Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2540/2014 ~ М-2310/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-2540/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2014 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Денисовой С.А.

при секретаре Семёновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Ромашиной М.П., Гаврилову Г.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» обратилось в суд с иском, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от 30 сентября 2013 г. (далее - Кредитный договор) заемщику Гаврилову Г.Г. Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое Акционерное Общество) предоставило кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 23 процента годовых.

Согласно п. 1.2.1 Кредитного договора в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по ежегодному предоставлению кредитору документа о доходе согласно п, п. 4.1.9. Договора, процентная ставка по кредиту уменьшается на 5 (пять) процентных пунктов.

Кредит в размере <данные изъяты> рублей зачислен 04. 10.2013 г. на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по расчетному счету Гаврилова Г.Г..

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № № от 30 сентября 2013 г., между залогодателем Ромашиной М.П. (далее Залогодатель) и Кредитором-Залогодержателем КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) был заключен Договор об ипотеке (имущества) № № от 30 сентября 2013г. Предметом залога (ипотеки), по которому является - квартира, 38.4 кв.м, общей площади, состоящая из 1 комнаты, расположена на 6 этаже, кадастровый номер: №, расположена по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности: залогодателю Ромашиной М.П. согласно Свидетельству о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палатой 28 августа 2001 года сделана запись регистрации № № на бланке серии №, выданному на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.07. 2001 № №.

По состоянию на 11.09.2013 г. заложенное имущество было оценено в размере: <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением члена коммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов- оценщиков» в лице специалиста-оценщика Кононова А.В..

В соответствии п. 1.4. Договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога по соглашению Сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей и является фиксированной твердой денежной оценкой предмета залога в целом и применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения взыскания на предмет Залога.

Права залогодержателя по Договору об ипотеке, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком 30.09.2013 года, выданной 03.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской в области первоначальному залогодержателю - Коммерческому банку «Инвестрастбанк» (ОАО).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палатой 28.08.2001 года за №№.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

Начиная с марта 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

Заемщику в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора было направлено уведомление о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Заемщиком данное требование выполнено не было, что в соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.2.4.1 договора об ипотеке, п.4.4.2 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и возврата суммы задолженности по Кредитному договору.

На основании Расчета, произведенного Истцом, в соответствии с условиями Кредитного договора, по состоянию на 30.08.2014 г. задолженность Заемщика перед Истцом составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копейки, в том числе:

<данные изъяты> - сумма основного долга (сумма кредита);

<данные изъяты> - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом;

<данные изъяты> - сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

<данные изъяты> - сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга;

<данные изъяты> - сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом.

Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора (при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа включительно).

Просит взыскать с ответчиков солидарно, в пользу истца сумму долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга (сумма кредита); <данные изъяты> рублей - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; <данные изъяты> руб. – сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. – сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом; взыскать с ответчиков солидарно проценты, за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка кредита в размере <данные изъяты> руб. начиная с 31.08.2014 г. в размере 18 % годовых по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб. с 31.08.2014 г. по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую Ромашиной Марине Петровне, 38,4 кв.м общей площади, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 6 этаже, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> определить способ реализации предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере <данные изъяты> руб.; из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить сумму долга ответчиков перед истцом, указанные в решении суда; взыскать расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

В судебном заседании представитель ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» Дурнева С.В., действующая на основании доверенности от 17.06.2014 г., на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ромашина М.П. и Гаврилов Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Представитель ответчика Ромашиной М.П. Кокорин В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о разбирательстве дела в их отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ч. 1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что по кредитному договору от 30 сентября 2013 № № Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое Акционерное Общество) предоставило Гаврилову Г.Г. кредит в сумме <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № № от 30 сентября 2013 г., между залогодателем Ромашиной М.П. (далее Залогодатель) и Кредитором-Залогодержателем КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) был заключен Договор об ипотеке (имущества) № № от 30 сентября 2013г. Предметом залога (ипотеки), по которому является - квартира, 38.4 кв.м, общей площади, состоящая из 1 комнаты, расположена на 6 этаже, кадастровый номер: №, расположена по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности: залогодателю Ромашиной М.П..

По условиям кредитного договора за пользование кредитом Заемщики ежемесячно уплачивают Займодавцу проценты из расчета годовой ставки 23 % или 18% (п. 1.1. договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палатой 28 августа 2001 года сделана запись регистрации № № на бланке серии №, выданному на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.07. 2001 № №.

Как указано в иске, начиная с марта 2014 г., в нарушение условий кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита ответчиком не производились. Заемщику в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора было направлено уведомление о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно предъявленному представителем истца расчету задолженности по кредитному договору от 30 сентября 2013 № №, который суд считает правильным, задолженность ответчиков по основному долгу и просроченным процентам по состоянию на 30.08.2014 составляет 1 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга (сумма кредита); <данные изъяты> рублей - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; <данные изъяты> рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом.

Таким образом, с учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что вышеуказанная задолженность ответчиков по основному долгу, просроченным процентам и начисленным пеням подлежит взысканию в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Гаврилов Г.Г. в нарушение договорных обязательств погашение кредита и процентов по нему не осуществляет, суд считает, что требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» о наложении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данный вывод сделан судом на основании следующего:

В соответствии со ст. 329 ч. 1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ч. 1, 2 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 337 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенногоимущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращениевзыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ч. 1 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ч. 1 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Материалами дела установлено, что п. 1.5 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу договора квартира, находящиеся по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Измайлова, 81-45.

По результатам отчета оценки недвижимости № ОЦ-769-13 от 11.09.2013 г., проведенного для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Пензенская область, <адрес>, по состоянию на 11.09.2013 г. составляла <данные изъяты>.. Данная сумма ответчиками не оспорена.

В соответствии п. 1.4. Договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога по соглашению Сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей и является фиксированной твердой денежной оценкой предмета залога в целом и применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения взыскания на предмет Залога.

Права залогодержателя по Договору об ипотеке, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком 30.09.2013 года, выданной 03.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской в области первоначальному залогодержателю - Коммерческому банку «Инвестрастбанк» (ОАО).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палатой 28.08.2001 года за №№.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

В соответствии с п.2 ст. 13 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, I удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу положений пунктов 1,2 ст. 13 вышеназванного Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Материалами дела установлено, что обеспечением по договору зама, заключенному между сторонами спора, согласно п.п. 1.5. договора является ипотека в силу договора приобретаемой ответчиками квартиры по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Измайлова, дом 81, кв. 45.

Права ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», как Займодавца (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога, приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой), подлежат удостоверению закладной (п. 1.6 договора).

Согласно представленной суду копии договора купли-продажи закладной от 27.06.2014 г. ее законным владельцем и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

В соответствии со ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взысканиенаимущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона РФ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается наимущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании указанных норм суд находит правомерными требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, по адресу: <адрес> на 5, имеющую общую площадь 38,4 кв.м, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену торгов <данные изъяты> руб.

Согласно п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее Заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день окончательного возврата кредита, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более I короткий срок.

В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты (предусмотренные ст. 395,809 Гражданского кодекса Российской Федерации) начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Таким образом, до момента окончательного возврата кредита, в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности подлежат уплате проценты, начисляемые на просроченный основной долг, в размере 18% годовых.

Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора (при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа включительно). Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1,3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а так же проценты уплачиваются по день 1,3 этой суммы долга кредитору. Применение ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизировано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8.

Согласно указанному Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую оплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств. Соответственно до момента полного погашения задолженности по кредитному договору подлежит уплате неустойка в размере 0,03 % от суммы неуплаченных в срок платежа по возврату кредита и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, с учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб. и начисленные пени – <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, исходя из чего, подлежит взысканию с ответчиком и оплаченная истцом государственная пошлина в размере 18274,69 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ромашиной М.П. (ДД.ММ.ГГГГ г. рождения; место рождения: г.Пенза; адресрегистрации: г<адрес>; место работы: неизвестно) и с Гаврилова Г.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Пенза, зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (юр. адрес: г<адрес>;, ИНН <данные изъяты> дата регистрации – 03.03.2008) задолженность по кредитному №№ от 30.09.2013 г. в размере<данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.,<данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга (сумма кредита); <данные изъяты> рублей - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; <данные изъяты> руб. – сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга; <данные изъяты>. – сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом, а также сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с ответчиков Ромашиной М.П. и Гаврилова Г.Г. проценты, за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка кредита в размере <данные изъяты> руб. начиная с 31.08.2014 г. в размере 18 % годовых по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб. с 31.08.2014 г. по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую Ромашиной М.П., 38,4 кв.м общей площади, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 6 этаже, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Определить способ реализации предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере 1485000 руб..

Из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить сумму долга ответчиков перед истцом, указанные в решении суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2014.

Судья С.А. Денисова