Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2015 ~ М-390/2015 от 14.04.2015

дело № 2-426/15г.    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Павловская 5 мая 2015 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Фещенко И.А.

При секретаре: Белицкой Н.В.

С участием: истца, ответчика Мартыненко О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвейченко Ирины Владимировны к Мартыненко Ольге Алексеевне и администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Матвейченко Ирина Владимировна обратилась в суд с иском к Мартыненко Ольге Алексеевне и администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности, согласно которому просит: признать действительной сделку купли-продажи домовладения и хозяйственных строений, расположенных в станице <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мартыненко О.А. - фактически полностью исполненную. Признать за истцом право собственности на жилой дом, а также хозяйственные строения, расположенные в ст. <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Мартыненко О.А. домовладение с хозяйственными строениями, расположенные в станице <адрес>, за 1000 рублей, о чем была дана расписка. С момента заключения сделки и по настоящее время истец проживает со своей семьей в указанном домовладении, несет расходы по его благоустройству, по оплате коммунальных услуг. Земельный участок площадью 4970 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

В 1990 году без оформления разрешительной документации на вышеуказанном земельном участке были возведены следующие хозяйственные строения: литер «Г5» сарай турлучный; литер «Г6» сарай деревянный; литер «»Г7» уборная деревянная.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, строение литер «А» (жилой дом), площадью 35,3 кв.метров, литер «Г» (сарай), литер «под/Г» (погреб), литер «Г1» (сарай), литер «Г5» (сарай), литер «Г7» (уборная), расположенные по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям строительных Правил, предъявляемымым к данной категории строений: планировочным; градостроительным; противопожарным.

В досудебном порядке истец обратилась в администрацию Новопетровского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство вышеуказанных объектов. Однако, Матвейченко И.В. было отказано и разъяснено, что выдать разрешение на возведение строений не представляется возможным, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство до начала строительства.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить.

Ответчик Мартыненко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, подтвердив, что, действительно, между ней и истцом состоялась сделка, при указанных истцом обстоятельствах, которую не оформили в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Матвейченко (Гаген) И.В. купила у Мартыненко О.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за 1000 рублей, оговоренная между сторонами сумма в размере 1 000 рублей была уплачена истцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной между Матвейченко (Гаген) И.В. и Мартыненко О.А., составленной и подписанной в присутствии свидетелей: ФИО6 и ФИО7

Данная расписка приравнивается к договору купли-продажи, так как в ней определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Свои обязанности покупателя Матвейченко И.В. исполнила полностью. Однако документы, необходимые для продажи недвижимого имущества, предоставлены не были.

Суд принимает во внимание показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, данные в судебном заседании, согласно которым они подтверждают, что в июне 1989 года Мартыненко О.А. продала Матвейченко (Гаген) И.В. домовладение, расположенное в станице <адрес>, за 1000 рублей. Деньги Матвейченко И.В. отдавала в два этапа: в первый - 400 рублей, во второй - 600 рублей. Когда вся сумма была уплачена, Мартыненко О.А. и Матвейченко (Гаген) И.В. составили расписку. Свидетели присутствовали при передаче денег и написании расписки. И с указанного периода времени истец с семьей проживает в названном домовладении, осуществляя права собственника.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ. На основании ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно: определена цена продаваемого имущества и определены данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

С указанного периода истец считает себя добросовестным собственником приобретенного, несет расходы, связанные с содержанием и благоустройством домовладения и земельного участка. Однако, право собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке истец не зарегистрировала, по причине отсутствия необходимых документов.

Земельный участок в <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Матвейченко И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Матвейченко И.В. принимала меры по оформлению документации на данные объекты недвижимости, однако, ей было отказано по причине того, что Градостроительным кодексом Российской Федерации предусматривается выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства до начала строительства.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных в <адрес> по <адрес>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 04.09.2014 года, было произведено обследование жилого дома и хозяйственных строений. Жилой дом литер «А», сарай литер «Г», погреб литер «подГ», сарай литер «Г1», сарай литер «Г5», сарай литер «Г6», уборная литер «Г7», расположенные по вышеуказанному адресу, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным, градостроительным, противопожарным.

Вследствие чего, вышеуказанные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при осуществлении строительства не допущено. Суду не известно о наличии со стороны смежных землепользователей претензий по поводу сохранения возведенных строений.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствие с названной нормой Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвейченко Ирины Владимировны удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Матвейченко (Гаген) Ириной Владимировной и Мартыненко Ольгой Алексеевной.

Признать за Матвейченко Ириной Владимировной, <данные изъяты> право собственности на реконструированный саманный жилой дом литер «А», общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., каменный сарай литер «Г», кирпичный погреб литер «подГ», турлучный сарай литер «Г1», турлучный сарай литер «Г5», деревянный сарай литер «Г6», деревянную уборную литер «Г7» и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 25.08.2014 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: