С.

при участии

представителя истца Падерина Е.В., действующего на основании доверенности от 14.02.2018 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Катеневой Т. А. к Евсюковой О. А., Евсюкову А. С., Евсюкову И. С. о признании право пожизненного наследуемого владения на земельный участок отсутствующим

установил:

Катенева Т.А. обратилась в суд с иском к Евсюковой О.А., Евсюкову А.С., Евсюкову И.С. о признании право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадью 3926 кв.м отсутствующим.

В обоснование заявленного требования указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /________/ /________/. Данная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, находится на праве пожизненного наследуемого владения у Евсюковой О.А., Евсюкова А.С., Евсюкова И.С. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу ч.3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Истец обращалась с заявлением в уполномоченный орган Администрации г. Томска с целью формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома. Из полученного ответа стало известно, что земельный участок зарегистрирован для эксплуатации индивидуального жилого дома в статусе «ранее учтенного» и находиться на праве пожизненного наследуемого владения физических лиц. Рекомендовано правообладателю обратиться в администрацию г. Томска с отказом от ПНВ или в суд. В соответствии с ч.5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5). Вместе с тем, оформление права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом при наличии государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок ответчиков невозможна, то есть указанной регистрацией ограниченного вещного права на объект недвижимости нарушается материальное право истца.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 11, 12 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 истец просит признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадью 3926 кв.м отсутствующим. В решении суда указать, что оно является основанием органу регистрации прав для исключения соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные основаниям иска пояснения.

Истец, ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчики Евсюкова О.А., Евсюков А.С., Евсюков И.С. представили заявление о признании исковых требований.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приняв признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что Катенева Т.А. являются сособственником квартиры /________/, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2018.

Материалами дела подтверждается, что квартира, принадлежащая истцу находится в четырехквартирном жилом доме. Таким образом, дом имеет статус многоквартирного.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке по адресу /________/ /________/, с кадастровым номером /________/, площадью 3926 кв.м, имеющим разрешенное использование «для эксплуатации индивидуального жилого дома», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Дата внесения номера в ГКН: 28.07.1999, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка от 30.07.2015.

Катенева Т.А., как собственник квартиры, находящейся в многоквартирном доме обратилась в Администрацию г. Томска, с целью формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно ответу заместителя Мэра г. Томска от 03.04.2018 формирование земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома в настоящее время невозможно, поскольку земельный участок с кадастровым номером /________/, площадью 3926 кв.м находится на праве пожизненного наследуемого владения с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома. В целях приведения земельных отношений в соответствии с действующим законодательством истцу разъяснена возможность правообладателям данного права обратиться с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения или в суд.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного за ответчиками права пожизненного наследуемого владения на долю в праве на земельный участок по адресу по адресу /________/ препятствует формированию земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома и возникновению права общей долевой собственности на него за всеми собственниками квартир в доме.

В силу ч. 1, 13 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4). С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Как разъяснено в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения признание отсутствующим зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое, он просит признать отсутствующим.

В случае, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) записи о государственной регистрации права ответчика.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН на земельный участок за Евсюковой О.А. зарегистрировано 1915/39260 доли в праве пожизненного наследуемого владения, за Евсюковым А.С. - 1915/39260 доли в праве пожизненного наследуемого владения, за Евсюковым И.С. - 383/3926 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу по адресу /________/, с кадастровым номером /________/, площадью 3926 кв.м.

Судом установлено, что ответчики распорядились принадлежащем им жилым помещением –квартирой /________/, собственниками квартир в многоквартирном доме не являются, следовательно, право пользование земельным участком перешло к новым собственникам квартиры, однако в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства право на земельный участок под домом оформлено не было.

Ответчики исковые требования признали, представили письменные заявления о признании иска, из которых следует, что они признают, что регистрацией ограниченного вещного права на земельный участок нарушается материальное право истца-оформление общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Полагают исковые требования обоснованными и законными и подлежащими удовлетворению. Последствия признания иска ответчикам понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком может быть принято судом, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Учитывая вышеизложенные нормы права, признание иска ответчиками, а также то, что дом по адресу: /________/ является многоквартирным домом, собственники квартир в котором имеют право сформировать земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома и приобрести на него право общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что запись в ЕГРН о праве пожизненного наследуемого владения нарушает права истца.

Поскольку, как установлено судом, зарегистрированная за ответчиками доля в праве пожизненного наследуемого владения препятствует оформлению прав общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, удовлетворение требования истца о признании зарегистрированного права ответчиков доли в праве пожизненного наследуемого владения отсутствующим возможно с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основаниями для государственной регистрации прав.

Согласно п. 52 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Катеневой Т. А. к Евсюковой О. А., Евсюкову А. С., Евсюкову И. С. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения Евсюковой О. А. на 1915/39260 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения Евсюкова А. С. на 1915/39260 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения Евсюкова И. С. на 383/3926 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права на доли в праве пожизненного наследуемого владения за Евсюковой О. А., Евсюковым А. С., Евсюковым И. С..

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суд в окончательном виде

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.С. Николаенко

Секретарь А.С. Микова