Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2018 ~ М-367/2018 от 29.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/2018 по иску Мезенцева Е.И. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мезенцева Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ней, В.Д.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, адрес в части квартиры №... (строительный) №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** в том числе жилой ***, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

дата квартира № №... (строительный №...) на №... этаже расположенная по адресу: адрес была передана истцу по акту приема-передачи.

Обязательства по оплате за приобретенное жилое помещение истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащее ему домовладение.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру № №..., общей площадью *** находящуюся на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании истица поддержала иск и просила удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения явившейся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между В.Д.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес части квартиры №... (строительный) №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п.1.3 договора проектный срок окончания строительно- монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 2 многоэтажного жилого дома март 2016 года.

Согласно п.2.1 договора цена договора составила ***

дата между Мезенцева Е.И. (Новый участник), В.Д.Н. (Участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик –Застройщик) был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, адрес в части квартиры №...строительный) на ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***, в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п. 5 данного договора участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму 1550 000 рублей.

Согласно п.6 договора Новый участник оплачивает Участнику сумму, указанную в п.5 настоящего договора, в момент подписания настоящего договора.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленной в материалах дела распиской от дата №...

2дата квартира №... (строительный №...) расположенная №... этаже по адресу: адрес общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом 1) – ***., общей площадью без учета балконов и лоджий – ***., в том числе жилой – *** была передана истцу по акту приема-передачи (№...

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности Б.А.И. действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от дата №... и С.О.Н. был заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью 18 439,0 кв.м, предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №... №..., приказа министерства строительства Самарской области от дата №...-п.дата между С.О.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, адресю 18 439,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство жилой застройки в границах улиц адрес

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес жилой застройки в границах улиц адрес, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары.

Согласно техническому паспорту помещения составленному ООО «Техно – План» по состоянию на дата, жилое помещение - квартира №... ***, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики, а именно общая площадь ***., жилая -***

    Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – на жилое помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, площадь ***, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-111э построенного объекта капитального строительства: жилой застройки в границах адрес, секция №... расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мезенцева Е.И. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Мезенцева Е.И. право собственности на квартиру № №..., общей площадью ***., расположенную *** жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь