Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2013 ~ Материалы дела от 16.10.2013

2-866/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 декабря 2013 года

Лазаревский районный суд города ФИО2 <адрес> в составе:

Председательствующего, судьи                Радченко Д.В.

При секретаре                            ФИО8

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о выделе в натуре доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит выделить ему в натуре на праве собственности в качестве самостоятельного (обособленного) земельный участок площадью 241 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73, по адресу: г. ФИО2 <адрес>, занятого жилым домом литеры «Б», «Б1», «б», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; обязать Лазаревский отдел по г. ФИО2 Управления Росреестра по <адрес> и Сочинский отдел (филиал) ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществить согласно представленному ФИО3 заявлению и межевому плану уточнение границ и произвести раздел земельного участка площадью 954 кв.м. с кадастровым номером 23:4 9:0109031:73, осуществив кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за истцом земельного участка площадью 241 кв.м., занятого жилым домом литер «Б», «Б1», «б», формируемого из состава земельного участка с кадастровым номером 23:4 9:0109031:73, по адресу: г. ФИО2 <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство.

В обоснование своих требований ссылается на то, что правомерная площадь земельного участка при домовладении № по <адрес> в <адрес> г. ФИО2 составляет 700 кв.м., фактическая - 954 кв.м. Решением Лазаревского райсуда г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исключены как необоснованные записи о государственной регистрации прав долевой собственности сторон на земельный участок площадью 3600 кв.м. при указанном домовладении, т.к. правомерная площадь составляет 700 кв.м. Между ним и ответчиками сложился определенный порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым во владении каждого из совладельцев находится отделенный забором свой земельный участок. В его пользовании соответственно находится земельный участок площадью 241 кв.м. В связи с ветхостью домовладения постановлением администрации <адрес> г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено снести свою часть унаследованного от отца жилого дома и взамен нее построить для своей семьи новый жилой дом, что им и было сделано. Постановлением администрации <адрес> г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома литер «Б» на праве личной собственности за истцом. Дому присвоен самостоятельный почтовый адрес: г. ФИО2 <адрес> 9/1, с выделением в отдельное домовладение. Впоследствии он реконструировал жилой дом, однако лишен возможности правовой регистрации реконструированного жилого дома в упрощенном порядке по причине отсутствия зарегистрированного права на земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Отсутствие оформленного права на землю лишает его возможности правомерно владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Считает, что закон позволяет зарегистрировать за ним право собственности на выделяемую в натуре 1/4 долю земельного участка, исходя из общей фактической площади земельного участка в 954 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уточнил заявленные требования и просил выделить ему в натуре на праве собственности в качестве самостоятельного (обособленного) земельный участок площадью 250 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, занятый жилым домом лит.Б., Б1, б по адресу: г.ФИО2, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования в границах и координатах в соответствии с заключением эксперта, и обязать Лазаревский отдел по г.ФИО2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельно-кадастровая палата по <адрес>» осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 250 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, занятый жилым домом лит.Б., Б1, б, по адресу: г.ФИО2, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования в границах и координатах, указанных в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, его представитель истца - ФИО9 уточненные исковые требования ФИО3 поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании возражают против удовлетворения иска.

Представитель администрации города ФИО2 и администрации <адрес> г. ФИО2 ФИО10 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, т.к. у истцов и ответчиков отсутствуют права на земельный участок.

Представитель Лазаревского отдела г. ФИО2 Управления Росреестра по краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель Сочинского отдела (филиала) ФГБУ «ФКП Россрестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК РФ) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п.1. ст.209 ГК РФ), а участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 1 ч. 5 3К РФ основными принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом достоверно установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по ? доли каждый) домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес> г. ФИО2 на земельном участке правомерной площадью 700 кв.м.

Ранее, постановлением администрации <адрес> г.ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено снести часть унаследованного им после смерти его отца ФИО12 жилого дома и взамен снесенной части жилого дома построить новый жилой дом.

Постановлением администрации <адрес> г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию законченного строительством нового одноквартирного жилого дома литер «Б», он признан правомерным за ФИО3 Жилому дому литер Б присвоен адрес: <адрес> на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города ФИО2, что подтверждается исторической справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу ФИО2.

По данным РТИ ДД.ММ.ГГГГ правомерная площадь земельного участка составляет 700 кв.м. на основании Выписки из протокола № общего ФИО2 колхозников колхоза «Путь к коммунизму» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, ответчики не желают добровольно заключить соглашение о разделе земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец просит произвести раздел спорного недвижимого имущества между ними, т.к. они не могут достичь соглашения о способе и условиях раздела придомового землепользования в соответствии с долями каждого из собственников участка в праве долевой собственности, т.к. каждый из сособственников пользуется своей частью дома.

Заключением эксперта ООО «МИТРА» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что определить соответствие фактических границ земельного участка, расположенного по адресу г.ФИО2 <адрес> не представляется возможным, т.к. в кадастровом паспорте границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

С выводами эксперта суд согласится не может, поскольку при проведении экспертизы экспертом не было учтено, что права на спорный земельный участок сторонами не оформлены. При этом экспертом неверно включено в перечень правоустонавливающих документов свидетельство о праве на наследство, поскольку согласно данному свидетельству земельный участок не был включен в наследственную массу.

При этом согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка по <адрес>, составляет 700 кв.м.

В соответствии со ст.12.1. Решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2" предельные размеры вновь образуемых земельных участков, свободных от застройки, предоставляемых из земель муниципальной собственности по результатам аукциона (торгов), составляют для индивидуального жилищного строительства - от 300 до 700 кв. м.

В соответствии со ст. 12.1. Решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2" размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

На момент застройки ФИО3 земельного участка в 1995-1996 гг. правила землепользования регламентировались <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-К3 "О регулировании земельных отношений в <адрес>", принятым Законодательным ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Статья 7 данного Закона устанавливала предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, только в отношении предоставляемых гражданам в собственность из государственных земель, но не предусматривала минимальных размеров земельных участков для выдела земельного участка из существующего земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Не предусматривало таковых и ранее действовавшее постановление Главы города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка разработки, согласования и утверждения архитектурно-планировочной документации по коллективному и индивидуальному садоводству в ФИО2 черте и в сфере индивидуального жилищного строительства, реконструкции существующего ветхого жилья, строительства индивидуальных жилых домов и приемки их в эксплуатацию в городе-курорте ФИО2".

Согласно пункту 6.2.1. Постановления Главы города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке предоставления и изъятия земель на территории города ФИО2" нормы предоставления земельных участков, были установлены для индивидуального жилищного строительства в ФИО2 черте при уплотнении существующей застройки - от 200 до 700 кв. м.

Судом установлено, что у истца не оформлены надлежащим образом права на спорный земельный участок, и им не представлено доказательств на каком праве он у него находится и какова его правомерная площадь.

Как пояснили стороны, в судебном заседании они не обращались в администрацию города ФИО2 с заявлением о представлении им данного участка.

С учетом требований ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Поскольку спорный земельный участок не находится в собственности у сторон, то в силу указанной нормы он и не может быть разделен. Данные обстоятельства так же подтверждаются имеющимся в деле сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49), согласно которому истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием документов на землю.

Таким образом оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имее.

    Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли земельного участка площадью 250 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73, по адресу: г. ФИО2 <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                подпись